‘Daling van de servicekosten draagt bij aan waardering vastgoed’
Wat heb je als vastgoedeigenaar aan lagere energiekosten, behalve dan op het moment dat je kantoorpand niet is verhuurd? Heel veel, volgens Twan Hendriks, energiemanager van AllFixed Property Management. Volgens Hendriks krijgt de vastgoedeigenaar niet alleen een steeds groter probleem met het niet halen van duurzaamheidsdoelstellingen, maar laat hij ook domweg geld liggen als hij niet inzet op energiebesparingen. Hoe zit dat precies?
Hendriks: “Slim energiemanagement loont, want servicekosten bestaan voor de helft uit energiekosten. Met die lagere energiekosten is in de eerste plaats de huurder gebaat. Die wordt nu aan het eind van het jaar geconfronteerd met een afrekening van de werkelijk gemaakte kosten en die liggen in de meeste gevallen nogal wat hoger dan het geheel van de maandelijks betaalde voorschotten."
Hij vervolgt: "Maar ook de belegger of de vastgoedeigenaar kan zijn voordeel doen met lagere energiekosten. Door daling van de servicekosten kan de huurcomponent stijgen, waardoor het vastgoed in waarde stijgt. En daar heb je als eigenaar natuurlijk baat bij. En dan hebben we het nog niet eens gehad over het hogere rendement dat je kunt behalen met je vastgoed als je zorgt voor duidelijke, lage servicekosten. Ook de goede commerciële relatie tussen de hurende en verhurende partij kan flink worden verstoord door het jaarlijkse ritueel van de eindafrekening van de servicekosten.”
All-in verhuren
Het Rotterdamse AllFixed biedt haar klanten, veelal particuliere beleggers, als oplossing dan ook om servicekosten op eigen risico te managen. En dat tegen een vast, vooraf afgesproken tarief. Hierdoor weten zowel de verhuurder, die hierdoor ‘all-in’ kan verhuren, als de huurder vooraf waar ze aan toe zijn.
Leegstand
Nog even terugkomend op het fijne van energiebesparingen op het moment dat je vastgoed leegstaat. Volgens Hendriks is op dat gebied nog een hele slag te maken: “Beleggers besteden het beheer van hun kantoorgebouwen, bedrijfshallen en winkelcentra uit aan derden. Deze hebben er meestal, om meerdere reden, geen enkel belang bij dat er wordt bespaard op energie. In het geval van beheerders kost het hen soms zelfs geld, namelijk een deel van hun fee, als het energieverbruik lager uitvalt.
Verder realiseren veel vastgoedeigenaren zich niet of nauwelijks dat de energierekening van een leegstaand pand wel eens hoger kan zijn dan die van een verhuurd object. Hoe dat kan? Simpelweg omdat je in een leegstaand pand geen mensen hebt en geen warmte producerende apparatuur, zoals bijvoorbeeld computers en verlichting, die bijdragen aan de verwarming van een gebouw. Alle energie die nodig is om het gebouw op een bepaalde, veilige, temperatuur te houden, zodat bijvoorbeeld klimaatinstallaties vorstvrij blijven, moet dus worden gerealiseerd door de verwarmingsinstallatie. Uitgekiend energiemanagement kan dus ook in geval van leegstand een aanzienlijke besparing voor de eigenaar opleveren.”
40% besparing op energiekosten
Behalve door investering in duurzame energie-oplossingen, zoals zonnepanelen en LED-verlichting, kan ook door slimme toepassing van warmte-/koudetechniek flink worden bespaard op energiekosten. Hendriks: “Slim energiemanagement betekent ook slim omgaan met dingen die er al zijn. Zo hebben we recent een project gedaan waarbij we de aanwezige cv-ketels, die zich aan het einde van hun technische levensduur bevonden, hebben gereconditioneerd. Dus niet vervangen, maar simpel gezegd gepimpt waardoor ze met een relatief geringe investering nog een flinke tijd mee kunnen. In combinatie met de inzet van warmtepompen realiseren we bij dit project een energiebesparing van maar liefst 40%! Dus als je het niet voor het milieu doet, doe het dan voor je eigen portemonnee zou je kunnen zeggen.”
Wilt u meer weten over de slimme oplossingen van AllFixed Property Management? U kunt contact opnemen met Esther Witteveen, business development manager, op esther.witteveen@allfixed.nl.
Laatste nieuws
- 11-06-2024 19:33 AT Capital en 3W real estate sluiten huurovereenkomst met Hema in voormalige V&D Haarlem
- 11-06-2024 15:21 Aarding Thermal Acoustics huurt ruim 1.500 m2 kantoorruimte in Nunspeet
- 11-06-2024 15:02 Geen enkel gebouw 100 procent compliant aan EU-Taxonomy
- 11-06-2024 15:00 Bouwinvest Residential Fund koopt 41 eengezinswoningen van Dura Vermeer
- 11-06-2024 14:32 Cornelissen Transport tekent voor ontwikkeling en realisatie van 30.000 m2 logistiek centrum
- 11-06-2024 14:14 Bun krijgt supermarkt geleverd van Greentree, Greystar koopt woningen
- 11-06-2024 12:59 Opstapeling landelijk en gemeentelijk middenhuurbeleid brengt grote onduidelijkheid
- 11-06-2024 12:46 DG BZK Chris Kuijpers: 'Het fundament is gelegd, nu is het een kwestie van continueren'
- 11-06-2024 12:30 HDO Groep vindt duurzaam bouwen niet zo ingewikkeld
- 11-06-2024 12:29 'Ondanks gemeentebeleid is Amsterdam aantrekkelijkste stad voor hotelinvesteringen'
- 11-06-2024 12:29 Marja Appelman (BZK): ‘Nieuwe minister moet saai en voorspelbaar zijn’
- 11-06-2024 12:26 Lonneke Zuijdwijk toegetreden tot landelijke directie Heijmans Vastgoed
- 11-06-2024 12:20 Sander ter Beek treedt toe tot directieteam AM
- 11-06-2024 12:05 Dierenwinkel Maxi Zoo opent tweede winkel in Nederland
- 11-06-2024 10:49 Naar een klimaatneutrale industrie met de Verordening voor een nettonulindustrie: Europa leider in Cleantech?
- 11-06-2024 10:46 Colliers: 60.000 woningen mogelijk op locaties snelwegkantoren
- 11-06-2024 10:35 Inflatie ook in mei 2,7 procent, deels door prijsontwikkeling bungalowparken
- 11-06-2024 10:35 Handtekening gezet voor 1.325 woningen in Amsterdams Schinkelkwartier
- 11-06-2024 10:30 Mr Marvis opent winkel in Breda
- 11-06-2024 10:20 Dunavast ontwikkelt zorgcomplex voor IrisZorg in Nijmegen
- 11-06-2024 10:16 Twee nieuwe huurders voor C-Avenue in Den Haag
- 11-06-2024 10:10 Loyal Interim huurt 487 m2 bij Campus Hambaken in Den Bosch
- 10-06-2024 17:10 'Over eerlijke verdeling van kosten moet open gesprek worden gevoerd met wederzijds begrip'
- 10-06-2024 16:24 Wat is de ROI op huurderstevredenheid?
- 10-06-2024 13:21 Amvest verkoopt 413 woningen aan Grouwels
- 10-06-2024 13:09 Topvacature: Woonstad Rotterdam zoekt projectleider planmatig onderhoud
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.