Trend corporaties komende vijf jaar: Huurverhogingen en lagere investeringen

Corporaties verhogen de huren fors en beperken hun investeringen (nieuwbouw). Dit blijkt uit een analyse van de meerjarenprognoses die corporaties recent hebben afgegeven over de periode 2013 tot en met 2017. Dat blijkt uit de trendanalyse woningcorporaties 2013-2017 door het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW).

Corporaties nemen maatregelen om de financiële continuïteit te waarborgen. Dit is noodzakelijk vanwege de overheidsmaatregelen uit het woonakkoord die een stevige impact hebben op de (financiële) situatie van corporaties. Doordat corporaties de huren fors laten stijgen, worden de mogelijkheden voor corporaties beperkt om nieuwe tegenvallers op te kunnen vangen, zoals een stijging van de rente. Hierdoor nemen de risico’s in de sector toe, aldus het WSW.

Huurinkomsten nemen sterk toe

In de periode 2012-2017 stijgt de gemiddelde maandhuur van zelfstandige huurwoningen van €441 naar €543. De groei van de totale inkomsten uit huren voor woningcorporaties bedraagt in deze periode 22%. In de komende vijf jaar zijn er plannen voor de nieuwbouw van 105.000 zelfstandige huurwoningen. In de 5 jaars prognose van 2012 werden nog 146.000 nieuwe huurwoningen gepland. Dit betekent een daling van 28%.

Geborgde leningenportefeuille groeit

In de periode 2012-2017 groeit de totale geborgde leningenportefeuille verwacht het WSW. De geborgde schuld neemt in deze periode toe met € 1,9 miljard, met als gevolg dat de rente-uitgaven in deze 5 jaar toenemen.

Klik HIER voor de volledige trendanalyse van het WSW.