Litigation funders ook in vastgoedland?
Het FD pakte dinsdag 14 oktober uit met een ronkende kop over financiers van massaclaims die naar Nederland zouden lonken. Een ‘litigation funder’ is in goed Nederlands een procesfinancier; iemand die risicodragend investeert in een vordering door de proceskosten die daarmee gemoeid zijn voor zijn rekening te nemen en in ruil daarvoor deelt in een eventueel batig saldo van zo’n procedure. Dat kan interessant zijn als het om hoge bedragen gaat, met een redelijke winstverwachting en een solvabele debiteur van de vordering in kwestie. Maar Paul Wanders, advocaat/partner bij Boekel De Nerée, waarschuwt de vastgoedsector om met dergelijke partijen in zee te gaan.
Met name door het eerste vereiste lijkt de vastgoedmarkt op het eerste gezicht een aantrekkelijk doelwit voor deze durfinvesteerders, want er gaan in het vastgoed nog steeds grote bedragen om. De winstkans is vanzelfsprekend van geval tot geval verschillend en dat geldt ook voor de solvabiliteit van de debiteur in kwestie. Maar ondanks de (vastgoed)crisis die wij (bijna?) achter de rug hebben zijn er nog steeds heel veel solvabele partijen in het vastgoed te vinden. ‘Procedures duren lang en zijn kostbaar’ is een veelgehoorde kreet. Eens in de zoveel tijd krijgt iedere advocaat wel het verzoek of hij een zaak op ‘no cure, no pay’ basis wil aannemen, waarop de enig passende reactie is dat dat in het Nederlandse (handels)recht nog steeds niet is toegestaan.
Hoewel de rechterlijke macht behoorlijk aan de weg timmert als het gaat om het verkorten van de doorlooptijd van rechtszaken, weet iedereen die er ervaring mee heeft dat de rechterlijke molens nog steeds langzaam malen. Een rechttoe rechtaan procedure met een eis, gevolgd door een antwoord, een comparitie en een eindvonnis is nog wel te overzien, maar als dat eindvonnis een tussenvonnis wordt, met een bewijsopdracht, getuigenverhoren en/of deskundigenberichten kan de klad er behoorlijk inkomen en nemen de kosten vaak behoorlijk toe. En zeker als het om echt hoge bedragen gaat zal de verliezende partij doorgaans niet in het vonnis berusten, maar zijn geluk in appel of zelfs cassatie willen beproeven.
Gronden van Poot
In hetzelfde FD van dinsdag een stukje over de familie Poot die zijn gronden rond Schiphol nu eindelijk maar in de verkoop heeft gezet. Wij hebben allemaal al jarenlang kunnen meegenieten van de schier eindeloze strijd van Jan Poot tegen de Luchthaven Schiphol, al was het maar omdat hij er met regelmaat in advertenties kond van deed. Die strijd zal hem een lieve duit gekost hebben. Nu gaat de kost altijd voor de baat uit, maar als die baat onzeker is en (heel) lang op zich laat wachten, dan valt te begrijpen dat partijen die vinden dat zij een vordering op een derde hebben toch aarzelen om aan een procedure te beginnen. Dus wat is er dan aantrekkelijker als een derde de kosten voorfinanciert, zodat in het worst case scenario dat de procedure niets oplevert alleen maar de geïnvesteerde tijd hoeft te worden afgeboekt?
Bezwaren
Ik kan nog wel een paar bezwaren bedenken. De belangrijkste lijkt mij dat de zeggenschap over de eigen zaak verloren gaat. Want het gezegde ‘wie betaalt bepaalt’ doet overal opgeld, dus ook hier. De Nederlandse vastgoedmarkt is maar klein, de belangrijkste spelers kennen elkaar door en door en ondanks de ruzie van vandaag is er bijna altijd weer een nieuw project van morgen waarin kansen liggen en samenwerking vereist is. Veel zaken worden op enig moment tijdens de procedure geschikt, gewoon, omdat er op enig moment een klimaat ontstaat waarin beide partijen zich realiseren dat ze elkaar in de toekomst ook nog nodig kunnen hebben of omdat ze hun tijd en energie liever in andere zaken willen steken en soms helpt een duwtje van de rechter in de goede richting ook om er onderling uit te komen. Een schikking moet vaak rijpen en dat gaat soms beter als er eerst wat wapengekletter aan vooraf gaat.
