Rijnstraat 45, Amsterdam

Adres: Rijnstraat 45
Postcode, plaats: 1078 BZ, Amsterdam
Provincie: Noord-Holland
Land: Nederland
Soort: Woning/winkelpand
Koopprijs: € 2 775 000 K.K.
Huurprijs: € -
Factor: -
Perceeloppervlakte: onbekend m2
Vloeroppervlakte:

Begane grond: ca. 162,8m²

1e verdieping: 81,5m²

2e verdieping: 81,5m²

3e verdieping: 81,5m²

4e verdieping: 81,5m²


Kadastraal: Gemeente Amsterdam, Sectie V V, nummer 5342.
Eigendomssituatie: Erfpacht
Bouwjaar: onbekend
Bereikbaarheid: Goed.

Kaart & locatie

Beschrijving

Omschrijving:



Rijnstraat 45 is gelegen in een aantrekkelijk deel van de Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid en heeft een totale oppervlakte van 490 m². De begane grond heeft een verhuurbare vloeroppervlakte van ca. 170,80 m² v.v.o. en is, net als de bovengelegen appartementen, volledig gerenoveerd in 2018. De gebruiksoppervlakte van bovengelegen appartementen bedraagt 326,90 m² g.b.o. Het appartement op de eerste verdieping heeft een dakterras van circa 36 m² op de uitbouw van de winkel. Het appartement op de 4e verdieping heeft een dakterras van circa 30 m². Tevens zijn er balkons op de 2e en 3e verdieping aanwezig. Het appartement op de tweede verdieping is leeg en dient gerenoveerd te worden. Oplevering in gerenoveerde staat behoort tot de mogelijkheden.



Het object is gelegen op erfpachtgrond met een jaarlijkse canon van € 4.713,55 (dit betreft een indicatie). De erfpacht is voortdurend en het tijdvak loopt tot 2046 (algemene bepalingen van 1966).



Het beleggingspand is zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen en openbaar vervoer - de Ringweg A10 is in nog geen vijf autominuten te bereiken en tram 4 en 12 stoppen voor de deur. De Albert Cuypmarkt, Sarphatipark en de Ceintuurbaan zijn op fietsafstand, als ook het levendige Gerard Douplein. De prachtige Amstel en het Martin Luther Kingpark zijn op loopafstand, in de directe omgeving zijn alle voorzieningen aanwezig zoals scholen, winkels, restaurants en zelfs een Albert Heijn (supermarkt) op 50 meter. 



Er zijn ruim voldoende parkeermogelijkheden en er is op dit moment geen wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning.


Contractinformatie

Huursituatie: Gedeeltelijk verhuurd >50%
Huurders: geen informatie

Begane grond: Rijnstraat 45-HS



Huurder: Optichains B.V.

Oppervlakte: 162,78 m²

Maximale huurverhoging: index

Einddatum: 28-2-2023

Opzegging: Nee

BTW: Ja



1e verdieping: Rijnstraat 45-1

Huurder: Privé person

Oppervlakte: 81,50 m²

Maximale huurverhoging: index+5%

Opzegging: Nee



2e verdieping: Rijnstraat 45-2

Te huur

Oppervlakte: 81,50 m²



3e verdieping: Rijnstraat 45-3

Huurder: Privé persoon

Oppervlakte: 81,50 m²

Maximale huurverhoging: Index+5%

Opzegging: Nee



4e verdieping: Rijnstraat 45-4

Soort huurder: Privé persoon

Oppervlakte: ca. 81,50 m²

Maximale huurverhoging: Index+5%

Opzegging: Nee



Huurinkomsten: € 129.990,00 per jaar.

Theoretische huurinkomsten: € 148.200,00 per jaar.


Aanvullende informatie

Erfpacht: € 4.713,55 (dit betreft een indicatie).



Bestemming: Gemengd 3 - De winkel op de begane grond en wonen op de bovengelegen verdiepingen.



Het object heeft geen monumentale status, maar wel een bijzonder welstandsniveau (orde 2).



De staat van de fundering is goed.



Het dak en alle kozijnen (behalve 2e verdieping) zijn vernieuwd in 2018.



Bezichtigingen op aanvraag mogelijk.



Algemeen:



Gemeente Amsterdam

Internet: http://www.amsterdam.nl 

Inwoners: 844.947 [2017]

Oppervlakte: ca. 219,5 km²


Contact

Vul onderstaande gegevens in en we nemen contact met u op over het beleggingsobject Rijnstraat 45, Amsterdam.

Fout! Er staat een fout in het formulier. Probeer het opnieuw.