Mastbosstraat 105, Breda

Adres:Mastbosstraat 105
Postcode, plaats:4812 PB, Breda
Provincie:Noord-Brabant
Land:Nederland
Soort:Woning/winkelpand
Koopprijs:€ 695 000 K.K.
Huurprijs:€ 49 841
Factor: 13,9
Perceeloppervlakte:618 m2
Vloeroppervlakte:

Bakatelier begane grond: circa 117 m²

Cicicli Loods: circa 96 m²

Bio Resonantie praktijkruimte: circa 64 m²

Bovenwoning tweede verdieping loods: circa 96 m²

Bovenwoning: circa 120 m²

 


Kadastraal:Gemeente Princenhage, sectie I, nummer 3910, 2933, 5222.
Eigendomssituatie:Volledig eigendom
Bouwjaar:onbekend
Bereikbaarheid:Zeer goed, op enkele minuten van het centrum van Breda en nabij diverse uitvalswegen richting de A58, A27 en A16.

Kaart & locatie

Beschrijving

Deze belegging betreft een winkelruimte met bovenwoning, een loods met bovenwoning, een praktijkruimte en een opslag van in totaal circa 493 m², gelegen in de wijk Princenhage te Breda. De winkelruimte wordt momenteel verhuurd aan een bakatelier en de loods wordt verhuurd aan een fietsenspeciaalzaak. De praktijkruimte wordt verhuurd aan een Bioresonantie die tevens de bovenste verdieping van de loods huurt, die is verbouwd tot appartement. De woning boven het bakatelier wordt bewoont door de huidige eigenaar maar wordt bij verkoop leeg opgeleverd. Er is een berging die deels wordt verhuurd als stalling voor een tweetal motoren.



Het geheel verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. De staat van het dak, dat is voorzien van PIR-platen is goed. Alle muren in het object zijn voorzien van muurisloatie (soms zelfs dubbel) en de verdieping en achterzijde van de loods van spouwmuurisolatie. Ook alle daken en het merendeel van de vloeren zijn voorzien van isolatie. De woning boven het bakatelier, alsmede het bakatelier zelf zijn voorzien van aluminium kozijnen met HR ++ glas. Op de verdieping boven de loods is een appartement gerealiseerd dat is voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ glas. Aan de achterzijde van het bakatelier is een uitbouw geplaatst waar de Bioresonantie in is gevestigd. Op het dak van de loods zijn 26 zonnepanelen geplaatst. De uitstekende isolatie zorgt voor een laag gasverbruik van slechts 3.000 m³ per jaar.



Het bakatelier op de begane grond is voorzien van een beton vloer met parket en beschikt over een toilet en ruime keuken, voozien van moderne apparatuur. De winkel heeft een representatieve en gezellige uitstraling. De bovengelegen woning die bereikbaar is middels een hal op de begane grond is voorzien van een moderne keuken met kookeiland, drie slaapkamers, apart toilet, badkamer met douche en toilet en een ruim dakterras. De loods waar de fietsenspeciaalzaak is gevestigd bestaat uit een showroom met een nette houten vloer, werkruimte, toilet en wastafel. Er is een berging aanwezig waar twee motoren worden gestalt. De bovenwoning die in de loods is gerealiseerd is voorzien van een nieuwe en moderne keuken en badkamer, laminaat vloer, slaapkamer, washok en apart toilet. De praktijkruimte is voorzien van een wachtruimte, drie behandelruimten, keuken en toilet. 



Het bakatelier is een speciaalzaak op het gebied van taarten. In dit bakkersparadijs kunnen klanten bakspullen kopen en workschops volgen. Tevens worden er taarten gemaakt op maat voor bijvoorbeeld bruiloften, verjaardagen en bedrijfsfeesten. Naast workshops worden er ook PME opleidingen gegeven die benodigd zijn om een gecertificeerd taartdecorateur te worden. 