Maar de litigation funder (om dat vreselijke woord toch maar te gebruiken) zal daar weinig of niets voor voelen en op zijn minst gecompenseerd willen worden voor gemaakte kosten én gederfd rendement. Hij heeft immers een ander, beperkter belang dan de partij wiens procedure hij financiert. Dus bezint eer ge met procesfinanciering begint.
Paul Wanders heeft een algemene vastgoedpraktijk bij Boekel De Nerée waarin hij zich voornamelijk bezighoudt met (adviseren over) vastgoed transacties en de juridische geschillen die daarmee verband houden en/of daaruit voortvloeien. Daarnaast adviseert en procedeert hij over huurovereenkomsten, vooral met betrekking tot bedrijfsruimte. Ook besteedt hij een deel van zijn tijd aan zaken op het gebied van beroepsaansprakelijkheid, met name van notarissen, makelaars en advocaten. Sinds 1 januari 2012 is hij lid van de Raad van Bestuur van Boekel De Nerée.
Laatste nieuws
- 22-07-2024 16:42 Amvest en Adriaan van Erk gaan 800 woningen realiseren in nieuwe Leidse stadswijk
- 22-07-2024 16:18 M7 verkoopt kantoorgebouw in Almere
- 22-07-2024 15:35 Woningbouw Zandvoort: grote torens op zee of een wijk op het circuit?
- 22-07-2024 13:40 Amsterdams bedrijventerrein Muyskenkwartier wordt woon-werkwijk; aanbesteding eerste kavel gestart
- 22-07-2024 13:12 Twee nieuwe commissarissen bij Habion op voordracht van huurdersorganisaties
- 22-07-2024 11:41 Advies aan Hoge Raad over indexatiebedingen is voornamelijk gunstig voor verhuurders
- 22-07-2024 11:02 Urban Industrial vergroot aanwezigheid in Haarlemse Waarderpolder
- 22-07-2024 10:04 Logicor ontwikkelt logistiek warehouse van 25.000 m2 in Roosendaal
- 22-07-2024 09:40 Aedes verheugd met nieuwe woningmarktplannen van de Europese Commissie
- 22-07-2024 09:21 Prijzen van koopwoningen weer boven piekniveau van zomer 2022
- 22-07-2024 08:00 Clarion koopt logistieke ontwikkeling van 32.000 m2 van Next Level
- 22-07-2024 06:00 Bentley naast de ingang
- 19-07-2024 15:25 Haarlem stelt eisen vast voor 350 woningen op Delftplein
- 19-07-2024 13:27 Provincie Noord-Holland verhoogt subsidie voor verbeteren verouderde bedrijventerreinen en winkelgebieden
- 19-07-2024 12:48 Avignon Capital verkoopt Staybridge Suites Hotel in Den Haag
- 19-07-2024 12:40 Een glijbaan en friends-appartementen: Is de Stadsveteraan het antwoord op de broodnodige vernieuwing in ouderenhuisvesting? (+video)
- 19-07-2024 12:18 Advies aan Hoge Raad: opslagbeding met maximaal 3 procent opslag is niet oneerlijk
- 19-07-2024 10:06 Proef met woningdelen: slechts veertien van de honderd geïnteresseerden vragen vergunning aan
- 19-07-2024 09:28 Kunstgalerie huurt winkelruimte in centrum Haarlem
- 19-07-2024 09:24 Logistieke dienstverlener huurt 11.500 m2 op Maasvlakte
- 19-07-2024 09:11 Maak kennis met: David van Haaster
- 19-07-2024 08:35 Storage Share neemt 22.000 m2 opslag over van failliet Boxx
- 19-07-2024 08:07 'Grote verhuurders: geen grote verkoopplannen door regulering middenhuur'
- 19-07-2024 07:50 BTT Real Estate koopt 20.000 m2 distributiecentrum in Bergen op Zoom
- 18-07-2024 16:47 Dura Vermeer en Woonhave tekenen voor 28 huurwoningen in Vlaardingen
- 18-07-2024 16:05 Drie nieuwe huurders voor monumentaal kantoorgebouw aan Amsterdamse Keizersgracht
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.