Rochdale raakt door crisis ontwikkelpartners kwijt
Woningcorporatie Rochdale is bij diverse concrete woningprojecten ontwikkelpartners kwijtgeraakt als gevolg van de crisis op de woningmarkt. Rochdale ziet verschillende commerciële marktpartijen terugtrekken en constateert meer terughoudendheid bij hen om te participeren in woningprojecten. Dat constateert Nico Overdevest, financieel directeur en lid Raad van Bestuur van Rochdale in het corporatieonderzoek van Vastgoedjournaal.
Rochdale, op plaats 9 van de grootste corporaties in Nederland met ruim 40.000 woningen, heeft voor dit jaar circa 400 nieuwbouw koopwoningen in de planning staan. Deze worden volgens Overdevest pas gebouwd als de voorverkoopdrempel is gehaald. Over de verkoop van woningen in de huidige portefeuille verwacht Overdevest veel respons op de Vrij-Op-Naam-actie waarbij Rochdale de overdrachtsbelasting betaalt. "We verruimen de verkoopvijver zodat nog meer starters kunnen profiteren van betaalbare koopwoningen."
Rochdale heeft geen concrete plannen om te verkopen aan professionele beleggers. Overdevest: "Complexgewijze verkoop doen we vooralsnog alleen aan corporaties of aan het Wooninvesteringsfonds."
Overdevest toont begrip voor corporaties die uit het bestaande bestel willen treden. "Wij begrijpen de drijfveren van de twee corporaties en het is natuurlijk een signaal aan de overheid waar wij ook achter staan. De voordelen van het bestel worden steeds kleiner door onder meer het opleggen van de vennootschapsbelasting en de Vogelaarheffing. Maar wij hechten nog steeds belang aan het evenwicht en de heldere kaders dat het huidige bestel oplevert." Overdevest staat dan ook achter het standpunt van branche-organisatie Aedes. Voor het standpunt van Aedes, klik HIER.
De huidige stimuleringsmaatregelen van de overheid om de vastgelopen Nederlandse woningmarkt weer op gang te krijgen zijn volgens Overdevest wel effectief gebleken maar het is nog niet genoeg. "Lokale overheden zullen ook door moeten gaan met het stimuleren van de woningmarkt. Kijken we naar de maatregelen die de overheid in petto heeft dan kan het effect zijn dat corporaties te maken krijgen met verminderde investeringsruimte. Corporaties zijn van nature de aanjagers van de woningmarkt door anticyclisch te investeren, wat werkt als een buffer om de effecten van de crisis te verzachten."
Overdevest verwacht dit jaar een verdere versterking van de eigen financiële positie, zowel qua solvabiliteit als qua kasstroom. "Maar daar is wel veel inspanning voor nodig. Vandaar onze koerswijziging en reorganisatie waarmee we de financiële risico`s verkleinen en de overheadkosten inperken. Veel hangt ook af van de verkoop van woningen in onze portefeuille", aldus Overdevest.
Rogier Hentenaar
Laatste nieuws
- 11-06-2024 19:33 AT Capital en 3W real estate sluiten huurovereenkomst met Hema in voormalige V&D Haarlem
- 11-06-2024 15:21 Aarding Thermal Acoustics huurt ruim 1.500 m2 kantoorruimte in Nunspeet
- 11-06-2024 15:02 Geen enkel gebouw 100 procent compliant aan EU-Taxonomy
- 11-06-2024 15:00 Bouwinvest Residential Fund koopt 41 eengezinswoningen van Dura Vermeer
- 11-06-2024 14:32 Cornelissen Transport tekent voor ontwikkeling en realisatie van 30.000 m2 logistiek centrum
- 11-06-2024 14:14 Bun krijgt supermarkt geleverd van Greentree, Greystar koopt woningen
- 11-06-2024 12:59 Opstapeling landelijk en gemeentelijk middenhuurbeleid brengt grote onduidelijkheid
- 11-06-2024 12:46 DG BZK Chris Kuijpers: 'Het fundament is gelegd, nu is het een kwestie van continueren'
- 11-06-2024 12:30 HDO Groep vindt duurzaam bouwen niet zo ingewikkeld
- 11-06-2024 12:29 'Ondanks gemeentebeleid is Amsterdam aantrekkelijkste stad voor hotelinvesteringen'
- 11-06-2024 12:29 Marja Appelman (BZK): ‘Nieuwe minister moet saai en voorspelbaar zijn’
- 11-06-2024 12:26 Lonneke Zuijdwijk toegetreden tot landelijke directie Heijmans Vastgoed
- 11-06-2024 12:20 Sander ter Beek treedt toe tot directieteam AM
- 11-06-2024 12:05 Dierenwinkel Maxi Zoo opent tweede winkel in Nederland
- 11-06-2024 10:49 Naar een klimaatneutrale industrie met de Verordening voor een nettonulindustrie: Europa leider in Cleantech?
- 11-06-2024 10:46 Colliers: 60.000 woningen mogelijk op locaties snelwegkantoren
- 11-06-2024 10:35 Inflatie ook in mei 2,7 procent, deels door prijsontwikkeling bungalowparken
- 11-06-2024 10:35 Handtekening gezet voor 1.325 woningen in Amsterdams Schinkelkwartier
- 11-06-2024 10:30 Mr Marvis opent winkel in Breda
- 11-06-2024 10:20 Dunavast ontwikkelt zorgcomplex voor IrisZorg in Nijmegen
- 11-06-2024 10:16 Twee nieuwe huurders voor C-Avenue in Den Haag
- 11-06-2024 10:10 Loyal Interim huurt 487 m2 bij Campus Hambaken in Den Bosch
- 10-06-2024 17:10 'Over eerlijke verdeling van kosten moet open gesprek worden gevoerd met wederzijds begrip'
- 10-06-2024 16:24 Wat is de ROI op huurderstevredenheid?
- 10-06-2024 13:21 Amvest verkoopt 413 woningen aan Grouwels
- 10-06-2024 13:09 Topvacature: Woonstad Rotterdam zoekt projectleider planmatig onderhoud
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.