UPDATE met reacties op VJ Commentaar 'Laat de FOC’s maar komen'
Het doodzieke retailklimaat in veel binnensteden wordt er niet beter op wanneer brancheorganisaties zich met hand en tand blijven verzetten tegen nieuwe retailontwikkelingen. Het oude loslaten en het nieuwe omarmen is het devies. Hoe pijnlijk ook.
Het is de bekende reflex en eigenlijk heel menselijk. Als je in je voortbestaan wordt bedreigd, dan pak je liever de bedreiger aan dan zelf te veranderen. Dat zien we in Assen waar de brancheorganisaties IVBN, Detailhandel Nederland en Vastgoed Belang zich fel verzetten tegen de plannen voor een fashion outlet center (FOC) op het TT-circuit. Het zou de doodsteek zijn voor de binnenstad van Assen en misschien wel van de regio, als ik de bezwaren tegen de FOC mag samenvatten.
Streng stelsel
Het is niet de eerste keer dat er stevig bezwaar wordt gemaakt tegen de komst van een outlet. Er zijn al tal van plannen weggestemd zoals in Zoetermeer en het FOC-plan van Solidiam in Zevenaar. En ook die in Halfweg is nog lang niet zeker nu eerst de bezwaarmakers worden aangehoord.
Op zich is het goed dat we in Nederland een streng stelsel van ruimtelijke ordening hebben waardoor een verrommeld landschap zoals in België ons bespaard blijft. Maar moet je nieuwe FOC’s blokkeren omdat vastgoedbeleggers en detailhandel vrezen voor hun inkomsten? Denk je dat grote internetretailers als Coolblue, Bol.com en Zalando zich ook maar een seconde druk maken vanwege het feit dat dagelijks nieuwe webwinkels worden opgericht?
Beroerd
Buiten de 15-20 grootste steden waar de binnenstedelijke retail wel floreert, zijn er tientallen plaatsen zoals in Assen waar het juist uiterst beroerd gaat. Of het FOC daar nu wel of niet komt, het zal sowieso slechter gaan met de Assense binnenstedelijke retail. Alleen het tempo waarin zal verschillen. Dan moet je als vastgoedbelegger en detaillist nadenken over de toekomst: wil ik hier wel blijven zitten?
Me dunkt dat veel winkels in de slechtlopende binnensteden prima opgevuld kunnen worden met woningen en pick-up points zodat een verdichting ontstaan waar de spaarzame plaatselijke horeca toch kan floreren. Wellicht kan Jumbo de La Place-vestiging op het Koopmansplein in Assen met wat extra servicediensten optuigen zoals een pick-up point waar de Assenaren de via internet bestelde spullen kunnen ophalen onder het genot van een lekker focaccia-broodje.
Trekker
Als net buiten Assen toch een FOC kan komen, dan vormt het vast een nieuwe trekker waar veel mensen op af willen komen. De huidige FOC’s in Lelystad, Roermond en Batavia Stad lopen allemaal prima. Denk dat er nog wel een paar bij kunnen komen. Combineer een FOC met zeer ruime openingstijden, een paar fysieke internetwinkels, een evenemententerrein, een klimmuur, een leuke foodhal – immers plaats zat – en je hebt zomaar een retailconcept waar Nederland internationaal goede sier mee zou kunnen maken. Een concept die woest aantrekkelijk is voor een nieuwe generatie vastgoedbeleggers die met innovatieve (omzet)huurcontracten retailers aan zich weten te binden.
Dat is toch een aanlokkelijker vooruitzicht dan veel energie te verspillen om aan de talloze halfdode paarden in de binnenstedelijke retail te trekken? Uiteraard is het niet makkelijk om zomaar afscheid te nemen. Je zal maar belegger of detaillist zijn die door de leegloop worden getroffen. Ik voel met ze mee. Maar we zullen ooit moeten accepteren dat niet alle binnensteden de beste plek hoeven te zijn voor retail. Het is opvallend dat de IVBN wel een brandbrief stuurt om het FOC in Assen tegen te houden, maar dat ze zich gedeisd houden in de kwestie van de uitbreiding van Leidsenhage waarbij enkele IVBN-leden (Syntrus Achmea en Unibail-Rodamco) tegenover elkaar de zaak aan het uitvechten zijn.
