Programmamanager Vastgoedontwikkeling en Bouw

Functieomschrijving

Heb jij straks de sleutel in handen om innovatieve en duurzame projecten te plannen, coördineren en beheren in onze uitdagende vastgoedportefeuille?

Het Vastgoedbedrijf Tilburg beheert zowel grondexploitatie als gebouwenexploitatie. De portefeuille omvat ongeveer 180 gebouwen en ca. 800 ha grond, waaronder concernhuisvesting, parkeergarages, sport- en cultuurgebouwen en maatschappelijke instellingen. Hierbij worden investeringen en exploitatie van grond en gebouwen als integraal onderdeel van een lange termijn gebiedsaanpak gezien. Opmerkelijke locaties in beheer zijn zoal Poppodium 013, Theaters Tilburg, Mindlabs en de gemeentelijke zwembaden.

In Tilburg staan we bekend om onze innovatieve en gedurfde aanpak. Zo hebben we ervoor gekozen om een voormalige NS locomotiefhal te renoveren in plaats van te slopen, om zo het cultureel erfgoed te behouden. Hier bouwde we de Lochal, die bekend staat als "het beste gebouw ter wereld" en "beste bibliotheek van Nederland". Zelfs bij ogenschijnlijk reguliere opdrachten, zoals de renovatie van een oude sporthal, kiezen we voor een innovatieve, duurzame en circulaire aanpak. Door bijvoorbeeld stro als isolatiemateriaal te gebruiken, hebben we van de Roomley een voorbeeldproject voor duurzame renovatie gemaakt. Er liggen nog vele uitdagende renovatie- en bouwprojecten in het verschiet, waarin jouw rol van groot belang kan zijn.

Wil jij de drijvende kracht zijn achter de visie en realisatie van de vastgoedontwikkeling en bouw en op die manier bijdragen aan het succes van markante locaties in onze portefeuille? Ben jij de Programmamanager Vastgoedontwikkeling en Bouw die deze vastgoedontwikkelingsprojecten namens Gemeente Tilburg weet te plannen, coördineren en beheren? Lees dan verder!

Wat ga je doen
Als Programmamanager vertaal je complexe integrale maatschappelijke opgaven naar gebiedsprogramma’s en projecten. Jij bent opdrachtgever voor de projectleiders en bouwmanagers die bestaand en nieuw vastgoed (her)ontwikkelen, renoveren en bouwen. Jij stuurt beide aan om efficiënt te werken en op de juiste momenten op te schalen.

De Programmanager draagt bij aan de professionalisering van programmatisch- en projectmatig werken.

Belangrijke taken:

• Strategische besluitvorming en beheer van financiële risico's binnen programma en projecten;
• Adviseren over scenario-ontwikkeling voor nieuwe en bestaande gebouwen, met aandacht voor tijd, geld en politiek belang;
• Anticiperen en optreden in uitdagende situaties met onderhandelingsvaardigheid, strategisch vermogen en bestuurlijke sensitiviteit;
• Bijdragen aan de ontwikkeling van de afdeling en sparren over ontwikkelvraagstukken, contractmanagement en efficiënt beheer en onderhoud van de portefeuille;
• Vervullen van een adviesrol richting bestuur en management, inclusief gevraagd en ongevraagd advies;
• Onderhouden van het netwerk van stakeholders (woningcorporaties, ontwikkelaars, bouwers, etc.) op opdrachtgeverniveau, met aandacht voor kansen en bedreigingen over projectportefeuilles heen;
• Zorgen voor een uitstekende projectbeheersing, inclusief correcte integratie van projectrapportages in begrotingen en jaarrekeningen.

Waar kom je te werken
Bij het Vastgoedbedrijf van Gemeente Tilburg werk je samen met een jong en creatief team van 40 enthousiaste professionals. Jij geeft sturing vanuit team Gebouwen, dat bestaat uit 15 gedreven medewerkers tussen de 20 en 65 jaar waaronder Bouwmanagers, ondersteunende functies, Kwaliteitscontroleurs en Technisch Adviseurs. Wij geloven in de kracht van teamwork waarbij we elkaar versterken en vanuit diverse invalshoeken vraagstukken benaderen. Onze hechte en loyale samenwerking zorgt voor een energieke werkomgeving. Binnen jouw functie heb jij de vrijheid om je tijd en dag in te delen, waarbij je ongeveer 50% op kantoor (het moderne Stadhuis) werkt en 50% vanuit huis.

Hoe ziet je dag eruit?
Vandaag begint je werkdag op het nieuwe Stadhuis. Je praat samen met de bouwmanager een wethouder bij over de voortgang in een politiek gevoelig project. Daarna heb je een strategische sessie met het team dat bezig is met een aanpak om alle gebouwen te verduurzamen.

Je luncht in het werkcafé van het stadhuis met wat collega’s van de afdeling en hebt aansluitend een afspraak met een projectcontroller voor het voorbereiden van een bestuurs-rapportage. Daarna heb je in je agenda tijd gereserveerd voor jouw rol als ambtelijk opdrachtgever. Projectleiders kunnen van dit vaste moment in de week gebruik maken om de voortgang of eventuele dilemma’s in hun project met jou te bespreken, veelal als onderdeel van aankomende besluitvorming.

