Zonnepanelen plaatsen: wat zijn belangrijke aandachtspunten?
Wat zijn de ontwikkelingen op het gebied van verduurzaming van vastgoed? En hoe kunt u daar als vastgoedeigenaar zonnepanelen goed en veilig voor gebruiken? Business partner Vastgoed van Centraal Beheer Jack Zuidweg en Robert Dalenoort, teammanager Technisch Management bij Syntrus Achmea Real Estate & Finance, weten hier alles van.
Veel gebouweigenaren willen graag zonnepanelen op het dak. En er zijn aanbieders met een prachtig product. Het lijkt er dus op dat binnenkort veel daken van gebouweigenaren vol kunnen liggen met zonnepanelen. Maar zo snel gaat dat helaas niet. Er is bijvoorbeeld een groot verschil op het gebied van verduurzaming tussen bestaande bouw en nieuwbouw.
Voor nieuwbouw is er veel veranderd
Robert vertelt: “Voorheen werd er gebouwd volgens de epc-eis uit het Bouwbesluit. Tegenwoordig is er meer nodig dan een standaard isolatie. Vanaf 1 januari 2021 moet alle nieuwbouw voldoen aan de eisen voor bijna energie neutrale gebouwen (BENG). De BENG-eisen zijn:
- De energiebehoefte verkleinen
- Aandeel hernieuwbare energie vergroten
- Een maximum aandeel in primair fossiel energiegebruik
Houd rekening met wat de techniek over 5 jaar zal zijn
Dat betekent dat u flexibel moet zijn in uw bouwplannen. In de huidige markt is er weinig aanbod en veel vraag naar nieuwbouw. Dat leidt tot hoge prijzen en weinig mogelijkheden om zelf eisen te stellen. Daardoor moet u te ambitieuze duurzaamheidseisen bijstellen.”
Bestaande bouw verduurzamen is een uitdaging
Behalve de veiligheidseisen is er op dit moment geen ambitieuze wetgeving voor verduurzaming van bestaande bouw. Het is niet verplicht om te renoveren. Aan de andere kant moet er veel gebeuren om een bestaand gebouw te verduurzamen. En ook hier zijn de marktprijzen hoog. Er komt naar verwachting in 2025 wel verandering in de regelgeving. Vanaf dat moment moet de isolatiewaarde van bestaande woningen voldoen aan strenge duurzaamheidsnormen. Ook bij bestaande bouw moet u dus nu al rekening houden met de toekomstige eisen om straks niet gedwongen te hoeven investeren of verkopen.
Denk van tevoren goed na over risico’s
Robert: “Zonnepanelen plaatsen is een goed idee. Maar zorg dat u kunt aantonen dat u er alles aan gedaan heeft om mogelijke risico’s zo klein mogelijk te maken. Voor nieuwbouw heeft u zonnepanelen nodig om aan de duurzaamheidseisen te voldoen. Onlangs kwamen de herkomst van de grondstoffen van zonnepanelen uit China en arbeidsomstandigheden daar in de media. Dit moet de sector gaan oplossen. Uiteindelijk wilt u als afnemer zeker weten dat u investeert in duurzaamheid in de breedste zin zonder dat dit maatschappelijke problemen geeft. Laat u dus goed informeren door een expert.” (tekst gaat verder onder de afbeelding)
Waar moet u aan denken bij de aanschaf van zonnepanelen?
Hoe kunnen we nu alvast rekening houden met die toekomstige regels? En welke rol kunnen zonnepanelen hierin spelen? Jack legt uit: “Zonnepanelen zijn een bewezen product en mensen kennen het. U krijgt een goed rendement en u kunt subsidie krijgen als u zonnepanelen plaatst. Verhuurt u uw pand? Dan ervaren uw huurders weinig overlast als de panelen geplaatst worden. Toch zijn er ook een aantal zaken waar u rekening mee moet houden.”
Er bestaan veel soorten en types zonnepanelen
Robert: “Als vastgoedeigenaar moet u best wat dingen weten om een goede keuze te maken. Er zijn veel soorten en types zonnepanelen en iedere keuze heeft gevolgen. Uw verzekeraar of vastgoedbeheerder kan u daar goed bij helpen.”
