Heb je als koper genoeg aan tien minuten bezichtigingen?
Door de lage rentes zijn de maandelijkse lasten van een hypotheek vaak lager dan van een huurhuis. Het gevolg is dat meer mensen willen kopen. En dus stijgen de huizenprijzen, vooral in de grote steden.
De stad
Voor populaire woningen zoals appartementen in de steden worden door de makelaars geen solo bezichtigingen meer gedaan, maar open bezichtigingen. Potentiële kopers krijgen tien minuten om de woning te bekijken en dienen een bod te doen. Dit was minder dan tien jaar geleden anders. Er was toen een rijkelijk aanbod en er werden open dagen georganiseerd waarbij verkopers hoopten op kopers. Anderhalf miljoen huishoudens stonden in 2014 onder water: de waarde van het huis was lager dan die van de hypotheek.
Bezichtiging
Makelaars raden huizenverkopers aan om bezichtigingen snel achter elkaar te plannen, zodat kijkers maar kort de tijd hebben en zien dat er voor en na hen nog andere gegadigden zijn. Zo ervaren huizenkopers het proces stressvol. Een bezichtiging onder tijdsdruk heeft een grote invloed op hoe je een beslissing neemt.
Zekerheid
Een koper wil graag zekerheid over bouwkundige aspecten zoals; heeft het huis een energielabel, wat is het merk van de verwarmingsketel en hoe is het onderhoud gedaan, hoeveel elektragroepen zijn er en uit welk jaar? Is het wenselijk dat de elektra opnieuw aangelegd wordt door Elektrobode of zijn enkele aanpassingen voldoende? Naast het bouwkundig aspect spelen omgevingsfactoren en bestemmingsplannen een rol.
Te weinig woningen
De vraag naar woningen is groter dan het aanbod. In feite is er woningnood zowel in de hoeveelheid woningen als ook de kwaliteit. Sinds jaren groeit het aantal eenpersoonshuishoudens. Daarbij is er de laatste jaren te weinig nieuwbouw gebouwd. Daar kwam bij dat door de economische crisis en het monetaire beleid van de Europese Centrale Bank de rente sterk is gedaald. In de afgelopen tien jaren is de hypotheekrente omlaag gegaan van ruim 5 procent naar 2 procent. Woningen zijn duurder geworden, maar de maandlast blijft gelijk vanwege de lage hypotheekrente. Wel zijn er maatregelen die enigszins het voordeel temperen. De maximale hypotheek is verlaagd, de aftrek van de rente wordt afgebouwd en er moet nu verplicht worden afgelost.
Wie een huis wil kopen, heeft een onderzoekplicht. Je bent ervoor verantwoordelijk om zo goed mogelijk te onderzoeken wat de staat van de koopwoning is. Het gaat hierbij om de staat van het onderhoud, maar ook of er bepaalde verplichtingen bij het huis horen. Tien minuten is daarvoor veel te kort.
Laatste nieuws
- 19-04-2024 15:30 Ruim 150 verouderde woningen in Roelofarendsveen maken plaats voor nieuwbouw
- 19-04-2024 15:20 Projecten voor sociale woningbouw stranden door Groningse parkeernorm
- 19-04-2024 14:21 Den Haag Centraal krijgt 2.500 woningen en 130.000 m2 kantoor
- 19-04-2024 14:20 Gelderland wil de komende vijf jaar 12.000 optopwoningen helpen realiseren
- 19-04-2024 14:06 Topvacature: NWO zoekt manager vastgoed
- 19-04-2024 14:02 Full Service Center Sterrenburg in Dordrecht wint Kern Jaarprijs 2024
- 19-04-2024 14:00 Rheden krijgt 200 flexwoningen op bedrijventerrein Haveland
- 19-04-2024 13:29 Duurzame keuzes architecten doorslaggevend in het ontwerpproces
- 19-04-2024 12:00 Schenden informatieverplichting kan leiden tot halvering aanneemsom
- 19-04-2024 11:21 Eijgen Finance opent nieuw kantoor in Amsterdam; Een vliegende start!
- 19-04-2024 11:02 Ymere schrijft 1,6 miljard af op vastgoedportefeuille
- 19-04-2024 11:00 Radio VJ: 'S in ESG steeds belangrijker voor vastgoedwaarde'
- 19-04-2024 10:49 Arkéa REIM koopt 21.500 m2 industrieel complex bij Venlo
- 19-04-2024 10:24 Consultancybureau Maruna huurt 151 m2 bij Campus Offices in Den Bosch
- 19-04-2024 10:18 Nieuwe huurders en uitbreiding voor Stadshart Amstelveen
- 19-04-2024 09:42 Arbodienst BrinQer huurt 600 m2 kantoorruimte in Apeldoorn
- 19-04-2024 09:28 Huib Boissevain: 'Laat gemeenten weer kiezen voor residuele grondprijswaardering'
- 19-04-2024 09:12 Meerwaarde energiezuinige woning in drie jaar verdrievoudigd
- 19-04-2024 09:03 Winst WDP stijgt met ruim 15 procent in eerste kwartaal
- 18-04-2024 19:00 Vastgoedfamiliebedrijven straks fiscaal 'driedubbel gepakt'
- 18-04-2024 16:39 Deltabrug ontwikkelt 12.500 m2 distributiecentrum voor Damen Shipyards
- 18-04-2024 16:32 Leiden Bio Science Park krijgt 12.500 m2 laboratoria en kantoren erbij
- 18-04-2024 14:10 Techtronic Industries huurt ruim 1.300 m2 aan Laan van Europa 450 in Dordrecht
- 18-04-2024 14:00 Twee nieuwe huurders voor Rotterdamse kantoorvilla
- 18-04-2024 13:58 'Rente gaat vanaf 2025 flink omhoog'
- 18-04-2024 13:03 Huurinkomsten NSI stijgen, maar direct resultaat daalt met bijna 17 procent
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.