Mitros groeit mee met de stad
Woningcorporatie Mitros heeft zichzelf als doel gesteld om mee te groeien met de stad. Dus is de organisatie actief op zoek naar nieuwe plekken waar ruimte is om deze ambitie vorm te geven. Richard Feenstra, manager vastgoed bij Mitros, vertelt hoe hij en zijn team dit aanpakken en op welke manier de Utrechtse woningcorporatie van meerwaarde is in samenwerkingsverbanden.
Mitros realiseert complete nieuwbouwwoningen en transformeert fabrieks- en kantoorpanden en terreinen. Richard: “De ene keer ontdekken we zelf een geschikte plek en nemen we het initiatief richting de grondeigenaar. De andere keer benadert de gemeente, ontwikkelaar of belegger ons. Vaak worden we in een vroeg stadium bij de plannen betrokken, want onze kennis over de stad is van grote meerwaarde. Het feit dat we sinds ons bestaan actief zijn in de regio én door heel Utrecht en Nieuwegein bezit hebben, maakt dat we de markt kennen. We weten wat iets waard is, waar vraag naar is én we kunnen het onderhoud van de woningen gewoon meenemen in de bestaande routing.”
De gemeente Utrecht wil het aanbod van woningen op korte termijn substantieel laten groeien. 30% van de groei is sociale huur. Mitros streeft ernaar daarin mee te groeien.
Financieel gezond en voldoende financiële ruimte
Voldoende financiële ruimte hebben is een vereiste om snel te kunnen ontwikkelen en realiseren. Richard legt uit dat de organisatie een gezonde balans heeft. “De waardetoename van vastgoed in de regio heeft een positieve invloed op de woningportefeuille van Mitros. Ons bezit is meer waard geworden. Maar dat is op papier. Door ouder bezit te verkopen, hebben we middelen om hoogwaardige nieuwbouw te ontwikkelen. Bijkomend voordeel is dat de verkoop van ons bezit in een wijk met merendeel sociale woningen zorgt voor doorstroom en een gemêleerdere bewonerssamenstelling. Dit draagt bij aan de leefbaarheid in een wijk.”
Met liefde voor de stad
Als je snel wilt realiseren, moet je snel kunnen schakelen. “Bij Mitros hebben we korte lijnen en korte beslistrajecten”, vertelt Richard. “We pakken door en hebben met ons team van VastGoed alle kennis en kunde in huis om een project zelfstandig of in samenwerking te realiseren. In samenwerkingsverbanden leiden onze ontwikkelaars, projectmanagers en opzichters alles in goede banen. Met al onze projecten willen we een bijdrage leveren aan de leefbaarheid van de stad, maar ook hoe de stad eruit ziet en blijft zien! We zouden voor elk plan de architectuurprijs willen krijgen. Dat is natuurlijk niet reëel, maar zo hoog leggen we de lat wel. We gaan voor kwaliteit en hebben als doel dat ons vastgoed ook over 50 jaar nog net zo mooi moet zijn. Dat doen we vanuit een trots, met passie voor ontwikkeling en liefde voor de stad.”
We zouden voor elk plan de architectuurprijs willen krijgen
Commercieel of sociaal, wat is het verschil?
“Het verschil tussen commercieel vastgoed en sociale woningen ontwikkelen is niet groot. In principe ontwikkelen wij op een manier zoals een belegger ook zou doen. We bouwen aan een kwalitatief hoogwaardige portefeuille. Alleen zijn wij als woningcorporatie niet alleen op financieel rendement gestuurd. Het is vooral de sociaal-maatschappelijke doelstelling die ons drijft. Een commerciële ontwikkelaar zal altijd kijken naar een zekere winstmaximalisatie, terwijl wij uitgaan van een maximaal aantal woningen dat voldoet aan ons programma van eisen. Dat is toch een andere manier van ontwikkelen.”
Tot slot
Richard woont zelf in Bilthoven, op fietsafstand van zijn werk. “Als ik in het weekend naar de stad fiets, maak ik geregeld een ommetje langs één van onze projecten of locaties die interessant zouden kunnen zijn. Ik voel me enorm betrokken bij de stad en dat maakt mijn werk nog leuker. Ik kijk uit naar de toekomst waar ik nog meer mooie projecten zie verrijzen en we mensen uit Utrecht, Nieuwegein en omgeving een fijn thuis kunnen bieden, waar ze trots op zijn.”
Laatste nieuws
- 17-06-2024 15:51 Haagse Arc weer volledig verhuurd door komst Apex Group
- 17-06-2024 15:11 ABP en Greystar investeren 420 miljoen in woningbouw, eerste project in Leiden
- 17-06-2024 15:10 Intertoys opent XL-winkel in Leidsche Rijn Centrum
- 17-06-2024 15:00 Vastgoedbedrijven onderschatten impact nieuwe duurzaamheidsrapportage-eisen
- 17-06-2024 14:09 Provada was gezellig als vanouds, maar veel gebeurde er niet
- 17-06-2024 13:34 De Zwarte Hond pleit voor betere integratie strategie, stedenbouw, architectuur en techniek
- 17-06-2024 13:12 GEM Real Estate koopt nieuwbouw logistiek vastgoed op bedrijventerrein Moerdijk
- 17-06-2024 12:03 Groen licht voor bouw Metropolis Lyceum in Amsterdam-Noord
- 17-06-2024 11:59 Flexibele kantooraanbieder Frame Offices tekent voor 1.100 m2 extra in Amsterdam Zuidoost
- 17-06-2024 11:43 Monoma tekent voor 10-jarig beheer van Cotton Student Village in Rijswijk
- 17-06-2024 11:36 Grote logistieke huurtransactie in Hulst
- 17-06-2024 11:33 Particuliere belegger koopt winkelpand in Kampen
- 17-06-2024 10:32 Funda-hypotheek komt er (toch) niet
- 17-06-2024 10:21 Samenwerkingsovereenkomst getekend voor 'nieuw sociaal hart' NDSM-werf
- 17-06-2024 09:50 Datacentrum in Amsterdam Sloterdijk maakt plaats voor 300 woningen
- 17-06-2024 09:25 ABP en BPF Bouw investeren 400 miljoen euro in betaalbare (zorg)woningen
- 14-06-2024 16:54 De Jonge werkt aan comeback van hospitaverhuur
- 14-06-2024 13:49 Amsterdam sloopt 700 woningen om plaats te maken voor 1.500 nieuwe woningen
- 14-06-2024 13:32 Framework for Climate Adaptive Buildings compleet: ‘Dit geeft gebouweigenaren handelingsperspectief’
- 14-06-2024 13:25 Rijksvastgoedbedrijf huurt 13.500 m2 aan Oostduinlaan in Den Haag
- 14-06-2024 12:30 Met Mahler 1 krijgt de Zuidas er weer een nieuw kantoor bij
- 14-06-2024 12:30 Remeha over verduurzaming bestaand vastgoed: ‘Niets doen is het duurst’
- 14-06-2024 11:49 DHL huurt ruim 2.300 m2 van Progam Vastgoedontwikkeling in Barendrecht
- 14-06-2024 10:40 Woonwethouder Haarlemmermeer Jurgen Nobel genoemd als staatssecretaris participatie en integratie
- 14-06-2024 10:33 DGBC reikt eerste licenties uit voor certificering Werkelijke Energie intensiteit indicator (WEii)
- 14-06-2024 10:28 Colliers ziet winkelbeleggingen uit diep dal klimmen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.