28 jun 12:00 uur

Woningmarkt Utrecht 2017

Congrescentrum Van der Valk Hotel, Winthontlaan 4-6, Utrecht

Wat kunt u verwachten?

Utrecht groeit hard. Hoewel de nieuwbouw flink in de lift zit – 3.500 woningen dit en vorig jaar –, kampt de woningmarkt met toenemende schaarste. In 2030 verwacht de stad 60.000 inwoners meer dan nu – een enorme groei. Ruim 40.000 daarvan wil Utrecht binnen de bestaande bebouwing huisvesten. De Merwedekanaalzone en een deel van het Jaarbeursterrein zijn locaties waar door intensief ruimtegebruik en hogere dichtheden de grootste groei (zo’n 40 procent van de nieuwe huisvesting) gaat plaatsvinden.

De Merwedekanaalzone en het Jaarbeursterrein, maar ook bijvoorbeeld Spoorzone Tweede Daalsedijk, Cartesiusdriehoek, Kruisvaartkade, Rotsoord zijn interessante, maar lastige transformatiegebieden. Deels is de ontwikkeling naar woongebieden er al begonnen, deels moet dat nog gebeuren. Deze bedrijfs- en parkeerterreinen zijn nu nog barrières in de stad. Hoogbouw is op sommige locaties mogelijk en door de ligging op kleine afstand van het centrum ligt beperkt autogebruik voor de hand.

Hoe maak je deze nieuwe stukken stad levendig? Hoe zorg je voor de aansluiting met het bestaande? Moet je nog iets behouden van het oude karakter, of juist niet? Hoe ontwikkel je ze duurzaam, energieneutraal en wellicht zelfs circulair? Waar wil de overheid bij dergelijke gebiedstransformaties aan het stuur zitten, waar niet? Voor welke samenwerkingsmodellen wordt gekozen? Hoe prikkel je de creativiteit van de markt? Hoe krijg je de goede mix van huur en koop? Hoe krijg je voldoende betaalbare woningen in deze dure gebieden? De kosten zijn er hoog, het tijdbeslag is lang – wie is er bereid risicokapitaal ter beschikking te stellen? Wat is de grens aan de financiering? Wat wordt de korrelgrootte? Zijn er voor deze gebiedstransformatie andere competenties nodig bij de overheid en marktpartijen? En gaat het lukken om daar woningen voor een groot deel van die 60.000 nieuwe bewoners te realiseren?

Antwoorden op deze en andere vragen krijgt u deze middag. U ontmoet bovendien informeel alle partijen van betekenis op de Utrechtse woningmarkt. 

Locatie

Congrescentrum Van der Valk Hotel, Winthontlaan 4-6, Utrecht

Hoofdprogramma en sprekers

12.00: Utrechtse woningmarkt-lunch en netwerken

13.00: Inleiding door middagvoorzitter: James van Lidth de Jeude, Oud-burgemeester Deventer en Almelo, oud-wethouder Financiën Utrecht.

 

13.15: Locatie-eigenaar. Chantal Snelling Berg, Senior Verkoopmanager / Gebiedsontwikkelaar NS Stations, verantwoordelijk voor de meerwaardecreatie (gebiedsontwikkeling) en het vermarkten van de niet strategische gronden van NS.

  • Welke plannen heeft NS Stations met de Utrechtse transformatielocaties die zij bezit? Welke locaties zijn dat? Wat is de aanpak en de tijdlijn?
  • Welke rol wil zijzelf spelen, en wat wordt van andere partijen verwacht?
  • Welk belang heeft de NS Stations bij het ontwikkelen van deze gebieden?
  • Hoe ziet de gronduitgifte er uit?

13.45: Woningcorporatie. Marlies Krol, Directeur Vastgoedprojecten Portaal.

  • Hoe groot is de behoefte aan nieuwbouw van sociale woningen in Utrecht in de komende jaren, en hoeveel daarvan gaat Portaal realiseren?
  • Hoe blijft het wonen in de stad betaalbaar voor lage inkomens? Is het erg dat ze naar de randgemeenten geduwd worden?
  • Woningbouw op transformatielocaties is duurder dan in uitleggebieden. De behoefte aan sociale huurwoningen blijft echter groot in Utrecht, net als de wenselijkheid van gemengde wijken. Gaat Portaal investeren in deze locaties? Zo ja, hoeveel en waar? En hoe wordt het kostenvraagstuk opgelost? Is transformatie het antwoord op de woningvraag?

