Column: Ontgraaf de gebaande paden van gronduitgifte
Sinds jaar en dag wordt gebiedsontwikkeling en gronduitgifte via dezelfde procedures doorlopen. Een achterhaalde methode met vaak vele verliezers. Vele ontwikkelaars hebben immers de afgelopen jaren flink moeten afboeken op hun grondposities. Gemeenten zien rijwoningen van eenheidsworst met lede ogen ontstaan in hun wijken met hoge ambities en starters op de koopwoningmarkt kopen uitsluitend, omdat de locatie hun past en ze het kunnen financieren. De lage energierekening is louter mooi meegenomen! Wie de woning heeft ontwikkeld of gaat bouwen interesseert ze al helemaal niet.
Waarom houden we dit model dan in stand? Of liever gezegd; waarom keren we het model niet om? Niet de projectontwikkelaars in concurrentie om de gunst van die ene gemeente, maar de Nederlandse gemeenten laten strijden om de gunst van die ene projectontwikkelaar.
Voordelen gemeente
Nu hoor ik u denken; en wat zou een gemeente hier nu helemaal mee opschieten? Welnu, geen discussie meer over het afwaarderen van grondposities tijdens raadsvergaderingen, geen stedenbouwkundigen meer die klagen over verschraling van wijken, geen bouwers of projectontwikkelaars die op de regels van het bouwbesluit blijven hangen en qua energieprestatie geen millimeter verder gaan en last but nog least geen juridische haken en ogen over voorschriften van aanbestedingsregels.
Reversed aanbesteden
Laten we dit model ‘Reversed aanbesteden’ noemen. De gemeente met de meest interessantste propositie ontvangt de eigen boekwaarde als grondprijs én zeer duurzame koopwoningen en kwalitatief hoogwaardige voorraad in de wijk, het dorp of stad.
Een heldere casus met een duidelijk meetbare en transparante output. We praten hier dus niet meer over “de meest economisch voordelige aanbieding” van een marktpartij, maar over “de meest kwalitatieve en duurzame woningbouwopgave” van een gemeente.
Gebaande paden
Neem als gemeente geen genoegen meer met standaard conceptbouw, maar steek je nek uit door het anders dan anders te organiseren. Ontgraaf de gebaande paden, want van tradities hebben we er in de woningbouw immers meer dan genoeg. Laten we met elkaar weer woningen realiseren, die over 100 jaar nog steeds waardevol bezit zijn en stop met de “race to the bottom”. Dus; kwaliteit; kwaliteit; kwaliteit. Op alle facetten.
Wie durft de eerste stap te zetten?
Reacties, feedback of doorpraten? Stuur een mail naar info@denieuwebouwers.nl
Een column van Bas Groothelm, commercieel directeur Meacasa.
Laatste nieuws
- 31-05-2024 16:50 Regiokantoor BPD Zuid verhuist naar Melkfabriek in De Caai in Eindhoven
- 31-05-2024 16:09 Nieuwe winkel 'Jouw Plekje' opent binnenkort in Zoetermeer
- 31-05-2024 15:46 Van Zeeburg Luimes & Lebbink Makelaars sluit zich aan bij Ten Hag Makelaars
- 31-05-2024 15:30 BPI Vastgoed verkoopt veertien bedrijfsunits in Oud-Beijerland
- 31-05-2024 14:25 Colliers versterkt kantorenteam met drie nieuwe medewerkers
- 31-05-2024 11:56 Ekowood Houses: 'Niet het wiel opnieuw uitvinden, maar concept perfectioneren'
- 31-05-2024 11:30 Michiel de Bruine wordt nieuwe coo van Vesteda
- 31-05-2024 11:20 Altera contracteert P1 voor parkeerbeheer in Houten
- 31-05-2024 10:58 Na bezwaren aanpassingen aan nieuwbouwproject Horsterhoeve in Ermelo
- 31-05-2024 10:44 Plannen voor 124 nieuwe woningen in Gilze en Rijen
- 31-05-2024 10:21 KCI the Engineers verhuist naar kantoorgebouw in Rotterdam Brainpark II
- 31-05-2024 10:18 Koffiemerk Wakuli opent drie nieuwe winkels
- 31-05-2024 10:16 Bestemmingsplan voormalige Pendorp in Alkmaar klaar voor vaststelling
- 31-05-2024 10:07 Diederick de Vidal de St. Germain naar Kroonenberg Groep
- 31-05-2024 09:44 Trainingscomplex ADO Den Haag verhuist definitief naar Zuiderpark
- 31-05-2024 06:00 Radio VJ: Bart Vink (gemeente Amsterdam): ‘Wij doen ons best om zo min mogelijk regels op te leggen’
- 30-05-2024 18:12 Provincie Zuid-Holland ziet af van betaalbaarheidseis van 40 procent sociaal
- 30-05-2024 16:36 Uitspraak Hoge Raad in box 3-zaken op 6 juni
- 30-05-2024 16:14 7.800 m2 huur verlengd in H-Park Hilversum
- 30-05-2024 15:47 DGBC lanceert handreiking over scope 3-emissies voor bouwsector
- 30-05-2024 14:20 Flexwoningen bieden dé oplossing voor knellende huisvestingsvragen
- 30-05-2024 12:47 Storebox huurt 335 m2 bedrijfsruimte in Rotterdam
- 30-05-2024 12:33 Raad van State geeft groen licht voor 1150 woningen in HiIversum
- 30-05-2024 12:27 Komende twintig jaar 60.000 woningen op grond Rijksvastgoedbedrijf in Flevoland
- 30-05-2024 12:03 D-reizen opent winkel in Marktveldplein in Vught
- 30-05-2024 11:43 Altera's research manager Kees van der Meulen met pensioen
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.