Nieuwe hotelbubbel?
Het aantal hotelkamers in Nederland is de laatste jaren flink gegroeid. Zo steeg het aantal drie-, vier- en vijfsterren hotelkamers tussen 2007 en 2012 met 18 procent. Nog altijd hebben gemeenten, met name grote steden in de Randstad, tientallen plannen voor nieuwe hotels in de pijplijn. Alleen al de gemeente Amsterdam wil tot 2015 negenduizend hotelkamers toevoegen. Is hotelvastgoed de reddingsboei voor de vastgoedsector of dreigt er een nieuwe vastgoedbubbel te ontstaan?
Niet bang voor een nieuwe vastgoedbubbel
"In steden is er nog ruimte voor groei van het aantal hotelkamers, maar in landelijke gebieden is die potentie beperkt. Bang voor een nieuwe vastgoedbubbel ben ik niet, omdat het aantal concrete bouwplannen dat uiteindelijk gerealiseerd gaat worden in de steden niet onaanvaardbaar groot is. Maar Amsterdam is wel een voorbeeld van een gemeente die een erg ruim beleid voert. Achterliggende gedachte is onder andere dat er te weinig hotelkamers zijn voor internationale congresgangers. Het aantal congressen lijkt door de crisis achterwege te blijven.
Toch blijft Amsterdam een aantrekkelijke, sterke markt, zowel zakelijk als toeristisch. Het Amsterdamse beleid heeft tot nog toe niet voor een verstoring van de markt gezorgd. Voor beleggers blijft de Nederlandse hotelmarkt beperkt interessant. De grote internationale beleggers hebben vooral interesse in hotels van honderdvijftig kamers en meer. Die zijn in Nederland redelijk schaars, een gemiddeld hotel telt in ons land 33 kamers. De grote internationale beleggers concentreren zich in ons land dan ook voornamelijk op de grote internationale tophotelketens in de regio Amsterdam en Schiphol. Veel van die ketens stoten in een sale-and-lease-back-constructie hun vastgoed af en huren het terug van de belegger.
De focus van nationale beleggers is breder. Hoewel Amsterdam ook hier als belangrijkste regio geldt, kijken ze eveneens naar andere regio's. De nationale belegger investeert vaker in kleinere hotels uit het drie- en viersterrensegment, waarbij ook prestige en emotie als reden meespelen bij het beleggen in hotelvastgoed. Er zullen de komende jaren meer van dit soort internationale en nationale transacties plaatsvinden, maar ik verwacht geen spectaculaire groei."
Laatste nieuws
- 11-06-2024 19:33 AT Capital en 3W real estate sluiten huurovereenkomst met Hema in voormalige V&D Haarlem
- 11-06-2024 15:21 Aarding Thermal Acoustics huurt ruim 1.500 m2 kantoorruimte in Nunspeet
- 11-06-2024 15:02 Geen enkel gebouw 100 procent compliant aan EU-Taxonomy
- 11-06-2024 15:00 Bouwinvest Residential Fund koopt 41 eengezinswoningen van Dura Vermeer
- 11-06-2024 14:32 Cornelissen Transport tekent voor ontwikkeling en realisatie van 30.000 m2 logistiek centrum
- 11-06-2024 14:14 Bun krijgt supermarkt geleverd van Greentree, Greystar koopt woningen
- 11-06-2024 12:59 Opstapeling landelijk en gemeentelijk middenhuurbeleid brengt grote onduidelijkheid
- 11-06-2024 12:46 DG BZK Chris Kuijpers: 'Het fundament is gelegd, nu is het een kwestie van continueren'
- 11-06-2024 12:30 HDO Groep vindt duurzaam bouwen niet zo ingewikkeld
- 11-06-2024 12:29 'Ondanks gemeentebeleid is Amsterdam aantrekkelijkste stad voor hotelinvesteringen'
- 11-06-2024 12:29 Marja Appelman (BZK): ‘Nieuwe minister moet saai en voorspelbaar zijn’
- 11-06-2024 12:26 Lonneke Zuijdwijk toegetreden tot landelijke directie Heijmans Vastgoed
- 11-06-2024 12:20 Sander ter Beek treedt toe tot directieteam AM
- 11-06-2024 12:05 Dierenwinkel Maxi Zoo opent tweede winkel in Nederland
- 11-06-2024 10:49 Naar een klimaatneutrale industrie met de Verordening voor een nettonulindustrie: Europa leider in Cleantech?
- 11-06-2024 10:46 Colliers: 60.000 woningen mogelijk op locaties snelwegkantoren
- 11-06-2024 10:35 Inflatie ook in mei 2,7 procent, deels door prijsontwikkeling bungalowparken
- 11-06-2024 10:35 Handtekening gezet voor 1.325 woningen in Amsterdams Schinkelkwartier
- 11-06-2024 10:30 Mr Marvis opent winkel in Breda
- 11-06-2024 10:20 Dunavast ontwikkelt zorgcomplex voor IrisZorg in Nijmegen
- 11-06-2024 10:16 Twee nieuwe huurders voor C-Avenue in Den Haag
- 11-06-2024 10:10 Loyal Interim huurt 487 m2 bij Campus Hambaken in Den Bosch
- 10-06-2024 17:10 'Over eerlijke verdeling van kosten moet open gesprek worden gevoerd met wederzijds begrip'
- 10-06-2024 16:24 Wat is de ROI op huurderstevredenheid?
- 10-06-2024 13:21 Amvest verkoopt 413 woningen aan Grouwels
- 10-06-2024 13:09 Topvacature: Woonstad Rotterdam zoekt projectleider planmatig onderhoud
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.