Nieuw initiatief springt in gat tijdelijke verhuur
Frans Emmerik en Lennert de Keizer zijn sinds kort gestart met www.koopwoningtehuur.com waarbij koopwoningen onder begeleiding tijdelijk kunnen worden verhuurd tot aan het moment van verkoop. Het mes snijdt volgens de initiatiefnemers aan twee kanten omdat het financiële problemen bij eigenaren (bijvoorbeeld door dubbele lasten), banken en hypotheekverstrekkers voorkomt en het aanbod aan tijdelijke woonruimte flink verhoogt. Emmerik vertelt Vastgoedjournaal de ins en outs van hun nieuwe initiatief.
Het initiatief slaat erg goed aan zegt Frans Emmerik tegenover Vastgoedjournaal. "We zijn enkele maanden geleden gestart en hebben nog weinig ruchtbaarheid aan gegeven en ook amper reclame voor gemaakt. Nu al beheren we voor 40 woningen de tijdelijke verhuur tot aan de verkoop."
Emmerik en De Keizer zijn nadrukkelijk geen makelaars met een nieuwe dienst maar hebben hun wortels in de zakelijke markt en de corporatiesector. "Wel hebben we ons initiatief doorbesproken met de NVM op hun hoofdkantoor in Nieuwegein. Ook hebben we gesproken met topambtenaren van het ministerie van VROM die zeer enthousiast over ons initiatief waren."
Volgens Emmerik bestaat er grote behoefte aan een deskundige partij die woningen tijdelijk kan verhuren en alle papierwerk, wet- en regelgeving, het screenen van de tijdelijke huurders en het incasso uit handen neemt.
Nieuwe wetgeving, zoals de onlangs ingevoerde Leegstandwet, biedt de mogelijkheid om een koopwoning tijdelijk te verhuren, waarbij de huurder niet meer de traditionele strenge huurbescherming heeft. "Daarmee wordt een grote vrees bij woningeigenaren weggenomen", zegt Emmerik. Het af te sluiten tijdelijke huurcontract heeft een duur van minimaal 6 maanden en kan daarna elke maand worden beëindigd met inachtname van een opzegtermijn van 3 maanden. Het verhuren kan voor maximaal vijf jaar én alleen met een vergunning van de gemeente.
Emmerik: "Volgens de gegevens van de NVM staan er nu circa 200.000 woningen te koop en 60.000 daarvan staat al leeg waarvan 20.000 meer dan een jaar." Hij signaleert dat aantal woningbezitters dat zijn hypotheek niet meer kan opbrengen nog steeds toeneemt. Banken verwachten zelfs dat binnenkort 30.000 gezinnen in ernstige betalingsproblemen komen. In de meeste gevallen gaat het om mensen die hun oude woning nog niet hebben verkocht maar al wel zijn verhuisd en dus met dubbele lasten zitten."
Door koopwoningen tijdelijk te verhuren wordt het financiële probleem van de woningverkoper opgelost. "Tevens is tijdelijke verhuur een belangrijk instrument voor verbetering van de doorstroming. Daarnaast krijgen banken minder vaak te maken met woningbezitters die hun hypotheekverplichtingen niet kunnen voldoen. Huurders die zoeken naar tijdelijke woonruimte zoals expats en mensen met relatieproblemen vinden sneller een betaalbare woning in de gewenste regio. Maar ook jongeren die nog niet het geld hebben voor een koopwoning kunnen hierbij baat hebben. Een oplossing voor alle partijen dus."
Emmerik benadrukt dat het wel belangrijk is dat alles goed geregeld is. "De procedure moet juist doorlopen worden en er moeten juridisch waterdichte contracten zijn. Verder moeten de banken goedkeuring verlenen. Koopwoningtehuur.com regelt dit allemaal voor de eigenaar. Die heeft er dus geen omkijken naar. Bovendien worden huurders gecheckt op historie, wanbetaling en woongedrag."
De kosten voor de tijdelijke verhuur door de initiatiefnemers komt op €475 eenmalig door de huurder te betalen en 10% van de afgesproken maandhuur bij de eigenaar van de woning.
