Peperstraat 2, 2d, 2e, Valkenswaard

Adres: Peperstraat 2, 2d, 2e
Postcode, plaats: 5554 EJ, Valkenswaard
Provincie: Noord-Brabant
Land: Nederland
Soort: Horecapand
Koopprijs: € 675 000 K.K.
Huurprijs: € 62 400
Factor: 10,8
Perceeloppervlakte: 270 m2
Vloeroppervlakte:

Café: circa 120 m², waarvan keuken circa 8 m², opslag circa 5 m², toiletten 17 m².

Cafetaria: circa 120 m²

Woning voorzijde: circa 90 m², drie slaapkamers, L vormige woonkamer met open keuken. Dubbel glas en cv-combiketel. 

Woning achterzijde: circa 117 m² + 15 m² opslag en dakterras. 



Het betreft hier nadrukkelijk geen metrage conform NEN 2580.


Kadastraal: Gemeente Valkenswaard, sectie F, nummer 2529
Eigendomssituatie: Volledig eigendom
Bouwjaar: 1908
Bereikbaarheid: Goed.

Kaart & locatie

Beschrijving

Horecabelegging met bovengelegen woning ter grootte van in totaal circa 462 m² vloeroppervlakte, gelegen op uitstekende centrumlocatie te Valkenswaard. De omgeving van de Peperstraat kenmerkt zich door een diversiteit aan dag- en nacht horeca, dat zich concentreert rondom de aangrenzende Markt. Valkenswaard kent een hoog boven-regionale aantrekkingskracht onder het uitgaand publiek.



Het horecadeel bestaat uit twee zaken, waarvan recentelijk één is verhuurd aan een nieuwe huurder, die fors investeert op locatie. De naastgelegen horecagelegenheid is momenteel vrij van huur. Op de verdieping bevindt zich de bovenwoning, welk is onderverdeeld in twee zelfstandige eenheden.



Het horecagedeelte is volledig geisoleerd en voorzien van dubbel glas in houten kozijnen. Beiden zaken zijn voorzien van eigen cv-combiketel, electra etcetera. In het leegstaande horecadeel is een complete inventaris aanwezig, inclusief bar, keuken en geluidsinstallatie. Het unieke is dat in dit deel reeds de gehele biertank installatie (inclusief vrij nieuwe koeling) aanwezig is, deze maakt onderdeel uit van de transactie. Bovendien is het gehele pand vrij van brouwerijverplichtingen.



Het perceel valt binnen het bestemmingsplan Valkenswaard Centrum, de bestemming is 'Enkelbestemming Gemengd'. Horeca tot en met categorie 3 is toegestaan. De maximum bouwhoogte bedraagt 10 meter, waardoor een extra etage tot de mogelijkheden behoort.



De locatie is goed bereikbaar via de doorgaande weg N69 (Eindhoven-Neerpelt-Lommel). De snelweg A2 (Amsterdam / Maastricht) is op ca 10 minuten rijden bereikbaar. Bereikbaarheid per openbaar vervoer: Verschillende bushaltes zijn op loopafstand gelegen, waardoor de bereikbaarheid met openbaar vervoer uitstekend is. 


Contractinformatie

Huursituatie: Gedeeltelijk verhuurd <50%
Huurders: geen informatie

Cafetaria

Ingangsdatum: 1 januari 2019

Termijn: 5 jaar

Verlenging: 5 jaar

Opzegtermijn: 1 jaar

Momenteel lopende tot: 1 januari 2024

Huurprijs: € 1.750,- per maand / € 21.000,- per jaar (geen btw)*



Op deze basishuur is een korting van toepassing. Voor jaar 1 bedraagt de huur € 16.000,- voor jaar 2 € 20.100,-.



Café

Momenteel vrij van huur.

Huurprognose: € 1.750,- per maand / € 21.000,- per jaar



Bovenwoning voorzijde:

Ingangsdatum: 1 april 2018

Termijn: 1 jaar

Verlenging: onbepaalde tijd

Opzegtermijn: 1 maand

Momenteel lopende tot: 1 april 2019

Huurprijs: € 850,- per maand / € 10.200,- per jaar



Bovenwoning achterzijde:

Momenteel verhuurd, in overleg met koper kan dit contract worden voortgezet, danwel worden beëindigd.

Huurprijs: € 850,- per maand / € 10.200,- per jaar.



Totale huur: € 5.200,- per maand / € 62.400,- per jaar (inclusief prognose leegstand)


Aanvullende informatie

Servicecontracten:

Er zijn geen over te nemen servicecontracten.



Algemeen:

Internet: www.valkenswaard.nl

Oppervlakte: 56,5 km2

Inwoners: 30.516


Contact

Vul onderstaande gegevens in en we nemen contact met u op over het beleggingsobject Peperstraat 2, 2d, 2e, Valkenswaard.

Fout! Er staat een fout in het formulier. Probeer het opnieuw.