Staedion logo

Projectmanager

Staedion

Den Haag

22 februari 2021

Soort functie: Project managers | Werkervaring: 3 - 5 jaar | Fulltime

Bedrijfsinformatie

 

Staedion: samen thuis

Een op de zeven woningen in Den Haag is van Staedion. Als woningcorporatie verhuren we ruim 37.000 woningen en 6.500 overige objecten zoals winkels, bedrijfsruimten en parkeerplaatsen in Den Haag. Ons hoger doel is dat we ‘een eigen thuis bereikbaar maken met onze bewoners’, met als gewaagd doel dat al onze bewoners zich thuis voelen.

 

We vinden het belangrijk om te weten wat er speelt bij onze bewoners en willen hun invloed op ons werk vergroten. Met ‘onze bewoners’ doelen we op onze huidige en toekomstige bewoners. Dat is soms weleens lastig, in tijden waarin keuzes gemaakt moeten worden. Maar we geloven dat we bewoners actief kunnen betrekken bij onze projecten en dat we onze keuzes kunnen uitleggen. Het werken aan een fijne woonomgeving doen we immers samen.

Functieomschrijving

 

Eén blik in onze tienjaarplanning en je snapt waarom we een vindingrijke projectmanager zoeken die zich langdurig wil inzetten voor een maatschappelijke taak: volkshuisvesting. Met bijna 37.000 woningen in bezit en een uitpuilende portefeuille liggen er bij Staedion flink wat projecten voor je klaar. Die moeten gemanaged worden, vanuit modern opdrachtgeverschap. Je gaat onze belangen verdedigen door ze met die van anderen te verenigen.

 

Je baan in het kort

  • Als teamlid van de afdeling Projecten realiseer je de planuitwerking en realisatie van een deel van de projectenportefeuille.
  • Je doet dit samen met diverse collega’s zoals assetmanagers, projectleiders en bewonersconsulenten.
  • Je bewaakt en verbetert daarbij de status van Staedion als professionele opdrachtgever.
  • Je optimaliseert de projecten vanuit techniek en duurzaamheid (nieuwbouw en renovatie).
  • Bij inkooptrajecten stuur je vooral op het ruimtelijke en technische Programma van Eisen.
  • Je koopt bij voorkeur modern in, dat wil zeggen: turnkey, op basis van design en build.
  • En met een scherpe focus op TCO, langetermijn-exploitatie en het belang van onze bewoners.
  • Je gaat slim om met de spanning tussen commerciële kansen en budgettaire beperkingen.
  • Je weet goed de weg in complexe procedures (bestemmingsplannen en ruimtelijke ordening).
  • Groeiend in je rol, sta je voor je zaak en krijg je schurende belangen succesvol op een lijn.

 

Een typische uitdaging

We geven je een kijkje in drie projecten die je in goede banen mag leiden. Nummer één. In het hart van Den Haag (ver)bouwen we 250 woningen: 180 nieuw en 70 renovatie. Na de verkennende fase ga je aan de slag met het definitieve ontwikkelbesluit. Je stelt samen met de gemeente en andere partners een plan op dat past binnen de stedenbouwkundige randvoorwaarden. Nadat je de noodzakelijke wijzigingen in het bestemmingsplan hebt geregeld, selecteer je een ontwikkelende aannemer en kan de (ver)bouw beginnen.

 

Een project waar een deel van je inzet naar toe gaat is Den Haag Zuidwest: in Dreven, Gaarden en Zichten is nog sprake van gedateerde woningen. De energieprestatie voldoet bijvoorbeeld niet meer aan de eisen van de huidige tijd. Als projectmanager werk je intensief samen met o.a. de senior projectmanager, die verantwoordelijk is voor de realisatie van de totale gebiedsopgave van Staedion (ca. 2800 nieuwe woningen). Naast het verbeteren en vernieuwen van woningen moet er aandacht zijn voor het openbaar gebied, onderwijsvoorzieningen en een betere verbinding met de rest van de stad. Zodra de gebiedsvisie staat, pak jij een concreet project beet, zet je de lijnen uit en betrek je de projectleider.

 

Een van je andere projecten betreft een grootschalige renovatie in een Haagse volkswijk. Een ingrijpend project met veel vertraging door onvoorziene tegenvallers. Doordat hele complexen worden gerenoveerd worden bewoners tijdelijk elders gehuisvest. Van je projectleider en opzichter hoor je dat het geduld van de bewoners wel op begint te raken, nu de oplevering een tweede keer wordt herzien. Hoewel je hun positie goed begrijpt, is je boodschap toch: volhouden. Alleen, hoe breng je die? En de partijen met wie je tot dusver prima samenwerkte, schuiven de schuld nu in jouw schoenen. Hier wordt het uiterste van je soft skills, ervaring en daadkracht gevraagd. Je wilt niet dat het eindigt zoals laatst in die andere grote stad: bij de rechter.

