Mogelijk giet fondsbeleggen in een nieuw jasje
Beleggen in stenen is een aantrekkelijk alternatief voor meer risicovolle beleggingen zoals aandelen. Maar zin in gedoe met huurders en onderhoud heeft u niet. Mogelijk Vastgoedfinancieringen biedt een uitstekend alternatief: het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds. Dirk Jan van der Hoeden, fondsmanager bij Mogelijk, legt uit hoe dat werkt.
Dirk Jan: “Wegens de waardevastheid kan vastgoed voor beleggers interessant zijn. Maar zelf vastgoed kopen, beheren en exploiteren is behoorlijk arbeidsintensief. Dat moet je echt liggen. Daarom kiezen veel mensen voor een andere vorm, zoals beleggen in een vastgoedfonds. Nadeel daarvan is dat het rendement nogal kan fluctueren. Een vastgoedfonds heeft zelf vastgoed in bezit en heeft daarmee ook te maken met risico’s van onvoorziene onderhoudskosten, leegstand en waardefluctuaties.”
Stabielere variant
Daarom zette Mogelijk in maart 2022 een stabielere variant van een vastgoedfonds in de markt: het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds. “Met de inleg van onze participanten in het fonds, kopen wij zelf geen vastgoed”, licht Dirk Jan toe. “Wij financieren hoogwaardig zakelijk vastgoed in Nederland. Kantoren, bedrijfsgebouwen, winkels, horeca en transformatieprojecten. Het geprognotiseerd rendement van 4,5% is gebaseerd op meerjarig vastgelegde rentetarieven op de financieringen die zijn verstrekt. Dat maakt het rendement heel voorspelbaar.”
Risico nagenoeg nul
Naast een stabiel rendement biedt het fonds ook veel zekerheid wat betreft waardebehoud. “Op alle financieringen heeft het fonds het eerste recht van hypotheek. Komt het onverhoopt tot een executieverkoop, dan krijgt eerst het fonds de leensom terug”, aldus Dirk Jan. “Door een veilige marge te houden wat betreft leensom ten opzichte van de waarde van het pand, de zogeheten ‘Loan-to-value’, brengen we het risico op waardeverlies tot een minimum terug.”
Snelle groei
Het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds is een uitbreiding op de bestaande opties die investeerders hebben bij Mogelijk. Al sinds 2016 koppelt Mogelijk private investeerders één-op-één aan ondernemers die financiering zoeken voor zakelijk vastgoed. Hiervoor was duidelijk een behoefte bij ondernemers en investeerders, want Mogelijk groeide in 6 jaar tijd naar een bedrijf van bijna 90 medewerkers. Mogelijk mag zich mede daarom FD Gazelle* 2021 noemen. “Een mooie erkenning voor de groei en het ondernemerschap”, vindt Dirk Jan. “We financierden in zes jaar tijd al ruim 3.500 objecten voor een totaalbedrag van € 750 miljoen, dat is echt ongekend”, aldus Dirk Jan.
*De FD Gazellen is een initiatief van Het Financieel Dagblad. Om het label FD Gazelle te mogen dragen, moet de onderneming binnen drie jaar een omzetgroei van minimaal 20% realiseren, een positief nettoresultaat behalen en financieel gezond zijn. Ook worden organisaties gewaardeerd op basis van jaarcijfers en betaalgedrag.
Voor ieder wat wils
Met de twee investeringsopties, fondsbeleggen of één-op-één financiering, biedt Mogelijk voor iedere investeerder wat wils. Dirk Jan: “De actieve investeerder die graag zelf beslist welk vastgoedobject hij of zij wil financieren, kiest voor de één-op-één financiering. Dat kan al vanaf € 50.000,-. Het geld komt dan in maandelijkse aflossingen weer terug, soms extra omdat ondernemers in de één-op-één financiering boetevrij mogen aflossen. Beleggers die hun vermogen graag voor drie jaar wegzetten zonder daar nog omkijken naar te hebben, kiezen voor het Mogelijk Zakelijke Hypotheken Fonds met een inleg vanaf € 100.000,-.”