14.15: Stedenbouwkundig. Hilde Blank, Directeur AM Concepts.

  • Wat betekent de schaalsprong (groei) en systeemsprong (mobiliteit) voor de woningbouwopgave van Utrecht?
  • Wat zijn de grootste problemen bij de aanpak van transformatielocaties, en wat zijn de oplossingen?
  • Hoe maak je van deze transformatielocaties stad? Kijkt zij hier in haar rol als directeur AM Concepts anders tegenaan dan in haar rol als directeur BVR Adviseurs?
  • Moet je iets van het oude karakter behouden, of juist niet?

14.45: Pauze

15.15: Woningbelegger. Heleen Aarts, Directeur Gebiedsontwikkeling Amvest.

  • Wat vindt Amvest de ideale aanpak van deze transformatielocaties? Integraal of organisch?
  • Welke condities stelt Amvest om zelf in deze locaties te investeren?
  • Welke sturing zou de gemeente moeten geven, en wat moet losgelaten worden?
  • Hoe zouden de samenwerkingsmodellen eruit moeten zien?
  • Hoe krijg je gebieden die ook op termijn goed functioneren en renderen (zowel maatschappelijk als economisch)?
  • Welke mix van functies en programma’s is wenselijk?

15.45: Overheid. Paulus Jansen, Wethouder Wonen, Ruimte, Vastgoed gemeente Utrecht.

  • Hoe zouden deze locaties er volgens de gemeente op den duur uit moeten zien?
  • Welke mix van koop, middeldure huur en sociale huur wil de gemeente dat in deze transformatiegebieden ontwikkeld worden? Komt dat financieel uit voor marktpartijen en corporaties?
  • Doet de gemeente risicodragend mee, of faciliterend?
  • Aan welke samenwerkingsmodellen geeft de gemeente de voorkeur? Is de wethouder het eens met de vorige spreekster over sturing en samenwerkingsmodellen?
  • Hoe terughoudendheid van partijen te voorkomen zodra er knelpunten opdoemen?
  • Wat is de rol van de bevolking bij de transformaties?

16.15: Samenvatting en afsluiting door de middagvoorzitter James van Lidth de Jeude.

16.20: Netwerkborrel


Aanmelden?
Stuur een mail met daarin uw gegevens aan events@vastgoedjournaal.nl o.v.v. ''Woningmarkt Utrecht 2017''. Vergeet niet uw contactgevens te vermelden. De kosten voor deze dag bedragen 295 euro excl. BTW

Aanmelden

Hierbij meld ik mij aan voor:

Woningmarkt Utrecht 2017 op 28-06-17:

Aanmelden Stuur ons een e-mail Bel: 023-743 49 09

Voorlopige deelnemerslijst

Altera Vastgoed NV
AM
AM Concepts
Amvest
Bakers Architecten B.V.
Ballast Nedam Bouw & Ontwikkeling Speciale Projecten
BAM Wonen bv  
Beelen Sloopwerken B.V.
BPD Ontwikkeling BV
Camelot Vastgoedbeheer BV
CBRE Global Investors (NL) BV 
Corporate Housing Factory B.V.
Cushman & Wakefield 
DCMF
Eneco 
ERA Contour
Gemeente Utrecht
Heijmans Vastgoed B.V.
Infrasoil
ING Bank
Jebber BV
KCAP Architects&Planners
kikx development bv
KOVOS architecten
Lingotto
Mainplus Vastgoedonderhoud
Mitros
Nassau Makelaars B.V.
NGAGE Media
NS Stations
NV OMU
Ons Huis Vastgoed
Ooms Bouw & Ontwikkeling bv
op ten noort blijdenstein bv
Plané Vastgoed ontwikkeling BV
Plegt-Vos West
Portaal
Provast Management BV
Provincie Utrecht
SSH
Synchroon B.V.
The OKé! Investment Group B.V. 
Trebbe Wonen
Utelisys
Van den Hoorn Makelaardij