Column: Betekent mishandeling van een corporatiemedewerker einde huurovereenkomst?
Het gerechtshof 's-Hertogenbosch heeft in een recente uitspraak van 10 januari 2017 bevestigd dat ook mishandeling van een partij die door een woningcorporatie wordt ingeschakeld voor werkzaamheden in of aan de verhuurde woonruimte niet wordt getolereerd. Een dergelijke misstap leidt tot een ontbinding van de huurovereenkomst en de ontruiming van de woonruimte door de huurder.
Op 18 juli 2014 heeft er een incident plaatsgevonden tussen de huurder en een stukadoor. De stukadoor verrichtte in opdracht van de woningcorporatie werkzaamheden aan de woonruimte in verband met de ingebruikname door de huurder van deze woonruimte. Nadat de stukadoor de werkzaamheden had afgerond, vindt de mishandeling door de huurder plaats.
Het gerechtshof oordeelt:
- de huurder heeft zich niet als goed huurder gedragen nu vaststaat dat hij de stukadoor heeft mishandeld en daarvoor ook strafrechtelijk is veroordeeld;
- de mishandeling kan niet als slechts een handgemeen tussen de huurder en de stukadoor worden afgedaan, zoals wel in eerste aanleg de kantonrechter had geoordeeld;
- van betekenis is dat de stukadoor door de verhuurder was ingeschakeld om werkzaamheden in de woning te verrichten. De verhuurder moet erop rekenen dat bij werkzaamheden in en rondom de woonruimte de betrokken ingeschakelde persoon geen geweld wordt aangedaan;
- de gevreesde kans op herhaling is volgens het hof aanwezig aangezien uit de door de huurder overlegde reclasseringsrapportage volgt dat eind 2013 de huurder ook is veroordeeld voor mishandeling;
- het gestelde woonbelang, de afhankelijkheid van mantelzorg van de familie, het inschakelen van hulpverlening en de plaatsing op de Sancties en Kansenlijst baten huurder niet;
- het standpunt van de verhuurder dat met de mishandeling een grens is overschreden, is volgens het hof in de gegeven omstandigheden een in rechte te respecteren standpunt;
- ook de omstandigheid dat er geen nieuwe incidenten hebben plaatsgevonden sinds 18 juli 2014 doet aan het oordeel van het hof niets af. De tekortkoming wordt daarmee immers volgens het hof niet ongedaan gemaakt.
Het gerechtshof geeft hiermee terecht een duidelijk signaal af aan huurders dat het gebruik van fysiek geweld, meer specifiek in dit geval richting door de verhuurder ingeschakelde personen die werkzaamheden in en rondom de woonruimte verrichten, nadrukkelijk niet wordt toegestaan. Het gebruik van fysiek geweld leidt in dit geval tot een einde van de huurovereenkomst en het gebruik van de woonruimte. Voor vragen over deze uitspraak of advies in vergelijkbare zaken en bij andere overlast zaken kunt u met mij contact opnemen.
Een column van Bart Poort, advocaat-partner bij Weebers Vastgoed Advocaten en mede oprichter van het online kennis platform corporatierecht.nl.
Laatste nieuws
- 23-04-2024 11:00 Door Artificial Intelligence 4,5 (van de 5) sterren op Trustpilot
- 23-04-2024 10:15 'Leer van Certitudo Capital, Signa en Evergrande en houd governance simpel'
- 23-04-2024 10:13 Middenhuurdebat: De Jonge verdedigt de vastgoedsector tegen nóg radicalere plannen
- 23-04-2024 09:14 Ontdek verschillende bouwstijlen voor jouw ideale woning
- 23-04-2024 09:09 CBS: Nieuwe woningen in pijplijn bijna gelijk aan 2022
- 23-04-2024 09:00 Multi neemt weer een fastfood-vestiging over
- 23-04-2024 06:00 Eerste Kamerlid Kemperman: ‘Nog maar de vraag of de Wet betaalbare huur er daadwerkelijk komt’
- 22-04-2024 17:22 DNB: Als huiseigenaren niet genoeg verduurzamen, dan dit verplichten bij aankoop
- 22-04-2024 16:51 Jessica Pilkes benoemd tot Head of Asset Management voor Noord-Europa van Prologis
- 22-04-2024 16:40 Particuliere belegger koopt kantorencomplex in Assen
- 22-04-2024 15:59 PVV helpt middenhuurregulering ‘waarschijnlijk’ naar een meerderheid in Tweede Kamer
- 22-04-2024 15:37 Intentieverklaring ASML en gemeente Eindhoven: Onderzoek naar uitbreiding op Brainport Industries Campus
- 22-04-2024 14:31 Verhuurders van monumenten opgelet: Bijna alle rijksmonumenten vallen straks in de middenhuur
- 22-04-2024 13:57 Hogere hypotheekrente op komst
- 22-04-2024 13:48 Week van de waarheid voor woningmarkt in de politiek
- 22-04-2024 13:44 Corporaties investeren fors, WSW heeft nog nooit zoveel leningen geborgd
- 22-04-2024 13:03 Scapino huurt in Cityplaza Nieuwegein
- 22-04-2024 12:51 ACE Real Estate Investments koopt kantoorgebouw aan Laan van Meerdervoort in Den Haag
- 22-04-2024 11:50 Vogue Bike huurt 10.500 m2 kantoor- en bedrijfsruimte in Aalsmeer
- 22-04-2024 11:21 Een straatje erbij: Stip aan horizon voor vlottrekken woningmarktcrisis?
- 22-04-2024 11:10 Flitsbezorger Getir vertrekt waarschijnlijk uit Nederland
- 22-04-2024 10:37 Willy Naessens Nederland bouwt nieuw distributiecentrum van Jysk in Lelystad
- 22-04-2024 09:39 Onderzoek: Duitse Mietspiegel-model mogelijk beter alternatief dan Wet betaalbare huur
- 22-04-2024 08:10 SEGRO: ‘Ambitieuze toekomstplannen, op voorwaarde van duurzame groei’
- 22-04-2024 06:10 Onderzoek VJ: Ruim 3.800 waarschuwingen voor kantoren zonder label C, 0 boetes
- 22-04-2024 00:00 Prijzen koopwoningen in maart 5,4 procent hoger dan vorig jaar
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.