Het Green House Effect: waardecreatie door verduurzaming woningen
Het woningwaarderingstelsel (WWS) kent sinds 2011 punten toe aan de energielabels van woningen. Dat biedt institutionele beleggers kansen tot waardecreatie door verduurzaming van huurwoningen binnen de portefeuille.
Punten voor onder andere de ligging, de grootte en de kwaliteit kent het woningwaarderingstelsel al geruime tijd toe. Sinds 2011 komen daar ook punten bij voor het energielabel. De energielabels B, C en D krijgen relatief het hoogst aantal punten toegekend zoals blijkt in onderstaande tabel van AgentschapNL.
Effect op de boekwaarde
Het verduurzamen van de woningen zorgt ervoor dat het totale puntenaantal toeneemt. Daardoor stijgt de maximale huur significant. Dit biedt beleggers veel kansen voor waardecreatie in de portefeuille. Het effect van verduurzaming op de boekwaarde, het Green House Effect, is in onderstaande grafiek inzichtelijk gemaakt met een netto contante waardeberekening. Uitgangspunt is een woning van 98 punten die nog onder de liberalisatiegrens valt.
Binnen of buiten het vrije huursegment
Vooral verduurzamingmaatregelen die leiden tot een labelsprong van E naar D, C of B hebben een grote invloed op de waardeontwikkeling. Het WWS kent hier immers het hoogste aantal extra punten toe per labelsprong. Een verbetering van het E-label naar een B-label kan een waardetoename van rond de €30.000 tot gevolg hebben als gevolg van huurprijsstijging.
Het aantal behaalde punten bepaalt of de woning onder of boven de liberalisatiegrens valt. Woningen die onder deze grens vallen hebben een gemaximaliseerde huurprijs. Woningen boven deze grens vallen in het vrije huursegment. De kansen voor waardecreatie voor beleggers liggen dan ook vooral bij woningen die zich vlakbij de liberalisatiegrens bevinden en die door verduurzaming boven deze grens vallen.
Komt een woning in het centrum van Amsterdam met de verduurzamingmaatregelen uit boven de liberalisatiegrens, dan kan het financiële effect op huurwaarde en boekwaarde aanzienlijk zijn. Heeft deze woning op dit moment bijvoorbeeld 130 punten (maximale huur €634,06), een D-label en zijn verduurzamingmaatregelen getroffen die leiden tot een B-label, dan neemt het puntenaantal toe met 18. De woning behaalt op dat moment 148 punten en komt hiermee boven de liberalisatiegrens uit. De verhuurder is dan niet meer gebonden aan de maximale huur en kan de woning verhuren voor de vigerende markthuur van rond de € 1300. Deze significante huurwaardesprong maakt het verduurzamen van woningen voor beleggers dan ook zeer interessant.
Peter van den Tol is werkzaam bij Grontmij Capital Consultants (GCC) als adviseur Bedrijfsruimte Nederland en verantwoordelijk voor het duurzaamheidbeleid van GCC. In deze hoedanigheid is hij actief in een pilot-project voor de verduurzaming van objecten binnen de portefeuille. Voor zijn werk bij GCC heeft hij ervaring opgedaan in Nederland en China als architect en vastgoedadviseur. Hij is bereikbaar op Peter.vandentol@grontmij.nl
Laatste nieuws
- 12-06-2024 14:10 J.P. van Eesteren verlengt huurovereenkomst in Gouda
- 12-06-2024 12:30 Met parametrisch ontwerpen hoef je nooit meer terug naar de tekentafel
- 12-06-2024 12:00 Achmea Real Estate verduurzaamt 231 woningen voor PME Pensioenfonds
- 12-06-2024 11:40 ASML mag uitbreiden in Eindhoven, druk op woningbouw neemt verder toe
- 12-06-2024 11:22 De Jonge: ‘Ik heb het fundament gelegd en hoop dat mijn opvolger kiest voor continuïteit’
- 12-06-2024 11:20 Corum SCPI sluit huurovereenkomst met New Yorker voor winkelcentrum Hermitage
- 12-06-2024 11:17 Markt en overheid over nieuwe minister Mona Keijzer: afwachten natuurlijk, maar positief gevoel
- 12-06-2024 11:14 Retief Viljoen head of finance bij Orion Investment Partners
- 12-06-2024 10:30 Achmea Real Estate koopt 108 woningen in Nijmegen
- 12-06-2024 09:49 Hoop in corporatieland: de tweede en laatste kans overeenkomst en tijdelijke verhuur aan urgentiegevallen toch nog (tijdelijk) bruikbaar
- 12-06-2024 09:43 Twintig minder faillissementen in bouw in mei
- 12-06-2024 09:29 Anji Logistics huurt 22.712 m2 in Tilburg
- 12-06-2024 09:29 Mona Keijzer wordt nieuwe minister van Wonen
- 12-06-2024 09:14 B&W keurt investeringsnota ontwikkeling Buikslotermeerplein Amsterdam Noord goed
- 12-06-2024 09:03 Van der Vorm Vastgoed tekent voor property management door C&W van retailportefeuille
- 12-06-2024 08:55 Door 7,45 miljoen euro rijksbijdrage worden 741 woningen in Rotterdam versneld gebouwd
- 11-06-2024 19:33 AT Capital en 3W real estate sluiten huurovereenkomst met Hema in voormalige V&D Haarlem
- 11-06-2024 15:21 Aarding Thermal Acoustics huurt ruim 1.500 m2 kantoorruimte in Nunspeet
- 11-06-2024 15:02 Geen enkel gebouw 100 procent compliant aan EU-Taxonomy
- 11-06-2024 15:00 Bouwinvest Residential Fund koopt 41 eengezinswoningen van Dura Vermeer
- 11-06-2024 14:32 Cornelissen Transport tekent voor ontwikkeling en realisatie van 30.000 m2 logistiek centrum
- 11-06-2024 14:14 Bun krijgt supermarkt geleverd van Greentree, Greystar koopt woningen
- 11-06-2024 12:59 Opstapeling landelijk en gemeentelijk middenhuurbeleid brengt grote onduidelijkheid
- 11-06-2024 12:46 DG BZK Chris Kuijpers: 'Het fundament is gelegd, nu is het een kwestie van continueren'
- 11-06-2024 12:30 HDO Groep vindt duurzaam bouwen niet zo ingewikkeld
- 11-06-2024 12:29 'Ondanks gemeentebeleid is Amsterdam aantrekkelijkste stad voor hotelinvesteringen'
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.