Fiscale gevolgen tijdelijke verhuur eigen woning
Als de eigen woning voor eigen gebruik wordt aangehouden en dus tijdens de uitzending leegstaat, kan door de belastingplichtige worden geopteerd om de woning gedurende deze periode nog steeds als eigen woning te laten aanmerken. De eigenwoningregeling van box 1 blijft op de woning en eigenwoningschuld van toepassing, zodat het recht op hypotheekrenteaftrek blijft behouden.
Verhuur eigen woning
Wordt de woning door een expat gedurende de uitzending verhuurd aan een derde, verandert dit echter. De woning en daarbij behorende schuld verhuizen van box 1 naar box 3, zodat de eigenwoningregeling niet meer van toepassing is.
In de praktijk werd aangenomen dat de eigen woning alleen gedurende de periode van verhuur niet meer als eigen woning kwalificeerde en verhuisde naar box 3. Zo oordeelde ook Rechtbank Den Haag op 3 oktober 2013: na beëindiging van de verhuur mag de woning weer in box 1 in aanmerking worden genomen. In cassatie oordeelde de Hoge Raad op 20 februari 2015 echter anders: de strekking van de wettekst pleit weliswaar voor de uitspraak van de rechtbank, maar de letterlijke tekst en wetsgeschiedenis verzetten zich hiertegen. Na een (korte) periode van verhuur herleeft het box 1 regime niet, maar blijven de woning en schuld behoren tot de rendementsgrondslag in box 3.
Terugkeer
Pas op het moment van terugkeer van de expat naar Nederland valt de woning weer onder de eigenwoningregeling. Als een belastingplichtige al voor 2013 een eigenwoningschuld heeft, kwalificeert zowel bij uitzending vóór 2013 als uitzending ná 2013 de schuld als bestaande eigenwoningschuld en geldt op grond van het overgangsrecht het oude regime. Voor hypotheekrenteaftrek hoeft dus niet aan de aflossingseis te worden voldaan.
Conclusie
Verhuur van een leegstaande woning kan voordelig lijken. Het pand blijft bewoond en onderhouden, minder inbraakrisico, kosten worden gedekt met huuropbrengsten. Maar is het ook fiscaal voordelig? Zorgvuldige planning is echter vereist om de hypotheekrenteaftrek te behouden.
Arjan Endhoven, BDO Belastingadviseurs
Laatste nieuws
- 31-05-2024 16:50 Regiokantoor BPD Zuid verhuist naar Melkfabriek in De Caai in Eindhoven
- 31-05-2024 16:09 Nieuwe winkel 'Jouw Plekje' opent binnenkort in Zoetermeer
- 31-05-2024 15:46 Van Zeeburg Luimes & Lebbink Makelaars sluit zich aan bij Ten Hag Makelaars
- 31-05-2024 15:30 BPI Vastgoed verkoopt veertien bedrijfsunits in Oud-Beijerland
- 31-05-2024 14:25 Colliers versterkt kantorenteam met drie nieuwe medewerkers
- 31-05-2024 11:56 Ekowood Houses: 'Niet het wiel opnieuw uitvinden, maar concept perfectioneren'
- 31-05-2024 11:30 Michiel de Bruine wordt nieuwe coo van Vesteda
- 31-05-2024 11:20 Altera contracteert P1 voor parkeerbeheer in Houten
- 31-05-2024 10:58 Na bezwaren aanpassingen aan nieuwbouwproject Horsterhoeve in Ermelo
- 31-05-2024 10:44 Plannen voor 124 nieuwe woningen in Gilze en Rijen
- 31-05-2024 10:21 KCI the Engineers verhuist naar kantoorgebouw in Rotterdam Brainpark II
- 31-05-2024 10:18 Koffiemerk Wakuli opent drie nieuwe winkels
- 31-05-2024 10:16 Bestemmingsplan voormalige Pendorp in Alkmaar klaar voor vaststelling
- 31-05-2024 10:07 Diederick de Vidal de St. Germain naar Kroonenberg Groep
- 31-05-2024 09:44 Trainingscomplex ADO Den Haag verhuist definitief naar Zuiderpark
- 31-05-2024 06:00 Radio VJ: Bart Vink (gemeente Amsterdam): ‘Wij doen ons best om zo min mogelijk regels op te leggen’
- 30-05-2024 18:12 Provincie Zuid-Holland ziet af van betaalbaarheidseis van 40 procent sociaal
- 30-05-2024 16:36 Uitspraak Hoge Raad in box 3-zaken op 6 juni
- 30-05-2024 16:14 7.800 m2 huur verlengd in H-Park Hilversum
- 30-05-2024 15:47 DGBC lanceert handreiking over scope 3-emissies voor bouwsector
- 30-05-2024 14:20 Flexwoningen bieden dé oplossing voor knellende huisvestingsvragen
- 30-05-2024 12:47 Storebox huurt 335 m2 bedrijfsruimte in Rotterdam
- 30-05-2024 12:33 Raad van State geeft groen licht voor 1150 woningen in HiIversum
- 30-05-2024 12:27 Komende twintig jaar 60.000 woningen op grond Rijksvastgoedbedrijf in Flevoland
- 30-05-2024 12:03 D-reizen opent winkel in Marktveldplein in Vught
- 30-05-2024 11:43 Altera's research manager Kees van der Meulen met pensioen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.