Mul Projectontwikkeling - Cor Mul
Mul Projectontwikkeling is gevestigd in Amsterdam en heeft hier sinds de oprichting medio jaren negentig diverse complexen voor de residentiële huur- en koopmarkt gerealiseerd. Dat deed het onder meer in de Rivierenbuurt en de wijken Oost en Nieuw-West.
Directeur-eigenaar van Mul Projectontwikkeling is Cor Mul. Hij is tevens aandeelhouder en directeur projectontwikkeling, bouwtechnische en financiële zaken van Mul Groep (MPO), een verzamelnaam voor de verschillende ondernemingen van de familie Mul.
Mul Projectontwikkeling
Mul Projectontwikkeling kwam voort uit de noodzaak tot vernieuwing van de vastgoedportefeuille van Mul Groep. Deze portefeuille was tot dan toe voornamelijk middels renovatiewerkzaamheden op peil gehouden, maar medio jaren negentig greep Cor Mul het binnen het familiebedrijf heersende vernieuwingsstreven aan om een ambitieuzer pad te bewandelen. Renovatie bleek immers niet in alle gevallen mogelijk en nieuwbouwprojecten moesten daarom uitkomst bieden. Om dat voor elkaar te krijgen, besloot Mul om deels zelfstandig verder te gaan.
Hoewel Mul nauw betrokken bleef bij MPO, voerde hij nieuwe ontwikkelings- en herontwikkelingsprojecten sindsdien uit met Mul Projectontwikkeling, al dan niet in samenwerking met zijn zus. De directe aanleiding was een blok woningen in de Amsterdamse Rivierenbuurt, waarvoor renovatie geen rendabele optie bleek te zijn. Mul nam het vastgoed uit de familieportefeuille over en bouwde er een nieuw complex voor in de plaats. Dit in 2002 opgeleverde Meerhuizenpoort vormde de start van een reeks (her)ontwikkelingsprojecten die de portefeuille van de familie Mul een nieuwe impuls gaf.
Daarin heeft Mul bovendien in het bijzonder oog voor duurzaamheid. Daarmee zijn immers voor de huurder de energielasten, voor de verhuurder de onderhoudskosten en tevens klimaatschade zoveel mogelijk te beperken.
Mul Groep
Mul Groep omvat de verschillende ondernemingen van de familie Mul en heeft op zijn beurt weer zijn oorsprong in het vastgoedbeheerbedrijf dat in 1970 werd opgezet door de vader van de huidige generatie bestuurders. Deze generatie, Cor Mul en zijn zus, nam in de loop van de jaren negentig het stokje over en staat sindsdien aan het hoofd van MPO.
Mul Groep is voornamelijk actief als vastgoedbeheerder. In mindere mate treedt het net als Mul Projectontwikkeling ook op als ontwikkelaar, zoals het geval was in Amsterdam Nieuw-West. Daar ontwikkelde het Woudt Amsterdam, een meer dan honderdtwintig driekamerwoningen en twaalf verdiepingen tellende woontoren voor de vrije sector.
Daarbij streeft Mul, zoals overigens in al zijn projecten, naar verhuur tegen een verantwoorde prijs, in ruil voor een hoog service- en kwaliteitsniveau.
Cor Mul
Cor Mul behaalde in 1985 zijn diploma aan de HTS Wiltzanghlaan in Amsterdam. Daarop begon Mul bij het familiebedrijf, waar hij verantwoordelijk was voor het technisch beheer van het vastgoed. Aanvankelijk voerde hij de onderhoudstaken ook daadwerkelijk zelf uit, maar hij kreeg steeds meer een sturende rol. Dat gaf hem de ruimte om zich in dezelfde periode toe te leggen op zijn administratieve en toezichthoudende taken. Dat betrof onder meer de renovatie van de vastgoedportefeuille, waarbij hij veelvuldig een door de gemeente Amsterdam beschikbaar gestelde subsidieregeling benutte. Daarmee wilde de gemeente Amsterdam het onderhoudspeil van haar woningvoorraad opkrikken.
Dat was niet alleen een uitgelezen kans voor Mul Groep, ook Mul greep dit met beide handen aan. Hij stortte zich op de subsidieaanvragen, van de onderhoudsinventarisaties en financieringsaanvragen tot aan de oplevering onder toeziend oog van de gemeente. Daardoor werd Mul gaandeweg wegwijs in het juridische en bureaucratische proces van projectontwikkeling, een leertraject dat hij voorzette ook nadat de subsidieregeling afliep en de focus verschoof naar reguliere onderhoudswerkzaamheden aan de portefeuille. Vanwege de oprichting van Mul Projectontwikkeling stortte Mul zich vanaf het midden van de jaren negentig zelfs nog meer op financierings-, vergunnings- en ontwikkelingstrajecten.
The Network Kitchen
Mul Projectontwikkeling werkt in zijn beheer- en ontwikkelingsactiviteiten samen met een netwerk van toeleveranciers, aannemers en andere dienstverleners. Met een deel van deze partijen werkt het zelfs al bijna dertig jaar samen. Voor al deze langdurig en structureel betrokken partners heeft Cor Mul daarom in 2017 The Network Kitchen (TNK) opgericht. Deze netwerkclub met een culinaire inslag komt op regelmatige basis samen in een kookstudio, gevestigd in de plint van een van de ontwikkelingen van Mul Projectontwikkeling.