VEREISTEN

Dit heb je nodig

Je bent een bijter die gelooft in de missie van Staedion: betaalbare woningen beschikbaar maken. Kortom, een geduchte maar gerespecteerde gesprekspartner die zich niet opzij laat zetten. Laten we zeggen, een fatsoenlijke straatvechter. Maar geen schreeuwer, want je weet dat je veel verder komt als je lastige gesprekken kalm in- en aangaat. Overtuigd van jezelf en je doel: een optimaal resultaat behalen binnen de onvermijdelijke beperkingen van ons kostbare volkshuisvestelijk vermogen. Daarbij ben je zakelijk scherp. Zie je kansen om te besparen of verdienen? Dan laat je die allicht niet liggen.

 

Verder pas je bij ons en deze baan als je:

  • minstens 5 jaar ervaring hebt als projectmanager bij een woningcorporatie, commerciële projectontwikkelaar of ontwikkelende aannemer.
  • een relevante TU-, HTS- of hbo-opleiding hebt afgerond, bijvoorbeeld in de richting bouwkunde.
  • bekend bent met wet- en regelgeving rondom projectrealisatie.
  • doorzettingsvermogen hebt. Werken in de stad betekent dat je soms een langere adem nodig hebt. Meer betrokken partijen, dus ook meer belangen.
  • affiniteit hebt met de stad en sociale woningbouw. Bouwen voor Hagenaren en Hagenezen geeft je veel voldoening.
  • sterke communicatieve vaardigheden hebt. Je werkt niet alleen met bouwkundigen, maar ook met partijen die jouw vaktaal niet spreken. Zoals de gemeente en de afdeling Verhuur. Ook met hen moet je afspraken kunnen maken.
  • zorgvuldig bent in je afspraken en verslaglegging, jouw stakeholders zijn op de hoogte van de voortgang en impact.
  • commercieel denkt, maar verantwoord handelt.
  • het denken vanuit LEAN-methodiek en de lerende organisatie omarmt.
  • een sterke onderhandelaar bent die zowel grenzen stelt als verlegt.

 

Dit krijg je ervoor terug

  • De kans om te leren en de vrijheid om zelfstandig te opereren. Plus:
  • Een salaris tussen de € 4.368,- en € 6.068,- bruto, op basis van 36 uur.
  • Een vierdaagse werkweek, als je dat wilt. Zo kun je werk en privé nog beter in balans houden.
  • Een loopbaanontwikkelingsbudget van € 900,- per jaar op basis van een fulltime dienstverband.
  • Een jaarcontract met uitzicht op een vast dienstverband, in hartje Den Haag en tegenover het Centraal Station. Als je met het ov reist, vergoeden wij de kosten volledig. Fiets je liever? Dan belonen we je gefietste kilometers. Wij zijn groot voorstander van duurzame activiteiten.
  • Momenteel werken we zoveel mogelijk vanuit huis. Wij hebben een thuiswerkvergoeding en regelen de middelen zodat je een goede werkplek thuis hebt.
  • 

Arbeidsvoorwaarden

 

Dit krijg je ervoor terug

  • De kans om te leren en de vrijheid om zelfstandig te opereren. Plus:
  • Een salaris tussen de € 4.368,- en € 6.068,- bruto, op basis van 36 uur.
  • Een vierdaagse werkweek, als je dat wilt. Zo kun je werk en privé nog beter in balans houden.
  • Een loopbaanontwikkelingsbudget van € 900,- per jaar op basis van een fulltime dienstverband.
  • Een jaarcontract met uitzicht op een vast dienstverband, in hartje Den Haag en tegenover het Centraal Station. Als je met het ov reist, vergoeden wij de kosten volledig. Fiets je liever? Dan belonen we je gefietste kilometers. Wij zijn groot voorstander van duurzame activiteiten.
  • Momenteel werken we zoveel mogelijk vanuit huis. Wij hebben een thuiswerkvergoeding en regelen de middelen zodat je een goede werkplek thuis hebt.

 

 

 

Instructies

 

Interesse?

Ben je enthousiast geworden of wil je meer weten? Neem dan contact op via recruitment@staedion.nl We bellen je dan terug. Direct solliciteren kan ook, via onze website www.staedion.nl. De vacature staat open tot en met 7 maart.

Solliciteer