De Bioresonantie biedt klanten de mogelijkheid om oorzaken van gezondheidsklachten uit te zoeken om deze vervolgens effectief te behandelen in de prakijk. Dit kan bijvoorbeeld behandeling zijn van verslaving en chronische ziekte. De huurder van de prakrijkruimte bewoont tevens de woning boven de loods.



Huurder van de loods op de begane grond, Ci CiCli, richt zij op de verkoop van tweedehands racefietsen. Ci CiCli beschikt over een groot merkenaanbod en bereikt klanten voornamelijk via haar webshop en nodigt hen uit op afspraak.



Deze prachtige belegging is gelegen op slechts enkele minuten afstand van winkelcentrum Princenhage met onder andere een Albert Heijn, Jumbo en Hema en op slechts vijftien autominuten van het centrum van Breda. Op fiestafstand is het Zaartpark, het Amphia Ziekenhuis en diverse horeca gelegen. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en er is een carpoort aanwezig waar twee auto's kunnen staan.Het object is uitstekend bereikbaar middels diverse uitvalswegen vanaf de A16, de A27 en de A58 alsmede per openbaar vervoer.


Contractinformatie

Huursituatie: volledig verhuurd
Huurders: geen informatie

Bakatelier:

Ingangsdatum: 1 mei 2017

Termijn: 3 jaar

Verlenging: onbepaalde tijd

Opzegtermijn: 1 jaar

Momenteel lopende tot: 1 mei 2020

Huurprijs: € 18.252,- per jaar.



Ci CiCli loods:

Ingangsdatum: 1 januari 2017

Termijn: 3 jaar

Verlenging: onbepaalde tijd

Opzegtermijn: 1 jaar

Momenteel lopende tot: 1 januari 2020

Huurprijs: € 6.240,- per jaar.



Bioresonantie praktijkruimte en bovenwoning loods:

Ingangsdatum: 1 mei 2017

Termijn: 3 jaar

Verlenging: 2 jaar + telkens 2 jaar

Opzegtermijn: 6 maanden

Momenteel lopende tot: 1 mei 2020

Huurprijs praktijkruimte: € 8.760,- per jaar.

Huurprijs: € 8.280,- excl. btw per jaar.

Totale huurprijs praktijk en loods: € 17.040,- per jaar.



Allart management postadres + brievenbus:

Ingangsdatum: 1 december 2015

Termijn: 1 jaar

Verlenging: telkens 1 jaar

Opzegtermijn: 3 maanden

Momenteel lopende tot: 1 december 2017

Huurprijs: € 900,- per jaar.



Motorstalling huurder 1:

Ingangsdatum: 1 november 2012

Termijn: minimaal 3 maanden

Opzegtermijn: 1 maand

Momenteel lopende tot: onbepaalde tijd

Huurprijs: € 540,- per jaar.



Motorstalling huurder 2:

Ingangsdatum: 1 juni 2016

Termijn: minimaal 4 maanden

Opzegtermijn: 1 maand

Momenteel lopende tot: onbepaalde tijd

Huurprijs: € 420,- per jaar.



Bovenwoning:

Bovenwoning is momenteel in eigen gebruik en zal leeg worden opgeleverd.

Geprognosticeerde huurprijs: circa € 12.000,- per jaar.



Totale brutohuursom: € 55.392,- per jaar.



Kosten Gas / Water / licht / tv en internet: € 5.551,20,- per jaar.*



Totale huursom na aftrek kosten: € 49.840,80



*Er is door verhuurder fors geinvesteerd in zonnepanelen waarvan energie direct wordt gebruikt. Dit zorgt voor een lagere energienota.


Aanvullende informatie

Servicecontracten:

Er is een contract met Ziggo ten behoeve van Internet en TV met een maandelijkse bijdrage van € 72,60 die zijn meegerekend in de totale kosten.



Algemeen:

Gemeente Breda

Internet: Gemeente Breda

Inwoners: ca. 182.304

Oppervlakte: ca. 83.07 km²


Contact

Vul onderstaande gegevens in en we nemen contact met u op over het beleggingsobject Mastbosstraat 105, Breda.

Fout! Er staat een fout in het formulier. Probeer het opnieuw.