Grontmij: Parkeergarages zijn stabiele beleggingen
Goed gepositioneerde parkeergarages zijn vanuit beleggingswaarde gezien al jaren stabiele objecten, gezien de lage gevoeligheid voor cyclische schommelingen in de economie. Dat blijkt uit een inventariserend onderzoek over de ‘parking industry’ van Grontmij in opdracht van een Duitse autofabrikant.
In het Grontmij-onderzoek is de focus gelegd op het parkeren in Europa en de VS. De grote parkeerexploitanten aan beide zijden van de oceaan komen in omzet redelijk met elkaar overeen. De grootste bedrijven kennen omzetten in de orde van 700 miljoen euro per jaar. Opvallend is dat vrijwel alle bedrijven uitsluitend in hetzij Europa hetzij de VS actief zijn.
Verschillende business modellen
In de bedrijfsvoering van parkeerexploitanten zijn volgens Jeroen Quee, adviseur Parkeervoorzieningen Grontmij drie onderdelen te onderscheiden: eigendom, exploitatie en beheer. "Het business model voor eigendom kent een aanzienlijk grotere complexiteit en risicocomponent dan uitsluitend het uitvoeren van beheertaken. Bij eigendom is niet alleen het risico van voldoende opbrengst uit exploitatie voor de exploitant, maar ook de risico´s die samenhangen met kapitaallasten, eigenaaronderhoud en vastgoedwaarde. Daar staat wel tegenover dat de exploitant maximale zeggenschap heeft over het object. Beperking van risico is overigens de reden dat veel parkeerexploitanten bewust streven naar een substantieel aandeel beheerprojecten. Van de grote exploitanten in Europa kent vooral Q-Park een groot aandeel eigendomprojecten (ruim 20 %), terwijl deze factor bij de overige grote exploitanten de 10% niet overschrijdt", aldus Quee die al ruim 20 jaar overheden en private partijen adviseert op het gebied van parkeren en parkeerexploitatie.
Verschil in marktbenadering
Net als de businessmodellen verschilt de marktbenadering tussen de Europese en de Amerikaanse bedrijven. De Europese bedrijven steken veel effort in de kwaliteit van de voorzieningen, de technische faciliteiten en het optimaliseren van geografische spreiding. In de VS staat de persoonlijke dienstverlening voorop. Daardoor hebben de parkeerexploitanten meer het karakter van een serviceverlener en administrator dan van een vastgoedgerelateerd bedrijf. Diensten als Valet-parking liggen hier sinds jaar en dag aan ten grondslag. Quee: "Een vernieuwde focus op de dienstverleningscomponent kan voor Europa wellicht een positief effect hebben op de waarde van parkeergarages."
Jeroen Quee is bereikbaar op Jeroen.Quee@grontmij.nl voor alle vragen hierover.
Laatste nieuws
- 12-06-2024 09:49 Hoop in corporatieland: de tweede en laatste kans overeenkomst en tijdelijke verhuur aan urgentiegevallen toch nog (tijdelijk) bruikbaar
- 12-06-2024 09:43 Twintig minder faillissementen in bouw in mei
- 12-06-2024 09:29 Anji Logistics huurt 22.712 m2 in Tilburg
- 12-06-2024 09:29 Bronnen aan VJ: Mona Keijzer wordt nieuwe minister van Wonen
- 12-06-2024 09:14 B&W keurt investeringsnota ontwikkeling Buikslotermeerplein Amsterdam Noord goed
- 12-06-2024 09:03 Van der Vorm Vastgoed tekent voor property management door C&W van retailportefeuille
- 12-06-2024 08:55 Door 7,45 miljoen euro rijksbijdrage worden 741 woningen in Rotterdam versneld gebouwd
- 11-06-2024 19:33 AT Capital en 3W real estate sluiten huurovereenkomst met Hema in voormalige V&D Haarlem
- 11-06-2024 15:21 Aarding Thermal Acoustics huurt ruim 1.500 m2 kantoorruimte in Nunspeet
- 11-06-2024 15:02 Geen enkel gebouw 100 procent compliant aan EU-Taxonomy
- 11-06-2024 15:00 Bouwinvest Residential Fund koopt 41 eengezinswoningen van Dura Vermeer
- 11-06-2024 14:32 Cornelissen Transport tekent voor ontwikkeling en realisatie van 30.000 m2 logistiek centrum
- 11-06-2024 14:14 Bun krijgt supermarkt geleverd van Greentree, Greystar koopt woningen
- 11-06-2024 12:59 Opstapeling landelijk en gemeentelijk middenhuurbeleid brengt grote onduidelijkheid
- 11-06-2024 12:46 DG BZK Chris Kuijpers: 'Het fundament is gelegd, nu is het een kwestie van continueren'
- 11-06-2024 12:30 HDO Groep vindt duurzaam bouwen niet zo ingewikkeld
- 11-06-2024 12:29 'Ondanks gemeentebeleid is Amsterdam aantrekkelijkste stad voor hotelinvesteringen'
- 11-06-2024 12:29 Marja Appelman (BZK): ‘Nieuwe minister moet saai en voorspelbaar zijn’
- 11-06-2024 12:26 Lonneke Zuijdwijk toegetreden tot landelijke directie Heijmans Vastgoed
- 11-06-2024 12:20 Sander ter Beek treedt toe tot directieteam AM
- 11-06-2024 12:05 Dierenwinkel Maxi Zoo opent tweede winkel in Nederland
- 11-06-2024 10:49 Naar een klimaatneutrale industrie met de Verordening voor een nettonulindustrie: Europa leider in Cleantech?
- 11-06-2024 10:46 Colliers: 60.000 woningen mogelijk op locaties snelwegkantoren
- 11-06-2024 10:35 Inflatie ook in mei 2,7 procent, deels door prijsontwikkeling bungalowparken
- 11-06-2024 10:35 Handtekening gezet voor 1.325 woningen in Amsterdams Schinkelkwartier
- 11-06-2024 10:30 Mr Marvis opent winkel in Breda
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.