Het fonds is net uit de startblokken, maar de belangstelling is groot. “We vragen bij de introductie geen instapvergoeding en direct rendement vanaf de eerste dag na inleg”, aldus Drik Jan. “Een aantrekkelijke propositie dus.”
Groei gaat door
En zo is de groei er bij Mogelijk voorlopig nog niet uit. “Met veel plezier bouw ik samen met het team verder aan onze ambitie om het beste zakelijke hypotheek platform in de markt te worden”, besluit Dirk Jan.
Laatste nieuws
- 12-06-2024 16:03 G5: 'Het gaat alleen lukken als alle departementen meewerken aan de uitvoering van de woningbouwplannen
- 12-06-2024 16:00 Alliantie Sociale Duurzaamheid lanceert leidende principes voor sociale duurzaamheid
- 12-06-2024 15:48 Dura Vermeer bouwt 84 woningen voor Blauwhoed en Dudok Real Estate in Schiedam
- 12-06-2024 15:09 Paris Proof groeit: ‘Met de allonge helpen wij partijen om aan hun commitment te kunnen voldoen’
- 12-06-2024 15:03 Cornus Vastgoed sluit huurovereenkomst met Hexion voor 685 m2 kantoorruimte
- 12-06-2024 14:20 Vorm, Staedion en Den Haag tekenen voor realisatie 360 appartementen in The Blox
- 12-06-2024 14:10 J.P. van Eesteren verlengt huurovereenkomst in Gouda
- 12-06-2024 12:30 Met parametrisch ontwerpen hoef je nooit meer terug naar de tekentafel
- 12-06-2024 12:00 Achmea Real Estate verduurzaamt 231 woningen voor PME Pensioenfonds
- 12-06-2024 11:40 ASML mag uitbreiden in Eindhoven, druk op woningbouw neemt verder toe
- 12-06-2024 11:22 De Jonge: ‘Ik heb het fundament gelegd en hoop dat mijn opvolger kiest voor continuïteit’
- 12-06-2024 11:20 Corum SCPI sluit huurovereenkomst met New Yorker voor winkelcentrum Hermitage
- 12-06-2024 11:17 Markt en overheid over nieuwe minister Mona Keijzer: afwachten natuurlijk, maar positief gevoel
- 12-06-2024 11:14 Retief Viljoen head of finance bij Orion Investment Partners
- 12-06-2024 10:30 Achmea Real Estate koopt 108 woningen in Nijmegen
- 12-06-2024 09:49 Hoop in corporatieland: de tweede en laatste kans overeenkomst en tijdelijke verhuur aan urgentiegevallen toch nog (tijdelijk) bruikbaar
- 12-06-2024 09:43 Twintig minder faillissementen in bouw in mei
- 12-06-2024 09:29 Anji Logistics huurt 22.712 m2 in Tilburg
- 12-06-2024 09:29 Mona Keijzer wordt nieuwe minister van Wonen
- 12-06-2024 09:14 B&W keurt investeringsnota ontwikkeling Buikslotermeerplein Amsterdam Noord goed
- 12-06-2024 09:03 Van der Vorm Vastgoed tekent voor property management door C&W van retailportefeuille
- 12-06-2024 08:55 Door 7,45 miljoen euro rijksbijdrage worden 741 woningen in Rotterdam versneld gebouwd
- 11-06-2024 19:33 AT Capital en 3W real estate sluiten huurovereenkomst met Hema in voormalige V&D Haarlem
- 11-06-2024 15:21 Aarding Thermal Acoustics huurt ruim 1.500 m2 kantoorruimte in Nunspeet
- 11-06-2024 15:02 Geen enkel gebouw 100 procent compliant aan EU-Taxonomy
- 11-06-2024 15:00 Bouwinvest Residential Fund koopt 41 eengezinswoningen van Dura Vermeer
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.