‘Gemeenten moeten tot 30% grondprijs verlagen om huurwoningmarkt te stimuleren’
Een grote neerwaartse aanpassing van de grondprijzen is noodzakelijk om het lage (tot €550 per maand) en middeldure (€700-850 per maand) huurwoningsegment in de Nederlandse woningmarkt te stimuleren. In veel gevallen kan het gaan om 20% tot 30% van de grondprijs. Daarvoor pleit vastgoedadviseur Capital Value in een uitgebreid onderzoek naar de Nederlandse woningmarkt dat samen met ABN Amro en ABF Research is uitgevoerd. Het onderzoek werd vanmiddag gepresenteerd in het Utrechts Spoorwegmuseum.
Het onderzoek is uitgevoerd onder de 100 grootste woningbeleggers van Nederland en onder 65 corporaties. Voor dit jaar wordt verwacht dat circa 40.000 nieuwe woningen zullen worden gebouwd. Dat betekent een tekort ten opzichte van de groei van het aantal huishoudens dat op gemiddeld 60.000 per jaar wordt geschat. Vooral in de Randstad zal het woningtekort sterk oplopen. Zo zal in Amsterdam het woningtekort in 2020 tot 8% zijn toegenomen.
Voor wat betreft de beleggingsmarkt voor huurwoningen in Nederland: het onderzoek van Capital Value wijst uit dat in 2014 maar liefst €3 miljard beschikbaar is voor investeringen in huurwoningen waarvan €1 miljard door buitenlandse beleggers. Institutionele beleggers willen vooral investeren in nieuwbouw, maar ze beginnen nu ook meer interesse te tonen voor bestaande bouw. Particuliere beleggers investeren voornamelijk in bestaande een- en meergezinswoningen. Alle partijen willen het liefst woningen met een huur van net boven de liberalisatiegrens. Voor dit deel van de markt geldt geen verhuurdersheffing.
De onderzoekers pleiten voorts voor het trekken van lessen van de ontwikkelingen in de Duitse woningmarkt. Daar zijn kort geleden twee geslaagde beursgangen geweest van woningbeleggingsfondsen. Ook is in Duitsland een versterkte activiteit waarneembaar op het terrein van gesecuritiseerde vastgoedfinancieringen.
Klik HIER voor het volledige rapport van Capital Value, ABF Research en ABN Amro.
ALERT: BIJEENKOMST OVER DE HUURWONINGMARKT OP 15 APRIL:
Hoe krijgen we meer middeldure huurwoningen?
Er zijn veel te weinig middeldure huurwoningen (650-1000 euro huur per maand) om aan de vraag te voldoen. Van de drie miljoen huurwoningen zijn er slechts tweehonderdduizend geliberaliseerd. Hoe krijgen we meer van dergelijke woningen? En welke kansen zijn er om de particuliere huursector te vergroten? Hoe kunnen we dat financieren? En hoe is daar geld mee te verdienen? Lees verder >>>
Laatste nieuws
- 26-07-2024 16:25 Vier nieuwe medewerkers voor The Instant Group
- 26-07-2024 15:31 Genestho Beheer verkoopt kantoorruimte in Rotterdam
- 26-07-2024 15:26 Jelle Friso aan de slag als vastgoedadviseur bij Trec
- 26-07-2024 13:38 WDP doet half miljard aan investeringen: 'Mooi perspectief voor de rest van het jaar'
- 26-07-2024 12:47 Gemeente Katwijk wil inzetten op woningen voor ouderen en heeft daar geld voor over
- 26-07-2024 12:21 Van der Weegen Bouwontwikkeling realiseert 55 woningen in kloostercomplex Dongen
- 26-07-2024 11:01 Internetconsultatie van start over subsidieregeling verduurzaming en onderhoud huurwoningen
- 26-07-2024 10:08 GGZ-organisatie huurt bijna 1.000 m2 kantoorruimte in Hoge Erasmus Offices Rotterdam
- 26-07-2024 09:55 Dertig appartementen voor starters in centrum Papendrecht
- 26-07-2024 09:44 Madeline Buijs: 'Een oplossing voor het tekort aan huurwoningen is er'
- 26-07-2024 09:29 Heijmans verkoopt meer woningen en stelt outlook naar boven bij
- 26-07-2024 00:10 'Financiële prikkels cruciaal bij verduurzamen eigen woning'
- 25-07-2024 16:27 Omgevingsdienst legt Amsterdams bouwproject stil vanwege geluidsoverlast
- 25-07-2024 14:07 Ltv bij URW weer omhoog, verkoop van 1 miljard euro aan vastgoed schiet niet op
- 25-07-2024 11:39 Woningbouwimpuls: pleisters plakken of een structurele aanpak?
- 25-07-2024 11:33 Vastned ziet hogere huren niet terug in waardering, portefeuille juist afgeboekt
- 25-07-2024 10:02 WoonFriesland en Bam tekenen voor vijftig woningen in Leeuwarden
- 25-07-2024 09:25 Woningverkopen Bam lopen door, maar ceo Joosten durft niet te hopen op versnelling
- 25-07-2024 09:24 Nieuwe stichting wil Staat dagvaarden vanwege Wet betaalbare huur
- 25-07-2024 08:44 Aantal bouwvergunningen in mei gestegen met ruim 3.000
- 24-07-2024 16:18 Arnhem investeert twee miljoen in klimaatadaptieve stad
- 24-07-2024 15:42 Kantoortoren 'Eneco World' blijft van Eneco: 27.000 m2 langjarig verlengd
- 24-07-2024 14:59 EK Netherlands huurt 4.600 m2 kantoorruimte in Amersfoort
- 24-07-2024 13:42 NSI verwelkomt nieuwe huurder in HNK Rotterdam Centrum
- 24-07-2024 11:57 53.000 kantoren kunnen woningen worden zonder ingrijpende wijziging bestemmingsplan
- 24-07-2024 11:16 Win Hotels koopt mixed-use complex van 11.267 m2 in Amsterdam
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.