Kosten voor het bouwen van een huurwoning? Bekijk de casus!
Woonvisie sloopte 20 en bouwde 26 eengezinswoningen in Rhoon. Het project is aanbesteed op bestek en heeft een gunstige kostprijs-kwaliteitverhouding ten opzichte van de benchmark. Thijs Luijkx, de man achter Watkostdebouwvaneenhuurwoning.nl, zet het voor u uiteen.
Op de Kleidijk in Rhoon zijn 20 sociale huurwoningen vervangen door 20 sociale huurwoningen en 6 middeldure huurwoningen. De vraag naar sociale huurwoningen in de gemeente Albrandswaard is onverminderd groot en met de middeldure woningen worden huishoudens bediend die teveel verdienen voor een sociale huurwoning, maar te weinig om te kopen. Het programma sluit aan op de woonvisie van de gemeente.
In het plangebied zijn nieuwe bestrating, groen, speeltoestellen en bankjes geplaatst. Ook zijn 52 parkeerplaatsen aangelegd op maaiveld om te voldoen aan de parkeernorm van 2 plaatsen per woning. Woonvisie heeft het plan ontwikkeld met Joost Buijs Architecten en onderhands aanbesteed op bestek. De aannemer Waal heeft het plan uitgewerkt met de LEAN methode, waardoor de bouwtijd beperkt was tot 4 maanden. Bij de oplevering zijn geen opleverpunten genoteerd.
De eengezinswoningen hebben een gebruiksoppervlakte van 115 m2 en 4 kamers. De woningen zijn uitgevoerd met pv-panelen, vloerverwarming op de begane grond, een CO2 gestuurd ventilatiesysteem en een warmte-terugwininstallatie in de douche. De schil is extra geïsoleerd een haalt een Rc-waarde tussen de 5 en 7. De woningen hebben een epc van 0,2 gemiddeld.
Woonvisie heeft het resultaat berekend op -€40.000 per woning. In deze berekening is de verhuurdersheffing niet meegenomen en is gerekend met de oude sectorparameters. Het tekort wordt vooral veroorzaakt door de hoge grondkosten. Met het bouwkostenniveau van de woningen en gangbare grondkosten van circa €20.000 zijn deze woningen zo goed als rendabel te bouwen.
Vergelijking met de benchmark
De verhouding tussen het gebruiksoppervlak en de brutovloeroppervlakte is vergelijkbaar met de benchmark. De epc is lager dan het gemiddelde van 0,49 in de benchmark. De bijkomende kosten zijn vergelijkbaar met de benchmark. Daarin zijn alle kosten inclusief die voor de eigen organisatie en rente opgenomen. Dat is niet bij alle projecten in de benchmark het geval.
Prijspeil 1-1-2015
De locatie is eigendom van Woonvisie. De grondkosten bestaan daarom uit de kosten voor het slopen en bouw- en woonrijp maken. Ook de boekwaarde van de gesloopte woningen en de saneringskosten zijn onderdeel van de boekwaarde. De grondkosten zijn daardoor 64% hoger dan de benchmark.
De bouwkosten zijn 17% lager dan de benchmark. De aanbesteding viel gunstig uit, waardoor extra kwaliteit is toegevoegd waardoor de epc 0,2 werd in plaats van de gevraagde 0,4. De aannemer heeft dit voordeel kunnen realiseren door de gehanteerde LEAN aanpak met vaste ketenpartners. Het voordeel van de lagere bouwkosten compenseert de hoge grondkosten ten opzichte van de benchmark.
De sociale huurwoningen werden eind 2013 verhuurd voor €665, 68% van de maximaal redelijke huur. De middeldure huurwoningen werden verhuurd voor €807. De huurders besparen daarnaast naar verwachting tussen de €50 en €100 per maand op de energierekening.
Meer projectbeschrijvingen staan op www.watkostdebouwvaneenhuurwoning.nl/projecten. Nieuwe projectbeschrijvingen worden gepubliceerd op woningmarktNL. Meer informatie: t.luijkx@ijkx.nl
Laatste nieuws
- 25-04-2024 17:23 Deze amandementen voor de Wet betaalbare huur zijn aangenomen
- 25-04-2024 14:59 ‘Een nieuwe generatie neemt het stokje over in de vastgoedtop’
- 25-04-2024 14:30 Deze projecten krijgen een bijdrage uit de laatste ronde Woningbouwimpuls
- 25-04-2024 14:20 BPD en 'thuis kopen voormalig Rabobankkantoor Eindhoven
- 25-04-2024 14:10 Onderzoekers: 'Jubelton werkte overbieden in de hand'
- 25-04-2024 14:00 KKR neemt moederbedrijf Hans Anders over van 3i
- 25-04-2024 11:15 Topvacature: Zelfstandige (kandidaat) makelaars voor uitbreiding naar landelijke dekking
- 25-04-2024 10:54 Blauwhoed en Koers tekenen voor 158 sociale en middeldure huurwoningen
- 25-04-2024 10:52 KPMG-rapport: Politieke inmenging en rentestijgingen grootste belemmeringen voor vastgoedbedrijven
- 25-04-2024 10:18 Radio VJ: 'We hebben de financieringsmarkt verslagen, waarom denkt iedereen dan dat de bank dicht is?'
- 25-04-2024 09:35 Meerderheid Kamer wil planbatenheffing tegen speculatie grondprijzen
- 25-04-2024 08:55 Garbe realiseert build to suit logistieke ontwikkeling op XL Business Park in Almelo
- 25-04-2024 08:39 Zes bedrijven krijgen typegoedkeuring voor modulaire woningen
- 25-04-2024 08:11 Winkelleegstand loopt op naar ruim 8 procent
- 24-04-2024 23:44 Kritische Keijzer en De Groot willen meer tijd voor huurwet: ‘Onderbouwing rammelt aan alle kanten’
- 24-04-2024 16:07 Ingenieursbureau verlengt en breidt uit in Poortugaal
- 24-04-2024 15:51 Rudy Ligtenberg nieuwe directeur-bestuurder Mijande Wonen
- 24-04-2024 15:30 Gera Esser ad interim directeur-bestuurder Rondom Wonen
- 24-04-2024 15:21 Samsonite opent winkel aan Koningsplein in Amsterdam
- 24-04-2024 15:06 Capital Value pleit voor indexatie van WWS met CPI+1 procent
- 24-04-2024 15:00 Fentener van Vlissingen investeert weer in Kate Innovations
- 24-04-2024 14:20 Pets Place opent in voormalig BCC-pand in Lelystad
- 24-04-2024 13:14 Eerste Kamer verdeeld over aanpak woningmarkt door De Jonge
- 24-04-2024 12:28 Alternatieve financiers nemen steeds meer de rol van banken over bij buy-to-let
- 24-04-2024 12:11 Zo verduurzaamt TNO 205.000 m2 vastgoed, van kantoren tot laboratoria
- 24-04-2024 11:44 Doe mee aan de Woonconcepten Special: Volkshuisvesting voor iedereen!
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.