"Tijdelijke verhuur is pas een succes als de woning verkocht is. Koopwoningtehuur.com blijft daarom betrokken tijdens de gehele periode. Koopwoningtehuur.com verzorgt het incassotraject van de huur met incassobureau GGN. Een 'vliegende brigade' staat paraat om onverhoopte problemen op te lossen. Dit zorgt ervoor dat de huurder betaalt en volledig meewerkt bij de verkoop van de woning. Open dagen en bezichtigingen gaan tijdens de verhuurperiode gewoon door."
En wat als de crisis in de woningmarkt voorbij is? "Dan nog zal er behoefte blijven aan tijdelijke huisvesting. We zijn ervan overtuigd dat tijdelijke verhuur het derde woonsegment wordt naast koopwoningen en gewone huurwoningen", aldus Emmerik.
Rogier Hentenaar
Laatste nieuws
- 11-06-2024 19:33 AT Capital en 3W real estate sluiten huurovereenkomst met Hema in voormalige V&D Haarlem
- 11-06-2024 15:21 Aarding Thermal Acoustics huurt ruim 1.500 m2 kantoorruimte in Nunspeet
- 11-06-2024 15:02 Geen enkel gebouw 100 procent compliant aan EU-Taxonomy
- 11-06-2024 15:00 Bouwinvest Residential Fund koopt 41 eengezinswoningen van Dura Vermeer
- 11-06-2024 14:32 Cornelissen Transport tekent voor ontwikkeling en realisatie van 30.000 m2 logistiek centrum
- 11-06-2024 14:14 Bun krijgt supermarkt geleverd van Greentree, Greystar koopt woningen
- 11-06-2024 12:59 Opstapeling landelijk en gemeentelijk middenhuurbeleid brengt grote onduidelijkheid
- 11-06-2024 12:46 DG BZK Chris Kuijpers: 'Het fundament is gelegd, nu is het een kwestie van continueren'
- 11-06-2024 12:30 HDO Groep vindt duurzaam bouwen niet zo ingewikkeld
- 11-06-2024 12:29 'Ondanks gemeentebeleid is Amsterdam aantrekkelijkste stad voor hotelinvesteringen'
- 11-06-2024 12:29 Marja Appelman (BZK): ‘Nieuwe minister moet saai en voorspelbaar zijn’
- 11-06-2024 12:26 Lonneke Zuijdwijk toegetreden tot landelijke directie Heijmans Vastgoed
- 11-06-2024 12:20 Sander ter Beek treedt toe tot directieteam AM
- 11-06-2024 12:05 Dierenwinkel Maxi Zoo opent tweede winkel in Nederland
- 11-06-2024 10:49 Naar een klimaatneutrale industrie met de Verordening voor een nettonulindustrie: Europa leider in Cleantech?
- 11-06-2024 10:46 Colliers: 60.000 woningen mogelijk op locaties snelwegkantoren
- 11-06-2024 10:35 Inflatie ook in mei 2,7 procent, deels door prijsontwikkeling bungalowparken
- 11-06-2024 10:35 Handtekening gezet voor 1.325 woningen in Amsterdams Schinkelkwartier
- 11-06-2024 10:30 Mr Marvis opent winkel in Breda
- 11-06-2024 10:20 Dunavast ontwikkelt zorgcomplex voor IrisZorg in Nijmegen
- 11-06-2024 10:16 Twee nieuwe huurders voor C-Avenue in Den Haag
- 11-06-2024 10:10 Loyal Interim huurt 487 m2 bij Campus Hambaken in Den Bosch
- 10-06-2024 17:10 'Over eerlijke verdeling van kosten moet open gesprek worden gevoerd met wederzijds begrip'
- 10-06-2024 16:24 Wat is de ROI op huurderstevredenheid?
- 10-06-2024 13:21 Amvest verkoopt 413 woningen aan Grouwels
- 10-06-2024 13:09 Topvacature: Woonstad Rotterdam zoekt projectleider planmatig onderhoud
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.