Lage rente remt sanering vastgoedCV-sector
Heel voorzichtig zie ik hier en daar weer nieuwe emissies voor vastgoedcv's, -maatschappen en obligatieleningen voorbijkomen. Annexum, Homburg samen met Holland Immo Group, Sectie5 Investments en Black Box RE, stuk voor stuk zoeken en vinden zij nieuwe particuliere beleggers om in woningen, winkels en een concertzaal in Nederland en Duitsland te investeren.
Het lijkt dus weer de goede kant op te gaan voor de zwaar getroffen CV-sector waar de afgelopen twee jaar de zeis van Magere Hein een ware kaalslag heeft veroorzaakt. Veel cowboys met weinig transparante fondsen hebben het loodje gelegd maar ook langer actief opererende partijen zoals Lemmens Groep, Aefides, EAIG, Akron en Dutch Global Investors gingen om verschillende redenen ten onder. Andere partijen zoals Bakkenist & Emmens lieten zich samenvoegen (met Annexum), onderhandelen met financiers (Hanzevast, Global State) of brengen gezamenlijke fondsen uit (Holland Immo met Homburg).
Maar is het einde van de sanering in de CV-sector nu eindelijk in zicht? Ik denk van niet. De lage marktrente houdt in mijn ogen nog een rookgordijn op voor de problemen waar nog veel CV-partijen met hun fondsen mee worstelen: oplopende leegstand en moeizame herfinanciering. Wie nog niet hoeft te herfinancieren trekt nog profijt van de lage rente - ondanks een eventuele opslag - en kan met lagere huuropbrengsten de beleggers nog wat uitkeren. Maar wie wel moet herfinancieren, en dat gebeurt nu aan de lopende band, zo krijg ik vanuit verschillende marktpartijen te horen, die is echt de sigaar, ondanks de lage rente. En dan nog eens in twee opzichten: de bank waardeert het onderpand lager en kan daarnaast nog eens een lagere loan-to-value hanteren. Niet meer 80-70% financieren maar meer richting de 60% als er al gefinancierd wordt en dan nog alleen beleggingsvastgoed. Dat betekent in een aantal gevallen bijstorten door de beleggers of de stekker gaat uit de hele investering.
Wanneer de rente stijgt - ook al laat de marktrente nog steeds een dalende trend zien - zal ook deze laatste reddingsboei voor de CV-sector verkeken zijn. En dan vallen er zeker meer fondsen en hun initiatiefnemers om. Tijd dus voor innovatie om de nieuwe saneringsronde voor te zijn. Welke partijen gaan het redden en welke niet. En waaraan dienen toekomstige vastgoedbeleggingsproducten aan te voldoen? U kunt binnenkort meepraten want samen met Adviesgroep Reyersen van Buuren houdt Vastgoedjournaal een interessant debat hierover op woensdag 15 september in het Novotel Amsterdam. U kunt HIER meer over lezen. Ik zie u graag verschijnen.
Rogier Hentenaar
Hoofdredacteur Vastgoedjournaal
Laatste nieuws
- 11-06-2024 19:33 AT Capital en 3W real estate sluiten huurovereenkomst met Hema in voormalige V&D Haarlem
- 11-06-2024 15:21 Aarding Thermal Acoustics huurt ruim 1.500 m2 kantoorruimte in Nunspeet
- 11-06-2024 15:02 Geen enkel gebouw 100 procent compliant aan EU-Taxonomy
- 11-06-2024 15:00 Bouwinvest Residential Fund koopt 41 eengezinswoningen van Dura Vermeer
- 11-06-2024 14:32 Cornelissen Transport tekent voor ontwikkeling en realisatie van 30.000 m2 logistiek centrum
- 11-06-2024 14:14 Bun krijgt supermarkt geleverd van Greentree, Greystar koopt woningen
- 11-06-2024 12:59 Opstapeling landelijk en gemeentelijk middenhuurbeleid brengt grote onduidelijkheid
- 11-06-2024 12:46 DG BZK Chris Kuijpers: 'Het fundament is gelegd, nu is het een kwestie van continueren'
- 11-06-2024 12:30 HDO Groep vindt duurzaam bouwen niet zo ingewikkeld
- 11-06-2024 12:29 'Ondanks gemeentebeleid is Amsterdam aantrekkelijkste stad voor hotelinvesteringen'
- 11-06-2024 12:29 Marja Appelman (BZK): ‘Nieuwe minister moet saai en voorspelbaar zijn’
- 11-06-2024 12:26 Lonneke Zuijdwijk toegetreden tot landelijke directie Heijmans Vastgoed
- 11-06-2024 12:20 Sander ter Beek treedt toe tot directieteam AM
- 11-06-2024 12:05 Dierenwinkel Maxi Zoo opent tweede winkel in Nederland
- 11-06-2024 10:49 Naar een klimaatneutrale industrie met de Verordening voor een nettonulindustrie: Europa leider in Cleantech?
- 11-06-2024 10:46 Colliers: 60.000 woningen mogelijk op locaties snelwegkantoren
- 11-06-2024 10:35 Inflatie ook in mei 2,7 procent, deels door prijsontwikkeling bungalowparken
- 11-06-2024 10:35 Handtekening gezet voor 1.325 woningen in Amsterdams Schinkelkwartier
- 11-06-2024 10:30 Mr Marvis opent winkel in Breda
- 11-06-2024 10:20 Dunavast ontwikkelt zorgcomplex voor IrisZorg in Nijmegen
- 11-06-2024 10:16 Twee nieuwe huurders voor C-Avenue in Den Haag
- 11-06-2024 10:10 Loyal Interim huurt 487 m2 bij Campus Hambaken in Den Bosch
- 10-06-2024 17:10 'Over eerlijke verdeling van kosten moet open gesprek worden gevoerd met wederzijds begrip'
- 10-06-2024 16:24 Wat is de ROI op huurderstevredenheid?
- 10-06-2024 13:21 Amvest verkoopt 413 woningen aan Grouwels
- 10-06-2024 13:09 Topvacature: Woonstad Rotterdam zoekt projectleider planmatig onderhoud
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.