Lessen in communitybouwen in Winkelmadepark: thuisgevoel is hoog, maar minder wooneenheden zou beter zijn
Corporatie Wooncompagnie is gewoon maar aan het community-bouwen in het Noord-Hollandse plaatsje Winkel begonnen. Strateeg Arjen Zandstra van de Wooncompagnie: ‘We zouden nu sommige zaken anders aanpakken, maar als je niet gewoon begint, leer je die lessen nooit.’
Dat zei Zandstra bij de presentatie van het woonconcept voor Winkelmadepark op de beurs Wocoda vorige week. Winkelmadepark is een transformatie van enkele gebouwen van een verzorgingstehuis in het Noord-Hollandse plaatsje Winkel. De corporatie wilde het bij deze transformatie naar wonen met betaalbare huur eens anders aanpakken en wilde een community opbouwen. Zandstra: ‘De samenleving lijkt uiteen te vallen, maar tegelijk horen we steeds meer de wens dat huurders deel willen uitmaken van een gemeenschap. Daar wilden we op inspelen.’
Acht uren per maand
Winkelmadepark is drie jaar geleden in coronatijd gestart. De gemeenschappelijke onderlegger is vooral de grote groenomgeving tussen de complexen die de bewoners zelf moeten creëren en onderhouden. Zandstra: ‘We wilden dat de community niet te vrijblijvend zou zijn, er is contractueel vastgelegd dat bewoners acht uur per maand tijd aan de community moeten besteden. We hebben de bewoners van tevoren gescreend: ze moesten een motivatiebrief sturen waarom ze in Winkelmadepark wilden wonen en we hebben gesprekken gevoerd. Ook hebben we zaken geformaliseerd: er zijn statuten, er is een vereniging opgericht en er is een bestuur bestaande uit bewoners.’
Volgens Zandstra is er zeker een community ontstaan: ‘Het bewijs daarvoor levert de app van Area of People die we gebruiken. Het thuisgevoel dat de bewoners hierop aangeven heeft een score van 8,6 procent terwijl 7,7 procent de benchmark is. 90 procent van de bewoners zijn actief betrokken.’
Coach voor vijf dagen is veel
De geleerde lessen zijn divers: het groen wordt door de bewoners, die hiervoor een budget krijgen van de corporatie, efficiënter beheerd dan dat de corporatie dat zelf kan. Vanaf het begin loopt er een communitycoach rond waarvan Zandstra zegt: ‘Die is noodzakelijk om mensen te betrekken, maar de coach moet niet in de val trappen om zaken vóór de mensen te gaan regelen. Dat moeten ze zelf doen.’ Bovendien vindt Wooncompagnie een coach voor vijf dagen wel veel, liever bouwt de corporatie af naar drie dagen.
Als andere geleerde les noemt Zandstra dat een community met 104 wooneenheden wel veel is en dat Wooncompagnie een volgende community zeker met minder woningen zou doen: ‘Behalve het bestuur zijn er ook veel commissies. Er is heel veel overleg, want veel betrokkenen en de bewoners neigen er naar toch veel vast te willen leggen. Wat ons betreft mag het wel wat minder, daar zit een spanning.’
Een paar gekken
Ook is er verschil in de mate waarin mensen betrokken zijn. Zoals iemand uit de zaal uit eigen ervaring met een andere community beschreef: ‘Er zijn altijd een paar 'gekken' waar de community op draait en anderen profiteren daarvan.’ Zandstra: ‘Er is duidelijk een verschil tussen ouderen en jongeren. De gepensioneerde ouderen hebben zeeën van tijd en zijn zeer uitgesproken. De jongeren hebben een baan en dus minder tijd. Dat botst.’
Wooncompagnie blijft een vinger aan de pols houden. Zandstra: ‘De coach heeft ‘zit-je-op-je-plek-gesprekken. Voor nieuwe bewoners voeren wij als corporatie nog steeds de gesprekken, maar we willen ernaar toe dat de bewoners dat uiteindelijk zelf gaan doen.’
Laatste nieuws
- 12-06-2024 16:03 G5: 'Het gaat alleen lukken als alle departementen meewerken aan de uitvoering van de woningbouwplannen
- 12-06-2024 16:00 Alliantie Sociale Duurzaamheid lanceert leidende principes voor sociale duurzaamheid
- 12-06-2024 15:48 Dura Vermeer bouwt 84 woningen voor Blauwhoed en Dudok Real Estate in Schiedam
- 12-06-2024 15:09 Paris Proof groeit: ‘Met de allonge helpen wij partijen om aan hun commitment te kunnen voldoen’
- 12-06-2024 15:03 Cornus Vastgoed sluit huurovereenkomst met Hexion voor 685 m2 kantoorruimte
- 12-06-2024 14:20 Vorm, Staedion en Den Haag tekenen voor realisatie 360 appartementen in The Blox
- 12-06-2024 14:10 J.P. van Eesteren verlengt huurovereenkomst in Gouda
- 12-06-2024 12:30 Met parametrisch ontwerpen hoef je nooit meer terug naar de tekentafel
- 12-06-2024 12:00 Achmea Real Estate verduurzaamt 231 woningen voor PME Pensioenfonds
- 12-06-2024 11:40 ASML mag uitbreiden in Eindhoven, druk op woningbouw neemt verder toe
- 12-06-2024 11:22 De Jonge: ‘Ik heb het fundament gelegd en hoop dat mijn opvolger kiest voor continuïteit’
- 12-06-2024 11:20 Corum SCPI sluit huurovereenkomst met New Yorker voor winkelcentrum Hermitage
- 12-06-2024 11:17 Markt en overheid over nieuwe minister Mona Keijzer: afwachten natuurlijk, maar positief gevoel
- 12-06-2024 11:14 Retief Viljoen head of finance bij Orion Investment Partners
- 12-06-2024 10:30 Achmea Real Estate koopt 108 woningen in Nijmegen
- 12-06-2024 09:49 Hoop in corporatieland: de tweede en laatste kans overeenkomst en tijdelijke verhuur aan urgentiegevallen toch nog (tijdelijk) bruikbaar
- 12-06-2024 09:43 Twintig minder faillissementen in bouw in mei
- 12-06-2024 09:29 Anji Logistics huurt 22.712 m2 in Tilburg
- 12-06-2024 09:29 Mona Keijzer wordt nieuwe minister van Wonen
- 12-06-2024 09:14 B&W keurt investeringsnota ontwikkeling Buikslotermeerplein Amsterdam Noord goed
- 12-06-2024 09:03 Van der Vorm Vastgoed tekent voor property management door C&W van retailportefeuille
- 12-06-2024 08:55 Door 7,45 miljoen euro rijksbijdrage worden 741 woningen in Rotterdam versneld gebouwd
- 11-06-2024 19:33 AT Capital en 3W real estate sluiten huurovereenkomst met Hema in voormalige V&D Haarlem
- 11-06-2024 15:21 Aarding Thermal Acoustics huurt ruim 1.500 m2 kantoorruimte in Nunspeet
- 11-06-2024 15:02 Geen enkel gebouw 100 procent compliant aan EU-Taxonomy
- 11-06-2024 15:00 Bouwinvest Residential Fund koopt 41 eengezinswoningen van Dura Vermeer
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.