‘Middeldure huurwoningen opnemen in bestemmingsplannen komt als geroepen’
“Wij zouden graag zien dat gemeenten beleid gaan maken om op die manier meer middeldure huurwoningen te kunnen bieden aan hun inwoners”, zegt Dirk Harmens, directeur Aqua Vastgoed. “Er is meer vraag dan aanbod. Bij de laatste projecten waarbij wij betrokken zijn, zijn alle woningen in de prijsklasse van €700-€1000 voor oplevering verhuurd.”
Harmens pleit voor een verandering in de manier van werken. “Het beleid zou moeten bepalen dat er een bepaald percentage gereserveerd is voor middeldure huurwoningen. Het grondbeleid laat het in veel gevallen nog niet toe, terwijl vanuit volkshuisvestelijk beleid deze huurcategorie erg veel aandacht krijgt. Een mogelijke Nederlandse wetswijziging om middeldure huurwoningen op te nemen in het bestemmingsplannen komt als geroepen. Harmens ziet de positieve verandering langzaam op gang komen. “Over vijf tot zes jaar is die inhaalslag gemaakt. Het gaat langzaam, maar het komt wel.”
Juiste werelden bij elkaar brengen
Met de opgebouwde expertise kan Aqua Vastgoed snel schakelen. “Wij zijn de verbindende factor naar beleggers in combinatie met een aannemer of ontwikkelaar. Als projecten lang hebben stilgelegen, kun je met minimale aanpassingen het project vaak loskrijgen. Die kansen werden vaker geboden in de tijd dat het niet goed ging met de woningmarkt. Nu moeten partijen de meerwaarde zien van het bieden van middeldure huurwoningen in een project. Aqua Vastgoed heeft ervaring in om de juiste werelden bij elkaar brengen. Ik ben ook heel eerlijk, als wij niets zien in een project dan geven wij dat aan. Mensen aan het lijntje houden is niet onze stijl.”
Diverse beleggers hebben interesse
Aqua Vastgoed, onderdeel van Van Wijnen Groep N.V., slaagt erin om projecten succesvol te ontwikkelen met partners. De woningen worden gerealiseerd met pensioenfondsen en particuliere beleggers. Ook de interesse vanuit het buitenland voor het bouwen voor huurwoningen is groot. De eerste huurwoningen met buitenlandse beleggers zijn inmiddels in Amsterdam gerealiseerd. “In de komende jaren gaan we, in samenspraak met grondeigenaren en Van Wijnen/Aqua Vastgoed, op zoek naar nog meer projecten waarbij diverse beleggers betrokken worden.”
Positief effect bouwsector
Pensioengeld wordt veel in het buitenland besteed. Harmens ziet dat liever in Nederland terecht komen. “Iedereen moet wonen, iedereen gaat huren of kopen. De woningmarkt is niet trendgevoelig. Wellicht een lager rendement voor beleggers, maar wel een stabiel rendement. Zo komt het geld terecht in Nederland en dat heeft weer een positief effect op de bouwsector. Investeren in middeldure huurwoningen is een prima optie.”
Snel handelen
In de afgelopen periode zijn meer dan duizend woningen, bestaand en nieuwbouw, verkocht. Eerst lag de basis in de Randstad, nu ook daarbuiten. Groningen, Leeuwarden, Dronten en Steenwijk, het zijn slechts voorbeelden van plaatsen waar projecten succesvol zijn afgerond. “De afgelopen maanden zijn we gestart met bouwen in Den Haag, Leiden, Haarlem, Waalwijk, Diemen, Amsterdam en Maarssen. Dit komt omdat we snel handelen. We kunnen op korte termijn bepalen of middeldure huurwoningen een optie zijn. Als dat mogelijk is, kan het snel gaan.”
Laatste nieuws
- 18-04-2024 16:39 Deltabrug ontwikkelt 12.500 m2 distributiecentrum voor Damen Shipyards
- 18-04-2024 16:32 Leiden Bio Science Park krijgt 12.500 m2 laboratoria en kantoren erbij
- 18-04-2024 14:10 Techtronic Industries huurt ruim 1.300 m2 aan Laan van Europa 450 in Dordrecht
- 18-04-2024 14:00 Twee nieuwe huurders voor Rotterdamse kantoorvilla
- 18-04-2024 13:58 'Rente gaat vanaf 2025 flink omhoog'
- 18-04-2024 13:03 Huurinkomsten NSI stijgen, maar direct resultaat daalt met bijna 17 procent
- 18-04-2024 12:47 Habion verkoopt 94 sociale huurwoningen aan Den Reast Rentals
- 18-04-2024 12:30 Minister De Jonge: 'Groepswonen is omzeilen WWSO'
- 18-04-2024 11:17 'Bouwkosten blijven de komende jaren onzeker'
- 18-04-2024 11:09 Een op de vijf shopt online door wachtrij in de winkel
- 18-04-2024 10:36 Voormalig fabriekscomplex in Middelstum (Groningen) verkocht
- 18-04-2024 10:24 Dura Vermeer, Amvest en Ymere ontwikkelen 450 woningen in Hoofddorp
- 18-04-2024 09:30 Vastned verkoopt Rokin Plaza voor 100 miljoen
- 18-04-2024 08:10 Draisma Bouw realiseert markthal: een indrukwekkend project in houtbouw
- 18-04-2024 08:00 Vastgoedfamiliebedrijven straks fiscaal 'driedubbel gepakt'
- 17-04-2024 16:16 Ruimte voor 9.000 woningen in Feyenoord City
- 17-04-2024 14:30 Particuliere belegger koopt 128 woningen en 29 bedrijfsruimten
- 17-04-2024 14:10 Aanbod huurwoningen Barcelona met 14 procent gedaald na huurprijsregulering
- 17-04-2024 13:48 Dura Vermeer herontwikkelt Laanderpoort tot nieuw hoofdkantoor ING
- 17-04-2024 13:07 Voorjaarsnota en vastgoed: Meer inzicht in de planning van nieuwe wetgeving
- 17-04-2024 11:00 Waarom is goed Project Control zo belangrijk bij vastgoedontwikkeling?
- 17-04-2024 10:37 Capital Value ziet tekenen van herstel op woningbeleggingsmarkt
- 17-04-2024 09:46 Paul Twigt Head of Real Estate Management bij Garbe
- 17-04-2024 09:19 Provincie Limburg onderzoekt mogelijkheid woningbouw rondom zes intercitystations
- 17-04-2024 09:17 Iroko ZEN koopt 5.200 m2 in Hengelo via sale-and-leaseback constructie
- 17-04-2024 09:12 Thuiswerkers wonen kwartier verder van werk dan niet-thuiswerkers
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.