Onderhoud corporaties efficiënter dan bij commerciële verhuurders
De onderhoudslasten per woning zijn bij corporaties lager dan bij commerciële verhuurders. Dat blijkt uit analyse van IPD cijfers. De gemiddelde onderhoudslasten lijken oppervlakkig beschouwd hoger bij corporaties, maar dat komt doordat zij oudere woningen beheren. Gecorrigeerd voor bouwjaarklasse zijn de onderhoudslasten bij corporaties lager.
Deel twee van dit tweeluik gaat in op de consequenties voor nieuwbouwplannen.
Auteur Auteur Thijs Luijkx is associé bij Boer & Croon. Hij is spreker op het Building Business seminar 'Hoe kun je sociale woningen rendabel bouwen?'
Het onderhoud is bij corporaties efficiënter dan bij commerciële verhuurders
De onderhoudslasten per woning[1] zijn bij corporaties lager dan bij commerciële verhuurders. Dat blijkt uit analyse van IPD cijfers over 2013. Bij corporaties zijn de gemiddelde onderhoudslasten oor de hele portefeuille weliswaar hoger, maar dat komt doordat zij oudere woningen beheren. Gecorrigeerd voor bouwjaarklasse blijken corporaties efficiënter.
De gemiddelde onderhoudslasten zijn bij corporaties 17% hoger
De onderhoudslasten van corporaties waren 1.372 euro per woning in 2013. Dat is 17% hoger dan de €1.175 bij commerciële verhuurders. Dit betreft de gemiddelde onderhoudslasten voor de hele woningportefeuille. Hierbij is geen rekening gehouden met het verschil in ouderdom van de woningportefeuilles bij corporaties en commerciële verhuurders.
De onderhoudslasten lopen op met de leeftijd van woningen
Uit de grafiek blijkt dat de onderhoudslasten per woning oplopen met de leeftijd. Grofweg kan gesteld worden dat de onderhoudslasten oplopen van circa 500 euro de eerste vijf jaar tot ruim boven de 1.500 voor woningen van 45 jaar of ouder. Een dergelijke opbouw geldt ook voor meergezinswoningen (zie achtergronddocument).
Onderhoudslasten per eengezinswoning bij corporaties en commerciële verhuurders in 2013
Het bezit van corporaties is ouder
De portefeuille van de corporaties in de benchmark was in 2013 voor 48% gebouwd voor 1980. Bij de commerciële verhuurders was dit aandeel 15%. Dit komt waarschijnlijk doordat de commerciële verhuurders de voorraad sneller vernieuwen. In 2013 was bij hen 8,0% van het vermogen in beweging tegen 3,9% bij de corporaties
De onderhoudslasten van eengezinswoningen zijn bij corporaties 12% lager dan bij commerciële verhuurders, als gecorrigeerd is voor bouwjaarklasse. Bij meergezinswoningen zijn de onderhoudslasten bij corporaties 2% lager. Kanttekening hierbij is dat verder niet gecorrigeerd is voor kwaliteitskenmerken zoals woninggrootte, energielabel, de aanwezigheid van een lift en de staat van onderhoud.Gecorrigeerd voor bouwjaarklasse zijn de onderhoudslasten bij corporaties lager.
Rekening houden met kwaliteit van de portefeuille bij de sturing op onderhoud
In de actuele beeldvorming zijn corporaties niet efficiënt. Deze analyse van de onderhoudslasten illustreert dat de werkelijkheid achter deze gemiddelden genuanceerder is. Ook de gemiddelden gecorrigeerd voor bouwjaarklasse vragen om nuancering, bijvoorbeeld de relatie tussen het niveau van onderhoud en de woningoppervlakte, het energielabel, de aanwezigheid van liften en de staat van onderhoud.
Met nadere analyses kunnen corporaties en commerciële verhuurders een benchmark samenstellen die aansluit bij de eigen portefeuille. Zo kan binnen het portefeuille- en asset management rekening gehouden worden met de kwaliteit van de portefeuille bij de sturing op onderhoud.
Klik HIER om een pfd van het onderzoek te bekijken!
Auteur Thijs Luijkx is associé bij Boer & Croon. Met dank aan Peter van Os van RIGO Research en Advies en Kees den Dekker van MSCI voor het commentaar.
[1] Per woning omdat de meeste onderhoudslasten samenhangen met deze eenheid. Bijvoorbeeld de cv-ketel, de badkamer, de keuken en de voorrijkosten.
Laatste nieuws
- 11-06-2024 19:33 AT Capital en 3W real estate sluiten huurovereenkomst met Hema in voormalige V&D Haarlem
- 11-06-2024 15:21 Aarding Thermal Acoustics huurt ruim 1.500 m2 kantoorruimte in Nunspeet
- 11-06-2024 15:02 Geen enkel gebouw 100 procent compliant aan EU-Taxonomy
- 11-06-2024 15:00 Bouwinvest Residential Fund koopt 41 eengezinswoningen van Dura Vermeer
- 11-06-2024 14:32 Cornelissen Transport tekent voor ontwikkeling en realisatie van 30.000 m2 logistiek centrum
- 11-06-2024 14:14 Bun krijgt supermarkt geleverd van Greentree, Greystar koopt woningen
- 11-06-2024 12:59 Opstapeling landelijk en gemeentelijk middenhuurbeleid brengt grote onduidelijkheid
- 11-06-2024 12:46 DG BZK Chris Kuijpers: 'Het fundament is gelegd, nu is het een kwestie van continueren'
- 11-06-2024 12:30 HDO Groep vindt duurzaam bouwen niet zo ingewikkeld
- 11-06-2024 12:29 'Ondanks gemeentebeleid is Amsterdam aantrekkelijkste stad voor hotelinvesteringen'
- 11-06-2024 12:29 Marja Appelman (BZK): ‘Nieuwe minister moet saai en voorspelbaar zijn’
- 11-06-2024 12:26 Lonneke Zuijdwijk toegetreden tot landelijke directie Heijmans Vastgoed
- 11-06-2024 12:20 Sander ter Beek treedt toe tot directieteam AM
- 11-06-2024 12:05 Dierenwinkel Maxi Zoo opent tweede winkel in Nederland
- 11-06-2024 10:49 Naar een klimaatneutrale industrie met de Verordening voor een nettonulindustrie: Europa leider in Cleantech?
- 11-06-2024 10:46 Colliers: 60.000 woningen mogelijk op locaties snelwegkantoren
- 11-06-2024 10:35 Inflatie ook in mei 2,7 procent, deels door prijsontwikkeling bungalowparken
- 11-06-2024 10:35 Handtekening gezet voor 1.325 woningen in Amsterdams Schinkelkwartier
- 11-06-2024 10:30 Mr Marvis opent winkel in Breda
- 11-06-2024 10:20 Dunavast ontwikkelt zorgcomplex voor IrisZorg in Nijmegen
- 11-06-2024 10:16 Twee nieuwe huurders voor C-Avenue in Den Haag
- 11-06-2024 10:10 Loyal Interim huurt 487 m2 bij Campus Hambaken in Den Bosch
- 10-06-2024 17:10 'Over eerlijke verdeling van kosten moet open gesprek worden gevoerd met wederzijds begrip'
- 10-06-2024 16:24 Wat is de ROI op huurderstevredenheid?
- 10-06-2024 13:21 Amvest verkoopt 413 woningen aan Grouwels
- 10-06-2024 13:09 Topvacature: Woonstad Rotterdam zoekt projectleider planmatig onderhoud
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.