Bestaande businessmodellen
Vastgoedbeleggers, retailers en gemeenten hebben niet goed door in welk adembenemend tempo grote economische veranderingen in ons land aan het voltrekken zijn. Tal van bestaande businessmodellen staan op de helling om te worden vervangen door nieuwe. Kijk maar naar de printmedia, de taxibranche, de automarkt en binnenkort de hele manier hoe we tegen virtueel geld aankijken. In de retail staan we eveneens voor een belangrijk disruptie moment. Om aan u mee te geven: hoeveel middenstanders zijn failliet gegaan door de komst van de supermarkten in de afgelopen decennia? Gaan we dat terugdraaien?
Rogier Hentenaar
Hoofdredacteur VJ
Hoe retailvastgoed financieren? Meld u aan voor 24 maart Dag van de Vastgoedfinanciering
UPDATE met reacties:
Aribert Guiking van Yataz, platform voor professionals in de woonbranche greep het bovenstaande VJ Commentaar aan voor een eigen originele visie op de FOC's. Klik HIER.
Laatste nieuws
- 11-06-2024 19:33 AT Capital en 3W real estate sluiten huurovereenkomst met Hema in voormalige V&D Haarlem
- 11-06-2024 15:21 Aarding Thermal Acoustics huurt ruim 1.500 m2 kantoorruimte in Nunspeet
- 11-06-2024 15:02 Geen enkel gebouw 100 procent compliant aan EU-Taxonomy
- 11-06-2024 15:00 Bouwinvest Residential Fund koopt 41 eengezinswoningen van Dura Vermeer
- 11-06-2024 14:32 Cornelissen Transport tekent voor ontwikkeling en realisatie van 30.000 m2 logistiek centrum
- 11-06-2024 14:14 Bun krijgt supermarkt geleverd van Greentree, Greystar koopt woningen
- 11-06-2024 12:59 Opstapeling landelijk en gemeentelijk middenhuurbeleid brengt grote onduidelijkheid
- 11-06-2024 12:46 DG BZK Chris Kuijpers: 'Het fundament is gelegd, nu is het een kwestie van continueren'
- 11-06-2024 12:30 HDO Groep vindt duurzaam bouwen niet zo ingewikkeld
- 11-06-2024 12:29 'Ondanks gemeentebeleid is Amsterdam aantrekkelijkste stad voor hotelinvesteringen'
- 11-06-2024 12:29 Marja Appelman (BZK): ‘Nieuwe minister moet saai en voorspelbaar zijn’
- 11-06-2024 12:26 Lonneke Zuijdwijk toegetreden tot landelijke directie Heijmans Vastgoed
- 11-06-2024 12:20 Sander ter Beek treedt toe tot directieteam AM
- 11-06-2024 12:05 Dierenwinkel Maxi Zoo opent tweede winkel in Nederland
- 11-06-2024 10:49 Naar een klimaatneutrale industrie met de Verordening voor een nettonulindustrie: Europa leider in Cleantech?
- 11-06-2024 10:46 Colliers: 60.000 woningen mogelijk op locaties snelwegkantoren
- 11-06-2024 10:35 Inflatie ook in mei 2,7 procent, deels door prijsontwikkeling bungalowparken
- 11-06-2024 10:35 Handtekening gezet voor 1.325 woningen in Amsterdams Schinkelkwartier
- 11-06-2024 10:30 Mr Marvis opent winkel in Breda
- 11-06-2024 10:20 Dunavast ontwikkelt zorgcomplex voor IrisZorg in Nijmegen
- 11-06-2024 10:16 Twee nieuwe huurders voor C-Avenue in Den Haag
- 11-06-2024 10:10 Loyal Interim huurt 487 m2 bij Campus Hambaken in Den Bosch
- 10-06-2024 17:10 'Over eerlijke verdeling van kosten moet open gesprek worden gevoerd met wederzijds begrip'
- 10-06-2024 16:24 Wat is de ROI op huurderstevredenheid?
- 10-06-2024 13:21 Amvest verkoopt 413 woningen aan Grouwels
- 10-06-2024 13:09 Topvacature: Woonstad Rotterdam zoekt projectleider planmatig onderhoud
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.