Is verhuren van woonruimte inclusief voorzieningen een goed idee?

Als u woonruimte gaat verhuren kunt u ervoor kiezen om een all-inhuur te vragen. U verhuurt de woning dan inclusief voorzieningen. Onder voorzieningen wordt vaak verstaan gas, water en licht. Maar ook andere voorzieningen kunnen opgenomen worden in de huurprijs. Denk hierbij aan meubilering, stoffering, gemeentelijke belastingen en tv en internet.

Als een verhuurder in de huurprijs geen onderscheid maakt tussen de huur en de servicekosten dan noemen we dit een ‘all-inhuur’. Servicekosten is in dit geval een verzamelnaam voor alle kosten die onder de voorzieningen kunnen vallen. All-inhuur komt bijvoorbeeld nog wel eens voor op het moment dat er kamerverhuur gevoerd wordt en er maar 1 energiemeter in het object aanwezig is. Omdat het individuele gebruik van een huurder in dat geval niet te meten is, wordt er gekozen voor een all-inhuur.

Nadelen van all-inhuur
Het grote nadeel van all-inhuur is dat de huurprijs niet inzichtelijk is. Een huurder weet niet goed welk gedeelte van de huur voor de woning is en welk gedeelte voor de servicekosten. Ook is voor een verhuurder op deze manier niet altijd inzichtelijk of de all-inhuur ook alle kosten dekt.

Huurprijs alsnog splitsen
Om toch inzicht te krijgen in de huurprijs kan een huurder bij de huurcommissie vragen om een splitsing van de huurprijs. Indien huurder en verhuurder er samen niet uitkomen kan een huurder naar de huurcommissie stappen. Dit is voor een verhuurder niet gunstig omdat de huurprijs door de huurcommissie vastgesteld wordt op 55% van de maximale huurprijsgrens. Het voorschot aan servicekosten wordt door de huurcommissie vastgesteld op 25% van de maximale huurprijsgrens.

Splitsen van de huurprijs
Wilt u uw woning toch verhuren met bijvoorbeeld nuts of inboedel? Dan is het aan te raden de huurprijs te splitsen. Dit betekent dat u in het huurcontract de kale huur opneemt en een bedrag voor de servicekosten. Wat er dan precies onder de servicekosten valt kunt u later specificeren in een bijlage.

Bron: Middelhoven, H.N. & Kist, J. (2015) Huurrecht Begrepen


Geschreven door drs. Esther Dekker, vastgoed directeur Max Property Group Nederland en Duitsland. Wilt u meer informatie over dit onderwerp of andere onderwerpen op het gebied van verhuur, beheer of vastgoedbelegging? Neem dan contact met mij op, ik help u graag!

Over Drs. Esther Dekker
Ruim 10 jaar geleden zette ik mijn eerste stap in de vastgoedwereld. Als Master of Science (MSc) kreeg ik de kans om meer dan een jaar lang onderzoek te doen naar huisvestingsbeleid in Nederland. Huisvestingswetten, huisvestingsverordeningen, vergunningen ect. Niets is mij vreemd in deze dynamische markt.

De combinatie tussen theoretische kennis en veel praktijkervaring in de Rotterdamse Vastgoedmarkt maakt dat ik op vele vastgoed vlakken professioneel advies kan geven en actief mee kan denken in de wensen van vastgoedbeleggers. Zowel op praktisch niveau als op strategisch niveau.

Wilt u meer weten over investeren in onze vastgoedfondsen? Neem dan gerust een kijkje op onze website www.maxpropertygroup.com. Tevens kunt u een persoonlijke afspraak maken met een van onze adviseurs.

Reacties
Dossier Huurcontract

Column: Grijze gebieden en ontduiking van de Wet doorstroming huurmarkt

Sinds de Wet Doorstroming Huurmarkt is het mogelijk voor een zelfstandige woonruimte een huurovereenkomst voor bepaalde tijd van maximaal 2 jaar aan te gaan. De (rechts)praktijk moet uitwijzen hoe met dit nieuwe type contract wordt omgegaan. Elsje de Bie, advocaat bij Hielkema & co, geeft in deze column een aantal voorbeelden van grijze gebieden die nog uitgekristalliseerd moeten worden.