Je sluit de dag af met het beantwoorden van enkele mails en de voorbereiding op een aantal overleggen later deze week, maar wordt op het laatste moment ook nog gebeld door de wethouder over een issue dat speelt in de raad. Met hem verken je de handigste aanpak en maakt een afspraak over het moment waarop je er vervolg aan kunt geven.

Morgen werk je thuis en wil je de input van deze ochtend verwerken in een aangepaste aanpak zodat die ook met de bestuurlijk opdrachtgever besproken kan worden.

Wat breng je mee
Als Programmamanager Vastgoedontwikkeling en Bouw bij de Gemeente Tilburg heb je een allesomvattende kijk op stedelijke ontwikkeling en begrijp je de cruciale rol van grond, gebouwen en geld om de doelen van de stad te verwezenlijken. Je bent een resultaat- en ontwikkelingsgerichte manager die mensen kan motiveren en binden. In een dynamische, bestuurlijke/ politieke omgeving overbrug je conflicterende belangen met creativiteit, durf en vertrouwen. Je anticipeert op cruciale momenten in projecten, behoudt de regie en stuurt aan zonder de verantwoordelijkheid over te nemen. Met uitgebreide kennis en ervaring in vastgoedontwikkeling en bouw, ben je goed op de hoogte van kosten, planning en aandachtspunten. Je kunt snel de kern van een projectvraagstuk begrijpen en dit helder communiceren in een notitie voor bestuurders en de raad.

Jij beschikt over:

• Jij hebt minimaal een afgeronde WO opleiding, met een bij voorkeur technische achtergrond.
• Minimaal 10 jaar relevante werkervaring, bijvoorbeeld als Projectontwikkelaar, Projectleider Bouw, Projectmanager, Teammanager of Afdelingshoofd;
• Jij hebt projectmanagement ervaring in zowel grote bouwprojecten als complexe fijnmazige renovaties;
• Jij hebt kennis en begrip van politiek-bestuurlijke processen en werkervaring in het werken binnen een politiek-bestuurlijke omgeving;
• Fulltime beschikbaarheid (32-36 uur).

Wat krijg je ervoor terug
De Gemeente Tilburg biedt een inspirerende werkomgeving waar diversiteit gewaardeerd wordt en authenticiteit gestimuleerd. Als onderdeel van een vooraanstaande overheidsorganisatie krijg je de kans om niet alleen bij te dragen aan Tilburg, maar ook aan je eigen groei dankzij ons uitgebreide aanbod aan trainingen via het Tilburgs Leerhuis. 

Verder bieden wij je:

• De functie is ingeschaald in salarisschaal 14 met aanloopschaal 13. Op basis van een fulltime dienstverband is dit minimaal € 5.309,-- en maximaal € 7.659,--. Afhankelijk van jouw ervaring en huidige situatie doen we je een zo goed mogelijk voorstel binnen deze bandbreedte;
• 194 verlofuren en de mogelijkheid om max. 187 verlofuren bij te kopen (o.b.v. een fulltime dienstverband);
• Een individueel keuzebudget van 17,05% boven op je salaris. Dat je het gehele jaar door kunt inzetten voor bijvoorbeeld extra verlof, een extra uitbetaling, studie, vakantiegeld of de aanschaf van een (elektrische) fiets;
• Bij goed functioneren ontvang je in principe na één jaar een vast contract;
• Een goede werk-privébalans met een werkweek van max. 36 uur, gedeeltelijk thuiswerken en flexibiliteit qua werktijden;
• Een sta/zit bureau, bureaustoel en toebehoren om je thuiswerkplek volledig en goed in te richten;
• Een laptop en mobiele telefoon;
• Reis je met openbaar vervoer? Jouw reiskosten worden dan volledig vergoed (2e klas).

Word jij onze gedreven en deskundige Programmamanager Vastgoedontwikkeling en Bouw, klaar om stedelijke ontwikkeling vorm te geven en de doelen van de stad Tilburg te verwezenlijken? Solliciteer via de onderstaande button.

Een assessment kan onderdeel uitmaken van de sollicitatieprocedure.

Vragen?
Wil je eerst meer informatie over de functie? Neem dan contact op met Dennis Damink, Afdelingshoofd, via tel. nr. 06-15881895. Vragen over de sollicitatieprocedure: what's app of bel naar Afke Schuurmans, Recruiter, tel. 06-50153022.

Gemeente Tilburg wil een betrouwbare partner (werkgever) zijn voor burgers en medewerkers. Daarom vragen we je om een geldige Verklaring Omtrent Gedrag (VOG) te overleggen als onderdeel van het proces om bij ons te komen werken. 

Acquisitie naar aanleiding van deze vacature wordt niet op prijs gesteld.

Meer over Gemeente Tilburg:                        https://www.werkenvoortilburg.nl/pagina/afdelingen 

Meer over onze arbeidsvoorwaarden:         https://www.werkenvoortilburg.nl/pagina/arbeidsvoorwaarden 

Meer over CAO gemeenten:                           https://www.caogemeenten.nl/