Nog voldoende beleggingskansen in een gereguleerde markt, bouwfinanciering van Domivest biedt rust en zekerheid
Is het nog zinvol om te investeren in residentieel vastgoed nu de huurregulering van Hugo de Jonge steeds concretere vormen begint aan te nemen? Justin Groot, cco bij Domivest, merkt dat er een verschuiving gaande is, maar dat er nog steeds kansen liggen om rendement te genereren, zelfs met gereguleerde woningverhuur. ‘Als je een goede verhuurder bent met een langetermijnvisie, dan zijn er nog voldoende mogelijkheden, voornamelijk na transformatie of renovatie’. De bouwfinanciering van Domivest sluit hier zeker op aan.
Groot merkt dat sommige beleggers met een kleinere vastgoedportefeuille hun woningen verkopen, maar daar liggen ook meteen de kansen voor degenen die naar de lange termijn kijken. ‘Het massale uitponden, waar in de media over werd gesproken, zien wij trouwens niet’, laat hij weten. Ondanks de regelgeving vanuit de overheid en de fluctuerende rente ziet Groot dat steeds meer van zijn klanten mogelijkheden zien in het renoveren en transformeren van bestaande panden, en zo binnenstedelijke huurwoningen aan de markt toe te voegen, waardoor ze een stabiele investering voor de toekomst creëren. Om deze groep zo goed mogelijk te bedienen, heeft Domivest de financieringsoplossingen daarop afgestemd. Eén daarvan is de bouwfinanciering. Deze financieringsmethode, die voor dertig jaar kan worden afgesloten, biedt beleggers meer rust en zekerheid dan een overbruggingskrediet. Groot legt uit: ‘De Domivest Bouwfinanciering geeft beleggers de zekerheid en flexibiliteit die ze nodig hebben. Nadat het bouwdepot is gebruikt en de verbouwing is afgerond, hoeven zij zich geen zorgen meer te maken over het oversluiten van de financiering.’
Transparante productvoorwaarden moeten leven belegger makkelijker maken
De maximale leencapaciteit baseert Domivest op de waarde na de verbouwing. ‘In eerste instantie keren we tot 80 procent van de marktwaarde in de huidige staat uit, waarbij rekening wordt gehouden met de eindwaarde min het bouwdepot’, verduidelijkt Groot de productvoorwaarden. Ook worden er geen eisen gesteld aan het vooraf verkrijgen van een omgevingsvergunning. ‘Het aanvragen van een bouwfinanciering is bij Domivest al mogelijk zonder omgevingsvergunning. De initiële financiering voor de aankoop wordt meteen uitgekeerd, alleen houden we het bouwdepot nog even vast totdat de omgevingsvergunning is verleend, maar verder is alles in principe al geregeld.’ En als er door de renovatie of transformatie overwaarde ontstaat? Domivest keert dat geld uit na afronding van de renovatie of transformatie, waardoor de belegger meteen kapitaal beschikbaar kan hebben voor een volgende investering. ‘Ons team staat altijd klaar om beleggers te helpen groeien en te profiteren van de kansen in de markt, en daar passen wij dus ook onze financieringsproducten op aan. Onze transparante productvoorwaarden en snelle beoordeling van leningen maken ons de ideale partner voor beleggers.’ Daarnaast kan Domivest een breed scala aan beleggers en ontwikkelaars voorzien van financiering. ‘We verstrekken al een lening vanaf 100.000 euro, maar kunnen ook volumes van 15 miljoen euro aan, zolang het in dat laatste geval een portefeuille betreft’.
Snelle doorlooptijd
Bij de Amsterdamse vastgoedfinancier, die sinds de oprichting zeven jaar geleden 2,3 miljard euro aan buy-to-let leningen heeft verstrekt, ziet men de voordelen in van het snel en succesvol afhandelen van financieringsaanvragen. Er worden zelfs tijden bijgehouden. De huidige recordtijd van aanvraag tot ondertekende offerte staat bij Domivest nu op zes uur en vierentwintig minuten. ‘De aanvraag kwam binnen om 09:50 uur en om 16:24 uur was de offerte getekend en kon de klant naar de notaris’, vertelt Groot, waarbij hij wel opmerkt dat dit geval betrekking had op een klant die al bekend was bij Domivest en dus versneld door het KYC-traject kon gaan.
