Roelvinkstraat 63 65, 67, 73 en 75, Winterswijk

Adres: Roelvinkstraat 63 65, 67, 73 en 75
Postcode, plaats: 7101GN, Winterswijk
Provincie: Gelderland
Land: Nederland
Soort: Winkelpand
Koopprijs: € 495.000 k.k.
Huurprijs: € 30.997
Factor: 16
Perceeloppervlakte: 321 m2
Vloeroppervlakte: onbekend
Kadastraal: onbekend
Eigendomssituatie: Volledig eigendom
Bouwjaar: 1984
Bereikbaarheid: -

Kaart & locatie

Beschrijving

Beleggingsobject bestaande uit zes winkel-/horecapanden van in totaal circa 368 m² op een perceel van 321 m² in het centrum van Winterswijk. De Roelvinkstraat sluit aan op de Misterstraat, de hoofdwinkelstraat van Winterswijk. 

De huidige verhuursituatie is als volgt: 
  • Roelvinkstraat 63 = horeca - Grillroom Zaza - € 17.196,69 per jaar 
  • Roelvinkstraat 73 = winkel - Barbershop Cristiano - € 6.900,00 per jaar
  • Roelvinkstraat 75 = winkel - Kapperszaak - € 7.495,83 per jaar
  • Roelvinkstraat 65-67 - winkel van - leegstand - € 18.000,00 per jaar, geprognosticeerd 
Totale huidige huuropbrengst = € 31.592,53 per jaar 
Totale huuropbrengst inclusief prognose = € 49.592,53 per jaar 

OMGEVING
Het kernwinkelgebied van Winterswijk is een zeer gevarieerd aanbod van winkels gecombineerd met uiteenlopende horecagelegenheden. Winterswijk wordt veelal omschreven als een veelzijdig dorp met een warme uitstraling, dorpse gemoedelijkheid en stadse faciliteiten. Door de ligging van Winterswijk wordt de plaats ook veel bezocht door Duitse consumenten. Parkeermogelijkheden in het centrum zijn goed, de dichtstbijzijnde parkeergarage is: “De Tuinstraat”. 

OPTIE OMZETTEN NAAR WONEN
Conform het bestemmingsplan is wonen boven winkels toegestaan. Aangezien boven de winkels kantine/kantoor aanwezig is, bestaat de mogelijkheid dit alles tegen geringe kosten te splitsen. De gemeente (Welstand) staat hier positief tegenover, er is een principe verzoek ingediend, Het rendement is nu al 10 procent. Als je de bovenruimten door een aanpassing met Velux dakramen of een dakkapel, kan transformeren naar wonen zal het rendement tegen de 20 procent stijgen. Dit is een optie, nu is het rendement al goed.

ENERGIELABEL 
Energielabel D & G. 

Contractinformatie

Huursituatie: Gedeeltelijk verhuurd <50%
Huurders: geen informatie

-

Aanvullende informatie

-

Contact

Vul onderstaande gegevens in en we nemen contact met u op over het beleggingsobject Roelvinkstraat 63 65, 67, 73 en 75, Winterswijk.

Fout! Er staat een fout in het formulier. Probeer het opnieuw.