Steenweg 67, 67a, 67b, 67c, 67d, Waardenburg

Adres: Steenweg 67, 67a, 67b, 67c, 67d
Postcode, plaats: 4181 AK, Waardenburg
Provincie: Gelderland
Land: Nederland
Soort: Bedrijfspand
Koopprijs: € 1 550 000 K.K.
Huurprijs: € 141 225
Factor: 11
Perceeloppervlakte: onbekend m2
Vloeroppervlakte:

Huisartsenpraktijk: circa 260 m²

Notariskantoor: circa 450 m²

Advocatenkantoor: circa 90 m²

Rabobank pinautomaat: circa 40 m²

Velzart BV: circa 165 m²

Algemene ruimten: circa 100 m²



Het betreft hier nadrukkelijk geen metrage conform NEN 2580.


Kadastraal: Gemeente Waardenburg, sectie W, 488 en 583.
Eigendomssituatie: Volledig eigendom
Bouwjaar: 1994
Bereikbaarheid: Zeer goed, nabij de A2 en op geringe afstand van de A15.

Kaart & locatie

Beschrijving

Hoogwaardig multitenant bedrijfspand van in totaal circa 1.005 m², gelegen op zichtlocatie aan de provinciale weg richting Geldermalsen en nabij de A2. Het object, dat ook wel 'Burcht van Waerde' genoemd wordt, is al sinds lange tijd verhuurd aan meerdere kwalitatief hoogstaande huurders. Het perceeloppervlak bedraagt ruim 2.349 m² en beschikt over voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. 



Het object verkeert in goede staat van onderhoud en beschikt over een energielabel B. Het metselwerk, voegwerk en schilderwerk is goed bijgehouden en verkeert derhalve in goede staat. Het object is voorzien van aluminium kozijnen met isolerende beglazing. In 2017 is het dak aangepakt en is er door de eigenaar geinvesteerd in een geheel nieuwe aircoinstallatie. Het object is voorzien van speciale systeemplafonds met ventilatie en verlichtingsarmaturen.  Er is een moderne liftinstallatie aanwezig. Verwarming geschiedt door middel van twee cv-installaties. Het betreft hier een Nefit Ecomline HR ketel uit 2008 en een recent geplaatste (2017) Remeha Guinta Pro ketel. Ten aanzien van brandveiligheid voldoet het object aan alle eisen conform de Arbowet en het verplichte Brandveiligheidsniveau. De elektrische installaties zijn geheel NEN 3140 gekeurd.



Het object is opgedeeld in twee etages. Op de begane grond bevindt zich onder andere een advocatenkantoor dat hier al sinds 2006 is gevestigd. Verder bevindt zich hier een apotheekhoudende huisartspraktijk die eveneens sinds 2006 op deze locatie is gevestigd. In de meest recente patiënt tevredenheidenquête werd de huisartspraktijk beoordeeld met een 8.7. Beiden ruimtes zijn ruim opgezet en voorzien van een pantry met keukenblok en sanitair. Op de begane grond is verder een courante ruimte gesitueerd waar voorheen een computerwinkel was gevestigd. Deze ruimte is beschikbaar voor verhuur en wordt door de huidige eigenaar voorzien van een huurgarantie. Tot slot beschikt de begane grond over een pinautomaat van de Rabobank. Het betreft hier de enige ATM in Waardenburg. 



De verdieping is volledig in gebruik door een Notariskantoor dat al circa 50 jaar is gevestigd in Waardenburg. Het notariskantoor beschikt over een pantry, keukenblok en eigen sanitair. Op de verdieping bevindt zich de toegang tot alle installaties en het platte dak. Het notariskantoor beheert de servicekosten en onderhoudskosten welke evenredig worden verdeelt over de huurders. Jaarlijks worden de huurders gezamenlijk op initiatief van de notaris en verhuurder uitgenodigd om een vergadering bij te wonen.



Waardenburg is tezamen met de dorpen Neerijnen, Est, Haaften, Heesselt, Opijnen, Ophemert, Tuil, Hellouw en Varik onderdeel van de gemeente Neerijnen. In 2019 gaat Neerijnen samen met de gemeente Geldermalsen en wordt dan de nieuwe gemeente West-Betuwe.  De gemeente Neerijnen is gelegen in de Tielerwaard langs de rivier de Waal. De dichtstbijzijnde stations zijn Tiel, Geldermalsen en Zaltbommel. De gemeente Neerijnen is uitstekend bereikbaar door de ligging vlakbij de Rijkswegen A2 en A15 en het Knooppunt Deil. Op loopafstand is recentelijk een nieuwe Coop supermarkt gebouwd tezamen met enkele dagelijkse voorzieningen.




Contractinformatie

Huursituatie: volledig verhuurd
Huurders: Notaris Advocatenkantoor Apotheekhoudende huisarts Rabobank

Huisartsenpraktijk:

Ingangsdatum: 1 januari 2012

Termijn: 5 jaar

Verlenging: telkens 5 jaar

Opzegtermijn: 1 jaar

Momenteel lopende tot: 1 januari 2022

Huurprijs: Op aanvraag beschikbaar



Notariskantoor:

Ingangsdatum: 1 oktober 2007

Termijn: 5 jaar

Verlenging: telkens 5 jaar

Opzegtermijn: 1 jaar

Momenteel lopende tot: 1 oktober 2022

Huurprijs: op aanvraag beschikbaar



Advocatenkantoor:

Ingangsdatum: 1 oktober 2006

Termijn: 6 jaar 

Verlenging: telkens 1 jaar

Opzegtermijn: 1 jaar

Momenteel lopende tot: 1 oktober 2019

Huurprijs: op aanvraag beschikbaar



Rabobank:

Ingangsdatum: 1 oktober 2007

Termijn: 5 jaar

Verlenging: 5 jaar, vervolgens telkens 1 jaar

Opzegtermijn: 1 jaar

Momenteel lopende tot: 1 oktober 2019

Huurprijs: op aanvraag beschikbaar



Velzart:

Ingangsdatum: 1 oktober 2012

Termijn: 2 jaar

Verlenging: huurovereenkomst is opgezegd*

Opzegtermijn: 1 jaar

Momenteel lopende tot: 1 oktober 2019

Huurprijs: op aanvraag beschikbaar



* Bij verkoop wordt een huurgarantie afgegeven tot 1 januari 2022 tegen de huidige condities.



Totale huursom: € 141.224,80 per jaar 


Aanvullende informatie

Vereniging van eigenaren / servicecontracten:

Het Notariskantoor draagt in overleg met verhuurder zorg voor de servicekosten en nutsvoorzieningen en verdeelt dit naar rato over de overige huurders. In onderling overleg wordt er elk jaar een vergadering georganiseerd.



Een overzicht van de servicekosten is op aanvraag beschikbaar.



Website huurders:

Van den Eijnden & Koster Notarissen

Huisartsenparktijk Steenweg



Algemeen:

Gemeente Neerijnen

Internet: Gemeente Neerijnen

Inwoners: ca. 12.353

Oppervlakte: ca. 72.9 km²


Contact

Vul onderstaande gegevens in en we nemen contact met u op over het beleggingsobject Steenweg 67, 67a, 67b, 67c, 67d, Waardenburg.

Fout! Er staat een fout in het formulier. Probeer het opnieuw.