Model prestatiecontract bespaart tijd en juridische kosten
De Menukaart Prestatiecontracten biedt partijen een raamwerk bij het opstellen van een energieprestatiecontract. Dit bespaart veel tijd en juridische kosten. Er is tegenwoordig veel aandacht voor het verduurzamen van vastgoed. Met de Menukaart Greenlease kunnen huurders en verhuurders hierover afspraken maken. Een tweede stap is om ook prestatiegaranties op papier vast te leggen via een prestatiecontract.
Marc Hopman, senior consultant en projectmanager bij AT Osborne, merkt in de praktijk dat er veel vragen over dit soort contracten zijn. Daarom heeft hij samen met Albert Hulshoff van AHB Consultancy in opdracht van het Platform Duurzame Huisvesting de Menukaart Prestatiecontracten ontwikkeld.
ESCo-contract
Dit instrument biedt voor zowel opdrachtgevers als uitvoerende partijen een raamwerk bij het opstellen van een prestatiecontact. De menukaart bestaat uit een algemeen juridisch gedeelte en een werkomschrijving met vooraf gedefinieerde meetpunten (KPI’s).
"De uitgangssituatie is een volledig pakket voor een compleet gebouw, waarbij de gebruikers een afgeslankte versie kunnen nemen door bepaalde criteria aan te vinken", zegt Hopman. "Je kan bijvoorbeeld een prestatiecontract opstellen voor nieuwbouw of een bestaand gebouw dat je gaat renoveren. Ook kun je kiezen voor bouwkundig onderhoud of alleen het installatietechnisch onderhoud. Kies je bijvoorbeeld voor dit laatste, dan krijg je een prestatiecontract voor enkel het installatietechnische gedeelte."
Daarnaast is er in het keuzemenu de optie om energiebesparende maatregelen te treffen en de financiering door een uitvoerende partij te laten verzorgen. Daardoor is de menukaart volgens Hopman ook te gebruiken als een standaard Energy Service Company (ESCo) contract. Als uitvoerende partij levert de ESCo een gegarandeerde energieprestatie op basis van een prestatiecontract. In het prestatiecontract staat ook omschreven wie de onafhankelijke derde is, die jaarlijks moet controleren of de KPI’s daadwerkelijk worden gehaald.
Lagere kosten
Omdat er veel punten moeten worden vastgelegd, is het eindresultaat een stevig concept-prestatiecontract in Microsoft Word dat voor 80% is ingevuld. Daarna moet er nog een jurist naar kijken die het contract voor het specifieke gebouw op maat maakt. Dankzij het gebruik van de menukaart zijn de juridische kosten echter veel lager, aangezien al een groot deel van de bepalingen is vastgelegd, aldus Hopman. Overigens krijgt hij vaak nog het verzoek van gebruikers om te helpen bij het invullen van de resterende 20% van het contract.
Dat heeft ook te maken met het feit dat de uitgangssituatie kan verschillen. Hopman: "Het is anders wanneer je als huurder of verhuurder een prestatiecontract opstelt voor een opdrachtnemer dan als een opdrachtnemer een klus aanneemt en zelf een contract moet aanbieden aan een huurder of eigenaar."
Alvorens gebruik te maken van de tool, adviseert Hopman huurders en verhuurders om eerst samen aan tafel te gaan zitten en goed na te denken over de afspraken die je wilt maken en de KPI’s. Het is volgens hem ook verstandig om van tevoren een goede inventarisatie te maken van de huidige staat van het pand en het energiegebruik.
Een bijdrage van Platform Duurzame Huisvesting.
Congrestip van de redactie: Kantorenmarkt: Wat wil de toekomstige huurder?
Laatste nieuws
- 31-05-2024 16:50 Regiokantoor BPD Zuid verhuist naar Melkfabriek in De Caai in Eindhoven
- 31-05-2024 16:09 Nieuwe winkel 'Jouw Plekje' opent binnenkort in Zoetermeer
- 31-05-2024 15:46 Van Zeeburg Luimes & Lebbink Makelaars sluit zich aan bij Ten Hag Makelaars
- 31-05-2024 15:30 BPI Vastgoed verkoopt veertien bedrijfsunits in Oud-Beijerland
- 31-05-2024 14:25 Colliers versterkt kantorenteam met drie nieuwe medewerkers
- 31-05-2024 11:56 Ekowood Houses: 'Niet het wiel opnieuw uitvinden, maar concept perfectioneren'
- 31-05-2024 11:30 Michiel de Bruine wordt nieuwe coo van Vesteda
- 31-05-2024 11:20 Altera contracteert P1 voor parkeerbeheer in Houten
- 31-05-2024 10:58 Na bezwaren aanpassingen aan nieuwbouwproject Horsterhoeve in Ermelo
- 31-05-2024 10:44 Plannen voor 124 nieuwe woningen in Gilze en Rijen
- 31-05-2024 10:21 KCI the Engineers verhuist naar kantoorgebouw in Rotterdam Brainpark II
- 31-05-2024 10:18 Koffiemerk Wakuli opent drie nieuwe winkels
- 31-05-2024 10:16 Bestemmingsplan voormalige Pendorp in Alkmaar klaar voor vaststelling
- 31-05-2024 10:07 Diederick de Vidal de St. Germain naar Kroonenberg Groep
- 31-05-2024 09:44 Trainingscomplex ADO Den Haag verhuist definitief naar Zuiderpark
- 31-05-2024 06:00 Radio VJ: Bart Vink (gemeente Amsterdam): ‘Wij doen ons best om zo min mogelijk regels op te leggen’
- 30-05-2024 18:12 Provincie Zuid-Holland ziet af van betaalbaarheidseis van 40 procent sociaal
- 30-05-2024 16:36 Uitspraak Hoge Raad in box 3-zaken op 6 juni
- 30-05-2024 16:14 7.800 m2 huur verlengd in H-Park Hilversum
- 30-05-2024 15:47 DGBC lanceert handreiking over scope 3-emissies voor bouwsector
- 30-05-2024 14:20 Flexwoningen bieden dé oplossing voor knellende huisvestingsvragen
- 30-05-2024 12:47 Storebox huurt 335 m2 bedrijfsruimte in Rotterdam
- 30-05-2024 12:33 Raad van State geeft groen licht voor 1150 woningen in HiIversum
- 30-05-2024 12:27 Komende twintig jaar 60.000 woningen op grond Rijksvastgoedbedrijf in Flevoland
- 30-05-2024 12:03 D-reizen opent winkel in Marktveldplein in Vught
- 30-05-2024 11:43 Altera's research manager Kees van der Meulen met pensioen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.