‘Salarissen zijn gestegen, maar er is geen sprake van absolute gekte’
VJ praatte met Robbert-Jan Meerman van Solid Recruitment bij over de huidige stand van zaken van de arbeidsmarkt binnen de vastgoedsector. Wat zijn volgens Solid Recruitment, gespecialiseerd in vastgoedprofessionals, de meest populaire vacatures en bij welke functies zijn de salarissen het meest gestegen? “Bedrijven zitten niet meer op slot.”
Het gaat goed met de werkgelegenheid in Nederland. Onlangs meldde het CBS dat in 2018 de netto arbeidsdeelname bijna 68 procent is, vrijwel net zo hoog als het hoogste jaarcijfer vóór het uitbreken van de crisis in 2008. Hoe zit het in de vastgoedsector? Robbert-Jan Meerman van Solid Recruitment vertelt tegen VJ: “De absolute gekte die we nu zien binnen de vastgoedmarkt, zoals bijvoorbeeld op de Amsterdamse woningmarkt, merken we niet zo zeer. Het gaat goed met de werkgelegenheid binnen de vastgoedsector. De druk is wel toegenomen naar geschikt personeel, maar het is te overzien.”
Salarissen gestegen, ook voor starters
Door de aantrekkende markt zijn de salarissen binnen de vastgoed wél gestegen vertelt Meerman. “De salarissen zijn absoluut gestegen, maar ze zijn niet door het dak gegaan. We zien dit over de gehele linie, zelfs starters profiteren. Als je kijkt naar vijf jaar geleden, verdienen starters nu €400-€500 meer dan toen.”
De grootste stijging in het salaris zit in de projectontwikkeling. “De projectontwikkeling heeft lang stil gestaan door de crisis, maar is nu druk bezig met een inhaalslag en dat zie je terug in het loon. Er is hier ook een schaarste aan ervaren ontwikkelmanagers, want niet veel mensen hebben voor dit vak gekozen toen het economisch slecht ging. Dus er zijn weinig medior projectontwikkelaars met 6 jaar of meer ervaring op de markt op dit moment.”
Assetmanagers profiteren mee
Ook bij assetmanagement zijn de salarissen aan het stijgen. “De portefeuilles bij beleggers zijn goed gevuld en de bezettingsgraden zijn hoog, dus asset managers mogen meeprofiteren en dat zie je terug in hun salarissen.”
Daarbij ziet Meerman ook dat er meer mobiliteit is binnen de vastgoedsector. “Bedrijven zitten niet meer op slot. Er kan makkelijk een promotie gemaakt worden binnen het bedrijf en carrière gemaakt worden naar uiteindelijk een managementfunctie. Er zijn veel meer kansen nu om door te groeien binnen de eigen organisatie.”
De zoektocht naar management
Ook merkt Meerman dat Solid andere vragen uit de markt krijgt, zoals bijvoorbeeld een toegenomen vraag naar managementposities. “Wij bemiddelen van starter tot ceo, maar wij merken zelf dat we steeds meer managementvacatures vervullen.
Dit zijn langere trajecten, want de zoekvraag is specifiek en opdrachtgevers zijn extra kritisch. Het is anders selecteren dan met reguliere functies.”
Verschuiving in de zoekvraag
Inhoudelijk is er ook een verschuiving gaande, als voorbeeld noemt Meerman de functie van asset manager. “Waar voorheen asset managers de focus hadden op leasing en het verbeteren van de bezettingsgraden, is deze zoekvraag met de aantrekkende markt verschoven. Nu de portefeuilles beter gevuld zijn, zoeken opdrachtgevers meer naar asset managers gespecialiseerd in strategie en lange termijn denken.”
Daarbij is de vraag ook toegenomen naar analisten. “De koopbereidheid is er nog steeds bij beleggers, maar het is veel moeilijker geworden om geschikte producten te vinden. Daarom wordt er nu geïnvesteerd in goede analisten die koopkansen in kaart kunnen brengen zodat beleggers kunnen toeslaan wanneer de kansen zich voordoen.”
Kritisch
Als laatste vertelt Meerman aan VJ: “Ondanks de toegenomen druk, blijven opdrachtgevers kritisch. Ze geven aan echt te willen gaan voor de 100% match, anders wachten ze liever wachten op de geschikte kandidaat in plaats van de eerste de beste aan te nemen. Dit is vroeger wel anders geweest.”
Laatste nieuws
- 19-04-2024 15:30 Ruim 150 verouderde woningen in Roelofarendsveen maken plaats voor nieuwbouw
- 19-04-2024 15:20 Projecten voor sociale woningbouw stranden door Groningse parkeernorm
- 19-04-2024 14:21 Den Haag Centraal krijgt 2.500 woningen en 130.000 m2 kantoor
- 19-04-2024 14:20 Gelderland wil de komende vijf jaar 12.000 optopwoningen helpen realiseren
- 19-04-2024 14:06 Topvacature: NWO zoekt manager vastgoed
- 19-04-2024 14:02 Full Service Center Sterrenburg in Dordrecht wint Kern Jaarprijs 2024
- 19-04-2024 14:00 Rheden krijgt 200 flexwoningen op bedrijventerrein Haveland
- 19-04-2024 13:29 Duurzame keuzes architecten doorslaggevend in het ontwerpproces
- 19-04-2024 12:00 Schenden informatieverplichting kan leiden tot halvering aanneemsom
- 19-04-2024 11:21 Eijgen Finance opent nieuw kantoor in Amsterdam; Een vliegende start!
- 19-04-2024 11:02 Ymere schrijft 1,6 miljard af op vastgoedportefeuille
- 19-04-2024 11:00 Radio VJ: 'S in ESG steeds belangrijker voor vastgoedwaarde'
- 19-04-2024 10:49 Arkéa REIM koopt 21.500 m2 industrieel complex bij Venlo
- 19-04-2024 10:24 Consultancybureau Maruna huurt 151 m2 bij Campus Offices in Den Bosch
- 19-04-2024 10:18 Nieuwe huurders en uitbreiding voor Stadshart Amstelveen
- 19-04-2024 09:42 Arbodienst BrinQer huurt 600 m2 kantoorruimte in Apeldoorn
- 19-04-2024 09:28 Huib Boissevain: 'Laat gemeenten weer kiezen voor residuele grondprijswaardering'
- 19-04-2024 09:12 Meerwaarde energiezuinige woning in drie jaar verdrievoudigd
- 19-04-2024 09:03 Winst WDP stijgt met ruim 15 procent in eerste kwartaal
- 18-04-2024 19:00 Vastgoedfamiliebedrijven straks fiscaal 'driedubbel gepakt'
- 18-04-2024 16:39 Deltabrug ontwikkelt 12.500 m2 distributiecentrum voor Damen Shipyards
- 18-04-2024 16:32 Leiden Bio Science Park krijgt 12.500 m2 laboratoria en kantoren erbij
- 18-04-2024 14:10 Techtronic Industries huurt ruim 1.300 m2 aan Laan van Europa 450 in Dordrecht
- 18-04-2024 14:00 Twee nieuwe huurders voor Rotterdamse kantoorvilla
- 18-04-2024 13:58 'Rente gaat vanaf 2025 flink omhoog'
- 18-04-2024 13:03 Huurinkomsten NSI stijgen, maar direct resultaat daalt met bijna 17 procent
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.