Hypotheek wordt duurder
Nederlandse banken moeten hun financiële buffers versterken, omdat ze het risico van hun hypotheekleningen door nieuwe internationale eisen waarschijnlijk conservatiever moeten inschatten. Als banken meer eigen vermogen opzij moeten zetten voor hypotheekrisico's kan dat ook gevolgen hebben voor de kosten van hypotheken. Hypotheekfinanciering wordt hiermee duurder en die kosten zullen banken mogelijk proberen door te berekenen in de hypotheekrentes.
Dat stelt toezichthouder De Nederlandsche Bank (DNB) dinsdag.
De Nederlandse bankenlobby voert achter de schermen een felle strijd over nieuwe internationale regels voor buffers die banken moeten aanhouden om kredietverliezen te kunnen opvangen. Belangrijkste punt betreft het risico van Nederlandse hypotheekleningen.
Nederlandse banken houden nu relatief weinig kapitaal aan om verliezen op wanbetaling voor hypotheken te kunnen opvangen, omdat ze zich vooral richten op de feitelijke trend in wanbetalingen. Ook houden ze rekening met zaken als de hypotheekrente-aftrek bij het bepalen van de leencapaciteit van huiseigenaren.
Het afwijkende model dat Nederlandse banken hanteren bij het bepalen van hypotheekrisico's staat echter ter discussie bij internationale club van centrale banken, die in Bazel uniforme regels vaststelt voor de manier waarop banken met kredietrisico's moeten omgaan. Toezichthouder De Nederlandsche Bank waarschuwt dinsdag dat Nederlandse banken er rekening mee moeten houden dat ze hun aparte status verliezen.
Nederlandse tophypotheken
De nieuwe regels zullen waarschijnlijk sterker de nadruk leggen op een standaardbenadering van risico's die gebaseerd is op de verhouding tussen de marktwaarde van een woning en de hoogte van de hypotheeklening. Juist op dit punt scoren Nederlandse hypotheken internationaal vrij zwak. De Nederlandse traditie om huizen via tophypotheken met veel geleend geld te financieren is internationaal veel minder gebruikelijk.
Gevolg is dat Nederlandse hypotheekportefeuilles minder goed scoren bij de verhouding van de omvang van hypotheken tot de marktwaarde van woningen.
De gemiddelde hypotheek in Nederland bedraagt ongeveer 80 procent van de woningwaarde en dat is in Europees perspectief vrij hoog.
ltv puur
Als de nadruk bij de beoordeling van hypotheekrisico's sterker komt de liggen op de zogenoemde loan-to-value ratio moeten Nederlandse banken dus hogere financiële buffers aanhouden voor het risico van hun hypotheekportefeuilles: "De omvang van de impact van de verschillende voorstellen is nog niet duidelijk omdat de Bazelse voorstellen nog verder moeten worden afgerond. Maar de voorgestelde risicogewichten onder de herziene standaardbenadering in combinatie met de voorgestelde vloer zou de kapitaalsvereisten voor Nederlandse banken aanzienlijk kunnen verhogen", stelt DNB.
Als banken meer eigen vermogen opzij moeten zetten voor hypotheekrisico's kan dat ook gevolgen hebben voor de kosten van hypotheken. Hypotheekfinanciering wordt hiermee duurder en die kosten zullen banken mogelijk proberen door te berekenen in de hypotheekrentes.
Laatste nieuws
- 31-05-2024 16:50 Regiokantoor BPD Zuid verhuist naar Melkfabriek in De Caai in Eindhoven
- 31-05-2024 16:09 Nieuwe winkel 'Jouw Plekje' opent binnenkort in Zoetermeer
- 31-05-2024 15:46 Van Zeeburg Luimes & Lebbink Makelaars sluit zich aan bij Ten Hag Makelaars
- 31-05-2024 15:30 BPI Vastgoed verkoopt veertien bedrijfsunits in Oud-Beijerland
- 31-05-2024 14:25 Colliers versterkt kantorenteam met drie nieuwe medewerkers
- 31-05-2024 11:56 Ekowood Houses: 'Niet het wiel opnieuw uitvinden, maar concept perfectioneren'
- 31-05-2024 11:30 Michiel de Bruine wordt nieuwe coo van Vesteda
- 31-05-2024 11:20 Altera contracteert P1 voor parkeerbeheer in Houten
- 31-05-2024 10:58 Na bezwaren aanpassingen aan nieuwbouwproject Horsterhoeve in Ermelo
- 31-05-2024 10:44 Plannen voor 124 nieuwe woningen in Gilze en Rijen
- 31-05-2024 10:21 KCI the Engineers verhuist naar kantoorgebouw in Rotterdam Brainpark II
- 31-05-2024 10:18 Koffiemerk Wakuli opent drie nieuwe winkels
- 31-05-2024 10:16 Bestemmingsplan voormalige Pendorp in Alkmaar klaar voor vaststelling
- 31-05-2024 10:07 Diederick de Vidal de St. Germain naar Kroonenberg Groep
- 31-05-2024 09:44 Trainingscomplex ADO Den Haag verhuist definitief naar Zuiderpark
- 31-05-2024 06:00 Radio VJ: Bart Vink (gemeente Amsterdam): ‘Wij doen ons best om zo min mogelijk regels op te leggen’
- 30-05-2024 18:12 Provincie Zuid-Holland ziet af van betaalbaarheidseis van 40 procent sociaal
- 30-05-2024 16:36 Uitspraak Hoge Raad in box 3-zaken op 6 juni
- 30-05-2024 16:14 7.800 m2 huur verlengd in H-Park Hilversum
- 30-05-2024 15:47 DGBC lanceert handreiking over scope 3-emissies voor bouwsector
- 30-05-2024 14:20 Flexwoningen bieden dé oplossing voor knellende huisvestingsvragen
- 30-05-2024 12:47 Storebox huurt 335 m2 bedrijfsruimte in Rotterdam
- 30-05-2024 12:33 Raad van State geeft groen licht voor 1150 woningen in HiIversum
- 30-05-2024 12:27 Komende twintig jaar 60.000 woningen op grond Rijksvastgoedbedrijf in Flevoland
- 30-05-2024 12:03 D-reizen opent winkel in Marktveldplein in Vught
- 30-05-2024 11:43 Altera's research manager Kees van der Meulen met pensioen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.