- Zonnepanelen zijn vaak niet volledig duurzaam
Jack: “Zonnepanelen doen goed werk als ze eenmaal op uw dak liggen. Maar ze zijn niet altijd zo duurzaam als dat wij denken. Ze belasten het milieu, zowel in de productie, het transport als de afvoer van de restproducten. De sector moet dit oplossen, maar een keurmerk is er nog niet. Daar wordt hard aan gewerkt. Tot die tijd moet u dus goed opletten wat u koopt. Laat u goed informeren. Bij Centraal Beheer helpen we u daar graag bij.” - De veiligheid van zonnepanelen is niet altijd goed
Robert: “De juiste werking en borging van juiste installatie van zonnepanelen is complex. Onderzoek kost tijd en geld. En alles moet vastgelegd worden. Zodat duidelijk is welke zonnepanelen waar liggen als er iets gebeurt. Daar wordt hard aan gewerkt. Daarnaast moet u zich als eigenaar van een gebouw bijvoorbeeld verdiepen in goede onderhoudscontracten en verzekeringen. Er komt veel bij kijken om het goed te regelen.” - Laat u goed informeren voordat u zonnepanelen koopt
Jack: “Er komt meer kijken bij de aanschaf van zonnepanelen dan u misschien dacht. Maar het kan goed en veilig. Laat u daarom goed informeren door een expert. We kijken bij Centraal Beheer graag met u mee. Onze experts vertellen u de belangrijkste aandachtspunten. Zodat u weet waar u op moet letten in uw situatie. Neem daarom vrijblijvend contact met ons op.”
Bezoek voor meer informatie de website.
Laatste nieuws
- 17-06-2024 15:51 Haagse Arc weer volledig verhuurd door komst Apex Group
- 17-06-2024 15:11 ABP en Greystar investeren 420 miljoen in woningbouw, eerste project in Leiden
- 17-06-2024 15:10 Intertoys opent XL-winkel in Leidsche Rijn Centrum
- 17-06-2024 15:00 Vastgoedbedrijven onderschatten impact nieuwe duurzaamheidsrapportage-eisen
- 17-06-2024 14:09 Provada was gezellig als vanouds, maar veel gebeurde er niet
- 17-06-2024 13:34 De Zwarte Hond pleit voor betere integratie strategie, stedenbouw, architectuur en techniek
- 17-06-2024 13:12 GEM Real Estate koopt nieuwbouw logistiek vastgoed op bedrijventerrein Moerdijk
- 17-06-2024 12:03 Groen licht voor bouw Metropolis Lyceum in Amsterdam-Noord
- 17-06-2024 11:59 Flexibele kantooraanbieder Frame Offices tekent voor 1.100 m2 extra in Amsterdam Zuidoost
- 17-06-2024 11:43 Monoma tekent voor 10-jarig beheer van Cotton Student Village in Rijswijk
- 17-06-2024 11:36 Grote logistieke huurtransactie in Hulst
- 17-06-2024 11:33 Particuliere belegger koopt winkelpand in Kampen
- 17-06-2024 10:32 Funda-hypotheek komt er (toch) niet
- 17-06-2024 10:21 Samenwerkingsovereenkomst getekend voor 'nieuw sociaal hart' NDSM-werf
- 17-06-2024 09:50 Datacentrum in Amsterdam Sloterdijk maakt plaats voor 300 woningen
- 17-06-2024 09:25 ABP en BPF Bouw investeren 400 miljoen euro in betaalbare (zorg)woningen
- 14-06-2024 16:54 De Jonge werkt aan comeback van hospitaverhuur
- 14-06-2024 13:49 Amsterdam sloopt 700 woningen om plaats te maken voor 1.500 nieuwe woningen
- 14-06-2024 13:32 Framework for Climate Adaptive Buildings compleet: ‘Dit geeft gebouweigenaren handelingsperspectief’
- 14-06-2024 13:25 Rijksvastgoedbedrijf huurt 13.500 m2 aan Oostduinlaan in Den Haag
- 14-06-2024 12:30 Met Mahler 1 krijgt de Zuidas er weer een nieuw kantoor bij
- 14-06-2024 12:30 Remeha over verduurzaming bestaand vastgoed: ‘Niets doen is het duurst’
- 14-06-2024 11:49 DHL huurt ruim 2.300 m2 van Progam Vastgoedontwikkeling in Barendrecht
- 14-06-2024 10:40 Woonwethouder Haarlemmermeer Jurgen Nobel genoemd als staatssecretaris participatie en integratie
- 14-06-2024 10:33 DGBC reikt eerste licenties uit voor certificering Werkelijke Energie intensiteit indicator (WEii)
- 14-06-2024 10:28 Colliers ziet winkelbeleggingen uit diep dal klimmen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.