De kantorenmarkt kende in het derde kwartaal een flinke vraagafname. Maar vastgoedadviseur JLL verwacht dat de Nederlandse kantorenmarkt zal herstellen. Maar welke panden en welke locaties hebben de toekomst? 

Cushman & Wakefield deed onderzoek naar de kantooropname in Nederland. Het blijkt dat het totale kantooroppervlak dat in de eerste drie kwartalen van 2020 van gebruiker wisselde met 22% is gedaald ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De daling was het sterkst in de vijf grote steden (-39%).

Beleggers zijn vanwege corona voorzichtiger met geld te steken in kantoorpanden. En als ze dat al doen, wordt er steeds kritischer naar de prijs gekeken. Zo ook een Britse belegger, die aan de vooravond stond van een aankoop van zes kantoorpanden. Deze wil naar verluidt nu 10% minder betalen dan eerder besproken. 

Uit de meest recente cijfers van Cushman & Wakefield blijkt dat de totale kantooropname in de eerste helft van 2020 is uitgekomen op 490.000 m2. Dit is een daling van 20% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Ook blikt de vastgoedadviseur vooruit: gaat de kantorenmarkt nog meer pijn voelen?

De Amsterdamse Zuidas staat bovenaan in de nieuwste kantorenranglijst van JLL, gevolgd door Amsterdam Zuidoost en Amsterdam Zuid. Ook Utrecht scoort hoog met het vernieuwde stationsgebied. Maar secundaire en regionale locaties zijn in opkomst.

In plaats van in 2050 kunnen de kantoren al 10 jaar eerder geheel energieneutraal zijn. Dat blijkt uit onderzoek Roadmap to Paris van e-nolis, een bedrijf op de TU/e Campus in Eindhoven dat intelligente software voor de gebouwde omgeving ontwikkelt.

De 15 Nederlandse kantoorsteden uit de middencategorie, hebben het lastig om hun stad relevant te houden voor beleggers, ontwikkelaars en gebruikers. Adviseur Guido van der Molen van Stec Groep stelt dat er wel degelijk kansen voor deze middencategorie zijn. Hij komt in VJ met vijf succesfactoren en tips.

Als gevolg van de sterke aanboddaling in Amsterdam, neemt Rotterdam medio 2018 de koppositie over wat betreft beschikbaar kantorenaanbod. Door de economische hausse is in de 4 grote steden 50% meer kantoorruimte opgenomen.

KleinKantoor, het flexkantoor verhuurbedrijf van de jonge ondernemer Emiel Doorgeest en financieel partner RJB Group zijn recent gezamenlijk in een joint venture met coworkingformule Mindspace gestapt. VJ sprak met hen over de achtergronden van de samenwerking. “Daar krijg ik heel veel inspiratie van”.

De markt voor aanhuur van kantoorruimte is in 2017 gedaald met 4% tot 1,65 miljoen m2. Kantorenwizard.nl zet na analyse van alle aanhuur transacties in het afgelopen jaar de 10 meest actieve vastgoedadviseurs op een rij.