Te vroeg gejuicht? Herstel woningmarkt valt toch tegen

De woningmarkt lijkt minder sterk te herstellen dan tot nu toe werd aangenomen. Uit cijfers van het Kadaster blijkt dat het aantal verkochte woningen in december 11 procent lager was dan in dezelfde maand een jaar eerder. Eerder wezen cijfers van de Nederlandse Vereniging van makelaars (NVM) op juist een aantrekkende markt. Te vroeg gejuicht?

Het Kadaster registreerde in december 15.463 verkochte woningen. In dezelfde maand in 2012 waren dat er 17.364. Over heel 2013 was het aantal verkochte woningen 6 procent lager dan 2012. De NVM meldde eerder een stijging van ruim 2 procent. De NVM publiceert andere cijfers doordat niet alle makelaars bij de vereniging zijn aangesloten. Ook baseert de NVM zich op het moment waarop koper en verkoper een contract tekenen. Dit is doorgaans twee tot drie maanden eerder dan het moment waarop het Kadaster de transactie registreert.

Actueler

Het Kadaster gaat uit van het moment waarop de notaris de transactie meldt. De cijfers van de NVM zijn hierdoor actueler. Dit kan een deel van het tegenvallende resultaat verklaren. Uit de cijfers van het Kadaster blijkt wel dat het aantal transacties in het vierde kwartaal ongeveer even groot was als in hetzelfde kwartaal van 2012. In totaal gingen in de laatste drie maanden van 2013 35.968 woningen van de hand. Een jaar eerder was dat 35.704.

Het Kadaster meldt over december een daling van het aantal geregistreerde verkochte woningen bij alle woningtypen. 2-onder-1 kapwoningen dalen het meest met 22 procent. Bij appartementen is de daling het minst groot met 3 procent. De daling is het grootst in Utrecht met ruim 20 procent. Flevoland laat de kleinste daling zien (-1,6 procent). Ten opzichte van november is wel sprake van een sterke stijging. Dit komt doordat december traditioneel de meeste drukke maand van het jaar is.