‘Transformeren leer je niet uit een boekje’

Er liggen nog altijd volop kansen in de vastgoedmarkt voor succesvolle transformatieprojecten. We spreken met Jan Meijer en Marleen Kappert, eigenaren van Solid Finance, over de uitdagingen, financiële constructies én waarom geen enkel boekje je hierop voorbereidt.
 
Geen standaardproject
'Het grootste misverstand bij transformaties is dat je denkt dat je alles van tevoren kunt uitrekenen', begint Marleen. 'Elk gebouw vertelt zijn eigen verhaal, en onderweg kom je bijna altijd verrassingen tegen. Geen enkel project verloopt zoals op papier staat. Transformeren leer je niet uit een boekje.'

Solid Finance heeft de afgelopen jaren zelf ook een transformatie doorgemaakt, namelijk van puur financier naar volwaardige kennispartner. 'We hebben de training nu wel gehad', zegt Marleen met een glimlach. 'Neem nou dat project in Emmen. Alles was uitgetekend van bestek tot technische omschrijving: het leek een gestroomlijnd traject. Maar gaandeweg bleek extra constructieve versteviging nodig bij het optoppen. Daardoor paste het bestelde badkamermeubel niet tussen de betonnen kolommen. Zulke details ontdek je vaak pas ter plekke. Dan moet je snel schakelen en creatieve oplossingen bedenken. Je hebt dus een flexibele en pragmatische aannemer nodig die ter plekke kan meedenken en handelen.' Jan vult lachend aan: 'Neem dus altijd een meetlint mee. Je moet continu schakelen, bouwkundig én financieel.'

Een financiële puzzel in beweging 
Voor een geslaagde transformatie is het essentieel dat het project goed aansluit bij de marktvraag én dat de plannen en financiële onderbouwing van de ontwikkelaar solide zijn. In dat geval is financiering zeker haalbaar, benadrukt Jan. De afgelopen jaren heeft het bedrijf tientallen transformatieprojecten gefinancierd, waarbij de gemiddelde financiering tussen de 2 en 5 miljoen euro ligt. Of de buitenschil nu overeind blijft of alleen een betonnen kolom rest – het loopt zelden precies zoals gepland. 'Dat schuurt met traditionele financieringsvormen', legt Jan uit. 'Banken houden van zekerheid, dat werkt bij nieuwbouw, maar die zekerheid bieden dit soort transformatieprojecten nauwelijks. Solid Finance is geen loket, maar denkt en beweegt mee als partner, óók als er een muurtje net anders blijkt te staan dan voorzien. Met een scherp oog voor risico én rendement helpen we onze klanten van initiatief tot aflossing. Die flexibiliteit is cruciaal. De financiering is net zo dynamisch als het ontwerp. We werken nu vaker met constructies waarbij de ontwikkelaar start vóór vergunning, en pas aflost bij oplevering. Geen standaardhypotheek dus.'

Improviseren met beleid
Dat de bouwsector voor grote opgaven staat is geen geheim. Eén daarvan is én blijft de komende jaren een belangrijke oplossing: de transformatie van bestaande gebouwen. 'Zeker bij oudere panden vraagt dat telkens om pionierswerk van onze klanten. Wij durven mee te bewegen en blijven voortdurend leren onderweg', zegt Marleen. 'Een gevel weghalen omdat er onverwacht asbest achter blijkt te zitten? Gebeurt. Een liftkoker die toch anders loopt dan gedacht? Oplossen', reageert Jan. 'Improviseren met beleid tijdens de bouw vóór oplevering – daarmee maken we verschil als ondernemende financier.'
Het succes bij transformatie zit volgens hen niet alleen in het plan, maar vooral in het bewegen tijdens het proces en de samenwerking. 'Het vraagt vertrouwen tussen alle betrokken partijen', besluit Jan. 'Als je dat niet hebt, dan sta je met z’n allen stil en dát kost pas echt geld.' Solid Finance is daarbij meer dan een financier: een betrouwbare partner die verder kijkt dan de standaard. Op Solid Finance kun je bouwen, óók voor buitengewone financieringen.

Solid Finance: snel geregeld, zonder gedoe
Solid Finance is een onafhankelijk financieringsbedrijf van de families Meijer en Kappert. Met een hands-on aanpak en jarenlange ervaring denken ze proactief mee van initiatief tot oplevering. De laatste jaren heeft Solid Finance 500 miljoen euro aan leningen verstrekt. Ze verstrekken (her)ontwikkelfinancieringen en overbruggingskredieten tot 7,5 miljoen euro binnen 10 werkdagen. Snel schakelen, duidelijke afspraken en maatwerk: dat is waar Solid Finance voor staat.

Op zoek naar ontwikkelfinanciering zonder gedoe? Ontdek wat we voor jou kunnen betekenen op Solid-Finance.nl.