Notice: Undefined property: stdClass::$adres in /var/app/current/inc/modules/Vastgoedjournaal.class.php on line 645 Notice: Undefined property: stdClass::$plaats in /var/app/current/inc/modules/Vastgoedjournaal.class.php on line 645 Notice: Undefined property: stdClass::$postcode in /var/app/current/inc/modules/Vastgoedjournaal.class.php on line 645 Beleggingspanden - Pand - , - Vastgoedjournaal.nl

,

Adres:
Postcode, plaats: ,
Provincie: Zeeland
Land: Nederland
Soort: Woning/appartement
Koopprijs: € 749 000 K.K.
Huurprijs: € 79 989
Factor: 9,4
Perceeloppervlakte: 186 m2
Vloeroppervlakte:

Het betreft hier nadrukkelijk geen metrage conform NEN 2580.


Kadastraal: Gemeente Vlissingen, sectie A, nummers 5199 en 5182
Eigendomssituatie: Volledig eigendom
Bouwjaar: 1930
Bereikbaarheid: Zeer goed.

Kaart & locatie

Beschrijving

Verzorgd beleggingscomplex bestaande uit twee geschakelde grote dubbele woonhuizen waarin zich totaal 15 nette studio’s bevinden. Alle studio’s hebben een uniek huisnummer; dus huurtoeslag is mogelijk! Het beleggingscomplex is gelegen op een rustige locatie, op loopafstand van het centrum, de boulevard, het strand, de Hogeschool Zeeland, het bos en dichtbij de uitvalswegen. De studio's zijn volledig gemeubileerd en ingericht inclusief wasmachine, TV en dergelijke, met eigen voorzieningen te weten: keuken, douche en wc.



Het beleggingscomplex verkeert in goede staat van onderhoud. In het object is een Daalderop HR cv-ketel (2011) aanwezig met een extra groot 130 liter boilervat voor de cv-verwarming en het warm water; uiteraard wordt jaarlijks onderhoud gepleegd. Tevens is er ook aanwezig: dakisolatie, grotendeels aluminium- en kunststof kozijnen met dubbel glas en deels vloer- en gevelisolatie. Naast twee meterkasten zijn er ook diverse brandblussers, brandslangen, stand-alone rookmelders op de studio’s en gekoppelde rookmelders op de gangen aanwezig in verband met goed verhuurderschap en  de verzekeringen; allen worden jaarlijks gecheckt. Zeer recent is er een nieuw WIFI internet systeem aangebracht.



Enige jaren geleden zijn deels de dakpannen vernieuwd, het platte dak aan de achterkant is toen ook voorzien van nieuwe isolatie en epdm. Ook is er toen nieuwe kunststof beplating aangebracht tegen de openstaande dakrand. Tevens zijn toen ook praktisch alle zinken goten incl. de kilgoten vernieuwd.



Daar de studio’s maar aan één of twee huurders worden verhuurd, is er geen kamervergunning nodig; dus geen administratieve last richting de gemeente Vlissingen. Vanuit de brandweer is alleen verplicht dat er gekoppelde rookmelders in de verkeersruimtes (gangen en dergelijke) aanwezig zijn.



Vlissingen heeft ca. 44.000 inwoners met een prachtige boulevard, strand, tevens is de Hogeschool Zeeland hier ook gevestigd met ca. 5.000 studenten. Ook zijn er in het voorjaar en tijdens het zomerseizoen veel toeristen aanwezig.



De komende jaren worden er op zee een aantal windmolenparken vanuit Vlissingen-haven aangelegd wat zeker zal betekenen dat er nog meer arbeidsmigranten zullen komen. Hiernaast komt er in 2022 een volledig nieuwe Marine kazerne in Vlissingen waar circa 2.000 mensen komen werken (excl. familieleden). Kortom in de nabije toekomst is er zeker meer huisvesting nodig!



Een uitgebreide interne fotoreportage van dit beleggingspand is op aanvraag bij ons kantoor beschikbaar.


Contractinformatie

Huursituatie: Gedeeltelijk verhuurd >50%
Huurders: Er is een mix van huurders aanwezig te weten: (internationale) studenten, arbeidsmigranten en “gewone” huurders.

























































































Ligging m² (circa)* Bruto huur
BG/achter 16 € 450,-
BG/achter 28 € 550,-
BG/midden 28 € 550,-
BG/voor 28 € 595,-
1 hoog voor 27 € 550,-
1 hoog achter 25 € 550,-
2 hoog voor 31 € 550,-
2 hoog achter 26 € 550,-
BG/hoek 30 € 595,-
1 hoog voor 21 € 550,-
1 hoog midden 19 € 550,-
1 hoog achter 22 € 550,-
2 hoog voor 24 € 550,-
2 hoog midden 16 € 395,-
2 hoog achter 24 € 550,-
Totaal   € 8.085,-


*Het betreft hier nadrukkelijk geen metrage conform NEN 2580.



Bruto huur: € 8.085,- per maand / € 97.020,- per jaar



Kosten:

Gas en elektra: € 1.141,33 per maand

Water: € 96,41 per maand

Internet: € 181,50,- per maand



Bruto huur na aftrek kosten: € 6.665,75 per maand / € 79.989,00 per jaar.


Aanvullende informatie

Belastingvoordeel:

Voor beleggers in box 3 valt voor dit complex een extra belastingvoordeel te behalen. Zie hiervoor deze link.



Beheer:

Op dit moment verzorgt een actief verhuurkantoor het totale beheer; eventueel kan de koper ook een nieuw bemiddelingscontract afsluiten. Koper kan er natuurlijk ook voor kiezen om de verhuur en beheer in eigen hand te nemen.



Aanvullend:

Eigenaar verzorgt een wekelijkse schoonmaak van algemene ruimtes.

De studio's worden momenteel gemeubileerd verhuurd. Dat wil zeggen dat de er in iedere studio een wasmachine, keukeninventaris, koelkast, kookplaat, afzuigkap, bed, bureau, stoelen, tafel, verlichting, gordijnen en/of luxaflex en TV aanwezig is. De roerende zaken zijn in de koopsom begrepen.



Algemeen:

Internet: www.vlissingen.nl

Oppervlakte: 344,8 km2

Inwoners: 44.394


Contact

Vul onderstaande gegevens in en we nemen contact met u op over het beleggingsobject , .

Fout! Er staat een fout in het formulier. Probeer het opnieuw.