Afgezien van deze recordtijd geldt een gemiddelde doorlooptijd van ongeveer een week. ‘Als alle benodigde documenten correct bij ons worden ingediend, kunnen we binnen zeven dagen bij de notaris zijn. Onze digitale processen dragen hier enorm aan bij, maar uiteindelijk blijft de totstandkoming van een lening nog steeds een samenspel tussen ons team en de aanvrager.’
Laatste nieuws
- 26-04-2024 13:43 'Bouw één op de drie nieuwbouwwoningen loopt vertraging op door bezwaren'
- 26-04-2024 10:09 WDP bouwt warehouse van 9.125 m2 voor Kintetsu in Schiphol-Oost
- 26-04-2024 09:15 Foot Locker huurt in Creative Valley in Utrecht
- 26-04-2024 08:58 Reacties op huurwet: Neprom, IVBN en Aedes blij met duidelijkheid, Vastgoed Belang noemt het een schande
- 26-04-2024 06:00 Radio VJ: 'Helaas, geen rendement dus aanbod middeldure huurwoningen zal verschrompelen'
- 26-04-2024 05:59 4 juni congres: Juridische en financiële impact van de Wet Betaalbare Huur
- 25-04-2024 19:50 Tweede Kamer stemt in met Wet betaalbare huur
- 25-04-2024 17:23 Deze amendementen voor de Wet betaalbare huur zijn aangenomen
- 25-04-2024 14:59 ‘Een nieuwe generatie neemt het stokje over in de vastgoedtop’
- 25-04-2024 14:30 Deze projecten krijgen een bijdrage uit de laatste ronde Woningbouwimpuls
- 25-04-2024 14:20 BPD en 'thuis kopen voormalig Rabobankkantoor Eindhoven
- 25-04-2024 14:10 Onderzoekers: 'Jubelton werkte overbieden in de hand'
- 25-04-2024 14:00 KKR neemt moederbedrijf Hans Anders over van 3i
- 25-04-2024 11:15 Topvacature: Zelfstandige (kandidaat) makelaars voor uitbreiding naar landelijke dekking
- 25-04-2024 10:54 Blauwhoed en Koers tekenen voor 158 sociale en middeldure huurwoningen
- 25-04-2024 10:52 KPMG-rapport: Politieke inmenging en rentestijgingen grootste belemmeringen voor vastgoedbedrijven
- 25-04-2024 10:18 Radio VJ: 'We hebben de financieringsmarkt verslagen, waarom denkt iedereen dan dat de bank dicht is?'
- 25-04-2024 09:35 Meerderheid Kamer wil planbatenheffing tegen speculatie grondprijzen
- 25-04-2024 08:55 Garbe realiseert build to suit logistieke ontwikkeling op XL Business Park in Almelo
- 25-04-2024 08:39 Zes bedrijven krijgen typegoedkeuring voor modulaire woningen
- 25-04-2024 08:11 Winkelleegstand loopt op naar ruim 8 procent
- 24-04-2024 23:44 Kritische Keijzer en De Groot willen meer tijd voor huurwet: ‘Onderbouwing rammelt aan alle kanten’
- 24-04-2024 16:07 Ingenieursbureau verlengt en breidt uit in Poortugaal
- 24-04-2024 15:51 Rudy Ligtenberg nieuwe directeur-bestuurder Mijande Wonen
- 24-04-2024 15:30 Gera Esser ad interim directeur-bestuurder Rondom Wonen
- 24-04-2024 15:21 Samsonite opent winkel aan Koningsplein in Amsterdam
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.