VJ Commentaar: Restwaarde kantoren interessant maar niet verrassend
Gisteren vlogen de vonken af tijdens een discussie over vastgoedwaarderingen tijdens het jaarlijks symposium van Jones Lang LaSalle in het Kurhaus. Aanleiding was de nieuwe denkrichting die door JLL is ingeslagen over de restwaarde van kantoren.
Het gloednieuwe onderzoek naar de restwaarde van kantoren op goede en slechte locaties werd door JLL samen met de andere grote vastgoedadviseurs CBRE en DTZ Zadelhoff uitgevoerd met de transactiedatabase van de Stichting Vastgoeddata (StiVAD) als uitgangspunt. De leegwaarde van kantoren is niet hetzelfde als de restwaarde, zo werd betoogd. Kantoren met een huurcontract dat nog één of twee jaar loopt hebben een hogere restwaarde dan kantoren die al helemaal leegstaan. Er is nog immers de hoop dat de zittende huurders gaan verlengen of dat het toch nog opnieuw is te verhuren. Logisch dat die hoop is ingeprijsd in de restwaarde. Het is ook logisch dat de restwaarde van de kantoren op de betere locaties hoger is dan op de slechtere locaties. Tot op de euro nauwkeurig bepaalde JLL samen met CBRE en DTZ Zadelhoff de kale restwaarde door van de betaalde transactiesommen de netto contante waarde van het nog lopende huurcontract af te trekken.
Gegevensafscherming
Interessant voor taxateurs die begrijpelijk nauwkeurig willen werken, maar eerlijk gezegd niet zo verrassend. Wat ik wel opvallend vond, is de groeiende betekenis van de StiVAD-transactiedatabase die nog maar twee jaar bestaat en door de drie vastgoedadviseurs is gebruikt voor het restwaarde-onderzoek. Even snel gekeken op de StiVAD-site. Het wil de transparantie in de markt bevorderen boven 'gegevensafscherming voor het korte termijn belang'. Heel nobel, maar de werkelijkheid is veel weerbarstiger. Wat er gemeld wordt aan verleende huurkortingen door beleggers die de data aan StiVAD aanleveren, blijft geheim. Daar komt bij dat de StiVAD-database alleen toegankelijk is voor de deelnemende beleggers (nu twintig). Over gegevensafscherming gesproken!
Publieke versie?
Maar professor Peter van Gool, lid van de gebruikersgroep van StiVAD, zegde gisteren in het Kurhaus tijdens een felle discussie met belegger Huib Boissevain (geen StiVAD-lid) toe dat er op termijn een 'publieke' versie komt van de database. Ben benieuwd hoe StiVAD-deelnemers als Bouwinvest en Syntrus Achmea hierop zullen reageren. Die partijen sturen persberichten de wereld in met hun beleggingsdeals maar cijfers geven ze nooit.
Rogier Hentenaar
Hoofdredacteur Vastgoedjournaal
Laatste nieuws
- 31-05-2024 16:50 Regiokantoor BPD Zuid verhuist naar Melkfabriek in De Caai in Eindhoven
- 31-05-2024 16:09 Nieuwe winkel 'Jouw Plekje' opent binnenkort in Zoetermeer
- 31-05-2024 15:46 Van Zeeburg Luimes & Lebbink Makelaars sluit zich aan bij Ten Hag Makelaars
- 31-05-2024 15:30 BPI Vastgoed verkoopt veertien bedrijfsunits in Oud-Beijerland
- 31-05-2024 14:25 Colliers versterkt kantorenteam met drie nieuwe medewerkers
- 31-05-2024 11:56 Ekowood Houses: 'Niet het wiel opnieuw uitvinden, maar concept perfectioneren'
- 31-05-2024 11:30 Michiel de Bruine wordt nieuwe coo van Vesteda
- 31-05-2024 11:20 Altera contracteert P1 voor parkeerbeheer in Houten
- 31-05-2024 10:58 Na bezwaren aanpassingen aan nieuwbouwproject Horsterhoeve in Ermelo
- 31-05-2024 10:44 Plannen voor 124 nieuwe woningen in Gilze en Rijen
- 31-05-2024 10:21 KCI the Engineers verhuist naar kantoorgebouw in Rotterdam Brainpark II
- 31-05-2024 10:18 Koffiemerk Wakuli opent drie nieuwe winkels
- 31-05-2024 10:16 Bestemmingsplan voormalige Pendorp in Alkmaar klaar voor vaststelling
- 31-05-2024 10:07 Diederick de Vidal de St. Germain naar Kroonenberg Groep
- 31-05-2024 09:44 Trainingscomplex ADO Den Haag verhuist definitief naar Zuiderpark
- 31-05-2024 06:00 Radio VJ: Bart Vink (gemeente Amsterdam): ‘Wij doen ons best om zo min mogelijk regels op te leggen’
- 30-05-2024 18:12 Provincie Zuid-Holland ziet af van betaalbaarheidseis van 40 procent sociaal
- 30-05-2024 16:36 Uitspraak Hoge Raad in box 3-zaken op 6 juni
- 30-05-2024 16:14 7.800 m2 huur verlengd in H-Park Hilversum
- 30-05-2024 15:47 DGBC lanceert handreiking over scope 3-emissies voor bouwsector
- 30-05-2024 14:20 Flexwoningen bieden dé oplossing voor knellende huisvestingsvragen
- 30-05-2024 12:47 Storebox huurt 335 m2 bedrijfsruimte in Rotterdam
- 30-05-2024 12:33 Raad van State geeft groen licht voor 1150 woningen in HiIversum
- 30-05-2024 12:27 Komende twintig jaar 60.000 woningen op grond Rijksvastgoedbedrijf in Flevoland
- 30-05-2024 12:03 D-reizen opent winkel in Marktveldplein in Vught
- 30-05-2024 11:43 Altera's research manager Kees van der Meulen met pensioen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.