Nederland is klaar voor een nieuwe (digitale) vastgoedbank
Volgens Daan Reekers, CCO van Adelaer Group, moet er in Nederland een vastgoedbank komen die niet alleen puur gericht is op het financieren van Nederlands commercieel vastgoed, maar ook gebruik maakt van de nieuwste Fintech- en blockchaintools. Een echte digitale vastgoedbank.
Waarom? Reekers antwoordt: "Omdat de huidige Nederlandse banken simpelweg de behoefte niet alleen kunnen invullen. Enerzijds door balans inefficiënties vanuit het verleden en anderzijds doordat de traditionele grootbanken te traag reageren op de snelle digitale ontwikkelingen. Er is nog steeds een (her)financieringsgat van drie miljard euro per jaar, dus er is meer dan voldoende ruimte voor een nieuwe speler.
Wanneer een vastgoedbelegging niet meer binnen het financieringsbeleid van de traditionele grootbanken past, zijn opslagen van 350-700 bps voor een senior of bouwfinanciering op dit moment meer dan normaal. Nu betalen onze klanten dit aan meestal buitenlandse verstrekkers die met vers kapitaal en modern ingerichte organisaties snel marktaandeel hebben verworven de afgelopen jaren."
Gevaar
Maar een gevaar ligt op de loer, want ook deze buitenlandse verstrekkers hebben een beperkt financieringsbeleid en hogere risico/rendementsvereisten, waardoor bijvoorbeeld nieuwe bouwprojecten economisch nauwelijks of niet meer aantrekkelijk zijn. Door een “perfect storm” van stijgende grondprijzen, stijgende bouwkosten en hogere financieringslasten zien we tal van ontwikkelprojecten stagneren of uitgesteld worden.
Innovatie
Hoe komt deze nieuwe Vastgoedbank eruit te zien? Innovatie zal zeker een belangrijke rol hebben op de financieringsmarkt. Fintech is de toekomst en als marktpartij zijn wij hier elke dag mee bezig. Met de gedachte om een nieuwe vastgoedbank te initiëren wordt een focus hier op ons echter alleen maar afgeraden: door overregulering is het bijna niet meer te doen om een nieuwe innovatieve bank op te richten. Moet je het überhaupt nog wel willen is een van de vele reacties. De toezichthouder lijkt soms door te slaan met reguleringen, die met name beperkend zijn voor nieuwe partijen die met efficiënte en innovatieve platformen de markt willen betreden. Maar het huidige reguleringsbeleid werkt ook beperkend op het ondernemerschap binnen de bestaande grootbanken waar de credit- en risk afdelingen geen eigen financieringsbeleid meer kunnen bepalen, want dit wordt simpelweg opgelegd door de DNB/ECB.
Regulering is goed, overregulering niet
Is dit een goede ontwikkeling? Wij denken van niet. Regulering is goed, overregulering niet. Marktwerking is een belangrijk onderdeel voor een open markt. En daarom zeggen wij: Nederland is klaar voor een nieuwe vastgoedbank met 1) sterke fundingpartners, zoals bijvoorbeeld Nederlandse pensioenfondsen; 2) een ondernemend financieringsbeleid met tarieven en voorwaarden op de “vertrouwde” bancaire tarieven van tussen de 150bps en 300bps; en 3) een moderne en innovatieve organisatiestructuur die door in te spelen op de in rap tempo beschikbare Fintech- en blockchaintools klaar staat voor de komende tien jaar.
We staan klaar om in overleg te treden met de bestuurders en toezichthouders in Den Haag en Amsterdam om verder na te denken en stappen te zetten met als doel het initiëren en realiseren van een nieuwe, sterke en innovatieve financier.
Laatste nieuws
- 11-06-2024 19:33 AT Capital en 3W real estate sluiten huurovereenkomst met Hema in voormalige V&D Haarlem
- 11-06-2024 15:21 Aarding Thermal Acoustics huurt ruim 1.500 m2 kantoorruimte in Nunspeet
- 11-06-2024 15:02 Geen enkel gebouw 100 procent compliant aan EU-Taxonomy
- 11-06-2024 15:00 Bouwinvest Residential Fund koopt 41 eengezinswoningen van Dura Vermeer
- 11-06-2024 14:32 Cornelissen Transport tekent voor ontwikkeling en realisatie van 30.000 m2 logistiek centrum
- 11-06-2024 14:14 Bun krijgt supermarkt geleverd van Greentree, Greystar koopt woningen
- 11-06-2024 12:59 Opstapeling landelijk en gemeentelijk middenhuurbeleid brengt grote onduidelijkheid
- 11-06-2024 12:46 DG BZK Chris Kuijpers: 'Het fundament is gelegd, nu is het een kwestie van continueren'
- 11-06-2024 12:30 HDO Groep vindt duurzaam bouwen niet zo ingewikkeld
- 11-06-2024 12:29 'Ondanks gemeentebeleid is Amsterdam aantrekkelijkste stad voor hotelinvesteringen'
- 11-06-2024 12:29 Marja Appelman (BZK): ‘Nieuwe minister moet saai en voorspelbaar zijn’
- 11-06-2024 12:26 Lonneke Zuijdwijk toegetreden tot landelijke directie Heijmans Vastgoed
- 11-06-2024 12:20 Sander ter Beek treedt toe tot directieteam AM
- 11-06-2024 12:05 Dierenwinkel Maxi Zoo opent tweede winkel in Nederland
- 11-06-2024 10:49 Naar een klimaatneutrale industrie met de Verordening voor een nettonulindustrie: Europa leider in Cleantech?
- 11-06-2024 10:46 Colliers: 60.000 woningen mogelijk op locaties snelwegkantoren
- 11-06-2024 10:35 Inflatie ook in mei 2,7 procent, deels door prijsontwikkeling bungalowparken
- 11-06-2024 10:35 Handtekening gezet voor 1.325 woningen in Amsterdams Schinkelkwartier
- 11-06-2024 10:30 Mr Marvis opent winkel in Breda
- 11-06-2024 10:20 Dunavast ontwikkelt zorgcomplex voor IrisZorg in Nijmegen
- 11-06-2024 10:16 Twee nieuwe huurders voor C-Avenue in Den Haag
- 11-06-2024 10:10 Loyal Interim huurt 487 m2 bij Campus Hambaken in Den Bosch
- 10-06-2024 17:10 'Over eerlijke verdeling van kosten moet open gesprek worden gevoerd met wederzijds begrip'
- 10-06-2024 16:24 Wat is de ROI op huurderstevredenheid?
- 10-06-2024 13:21 Amvest verkoopt 413 woningen aan Grouwels
- 10-06-2024 13:09 Topvacature: Woonstad Rotterdam zoekt projectleider planmatig onderhoud
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.