Winkelhuren buiten de topsteden dalen fors + rapport
De Amsterdamse winkelstraten Kalverstaat en P.C. Hooftstraat lijken tot de weinige winkelstraten in Nederland te horen die zich aan het negatieve segment in de Nederlandse winkelmarkt weten te onttrekken, zo blijkt uit het vandaag gepubliceerde rapport “Main Streets Across the World” van internationaal vastgoedadviseur Cushman & Wakefield.
De twee winkelstraten lieten stabiele huurprijsniveaus zien in de afgelopen twaalf maanden, terwijl huurprijzen in onder meer Den Haag, Rotterdam en Eindhoven in dezelfde periode onder neerwaartse druk stonden. “In de top 20 steden van Nederland zien we op dit moment dat de tophuurprijzen nog vrij stabiel blijven, hoewel in deze steden zelfs op de van oudsher top A1 locaties sprake is van een polarisatie tussen de absolute top en de rest van de winkelstraat”, aldus Michiel Boonen, senior consultant bij de vastgoedadviseur.
Krimpend kernwinkelgebied
“Buiten deze topsteden dalen huurprijzen fors, gedreven door de afgenomen vraag van retailers en de toegenomen leegstand. Hoewel wij niet verwachten dat de fysieke winkel volledig zal gaan verdwijnen, blijkt de interesse van retailers in kleinere steden zeer beperkt, waardoor het kernwinkelgebied in dergelijke steden fors zal krimpen in de komende jaren. Dit leidt automatisch tot een neerwaartse bijstelling van huurprijzen, soms wel met meer dan 10%”, aldus Boonen.
In internationaal perspectief valt Nederland enigszins uit de toon bij de globaal herstellende winkelmarkt. Uit het onderzoek van Cushman & Wakefield blijkt dat 277 van de 330 onderzochte locaties een stabiele huurprijs of een huurgroei lieten noteren in de afgelopen twaalf maanden. Geografisch deed Amerika het als continent het best, met een huurgroei van 5,8%. Azië en Australië volgden met een gemiddelde groei van 3,6%, terwijl Europa, het Midden Oosten en Afrika het beduidend minder goed deden met een gemiddelde groei van slechts 1,3%. Deze groei werd sterk geremd door de forse neerwaartse correctie van huurprijzen in het Midden-Oosten van 7,1%.
New York blijft het duurst
De duurste locatie ter wereld, North Fifth Avenue in New York, heeft omgerekend een huurprijs van bijna €30.000 per m². Dat is ruim tien keer zo hoog als de tophuurprijs op de Amsterdamse Kalverstraat, aldus de onderzoekers. Binnen Europa is de Champs Elysées de duurste locatie. Winkelruimte aan deze straat kost zo´n €13.250 per m² per jaar, nog altijd 4,5 keer zoveel als een standaard unit op de Kalverstraat.
Over de mogelijke invloed van online verkopen op de ontwikkeling van huurprijzen zegt Boonen: “Het is niet aantoonbaar dat verkopen via internet daadwerkelijk al een drukkend effect op de huurprijzen hebben gehad. Wij zien echter wel dat retailers, voornamelijk internationale, steeds vaker een strategie hebben om op een beperkt aantal toplocaties een winkel te openen. Doorgaans verwachten deze retailers dat consumenten bereid zijn naar één van deze flagship stores te komen, of hun inkopen via internet zullen doen. Wij verwachten dat deze tweedeling tussen de beste locaties en kleinere steden, die internationaal overigens ook zichtbaar is, in de komende jaren alleen maar verder door zal zetten.”
Laatste nieuws
- 22-07-2024 16:42 Amvest en Adriaan van Erk gaan 800 woningen realiseren in nieuwe Leidse stadswijk
- 22-07-2024 16:18 M7 verkoopt kantoorgebouw in Almere
- 22-07-2024 15:35 Woningbouw Zandvoort: grote torens op zee of een wijk op het circuit?
- 22-07-2024 13:40 Amsterdams bedrijventerrein Muyskenkwartier wordt woon-werkwijk; aanbesteding eerste kavel gestart
- 22-07-2024 13:12 Twee nieuwe commissarissen bij Habion op voordracht van huurdersorganisaties
- 22-07-2024 11:41 Advies aan Hoge Raad over indexatiebedingen is voornamelijk gunstig voor verhuurders
- 22-07-2024 11:02 Urban Industrial vergroot aanwezigheid in Haarlemse Waarderpolder
- 22-07-2024 10:04 Logicor ontwikkelt logistiek warehouse van 25.000 m2 in Roosendaal
- 22-07-2024 09:40 Aedes verheugd met nieuwe woningmarktplannen van de Europese Commissie
- 22-07-2024 09:21 Prijzen van koopwoningen weer boven piekniveau van zomer 2022
- 22-07-2024 08:00 Clarion koopt logistieke ontwikkeling van 32.000 m2 van Next Level
- 22-07-2024 06:00 Bentley naast de ingang
- 19-07-2024 15:25 Haarlem stelt eisen vast voor 350 woningen op Delftplein
- 19-07-2024 13:27 Provincie Noord-Holland verhoogt subsidie voor verbeteren verouderde bedrijventerreinen en winkelgebieden
- 19-07-2024 12:48 Avignon Capital verkoopt Staybridge Suites Hotel in Den Haag
- 19-07-2024 12:40 Een glijbaan en friends-appartementen: Is de Stadsveteraan het antwoord op de broodnodige vernieuwing in ouderenhuisvesting? (+video)
- 19-07-2024 12:18 Advies aan Hoge Raad: opslagbeding met maximaal 3 procent opslag is niet oneerlijk
- 19-07-2024 10:06 Proef met woningdelen: slechts veertien van de honderd geïnteresseerden vragen vergunning aan
- 19-07-2024 09:28 Kunstgalerie huurt winkelruimte in centrum Haarlem
- 19-07-2024 09:24 Logistieke dienstverlener huurt 11.500 m2 op Maasvlakte
- 19-07-2024 09:11 Maak kennis met: David van Haaster
- 19-07-2024 08:35 Storage Share neemt 22.000 m2 opslag over van failliet Boxx
- 19-07-2024 08:07 'Grote verhuurders: geen grote verkoopplannen door regulering middenhuur'
- 19-07-2024 07:50 BTT Real Estate koopt 20.000 m2 distributiecentrum in Bergen op Zoom
- 18-07-2024 16:47 Dura Vermeer en Woonhave tekenen voor 28 huurwoningen in Vlaardingen
- 18-07-2024 16:05 Drie nieuwe huurders voor monumentaal kantoorgebouw aan Amsterdamse Keizersgracht
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.