Corporaties: Financiering van niet-DAEB met buitenlandse financiers, is dat niet spannend?
Woningcorporaties staan voor grote opgaven de komende jaren. Niet alleen is afgesproken dat er 250.000 nieuwbouwwoningen in het sociale segment gebouwd gaan worden door corporaties, maar ook 50.000 nieuwbouwwoningen in de middenhuur. Waar het ophalen van geborgde financiering van de DAEB een bekend gegeven is in de sector, is het ophalen van ongeborgde financiering voor vele corporaties nog een onbekende en spannende route. Maar dat hoeft helemaal niet spannend of ingewikkeld te zijn! Zelfs niet als deze financiering van een buitenlandse financier is.
Ongeborgde financiering uit het buitenland
Daan Reekers, CCO van Adelaer Financial Architects: 'De financiering voor de niet-DAEB (middenhuur) wordt door corporaties in vele gevallen opgehaald bij de bekende Nederlandse banken, zoals BNG, Rabobank of ABN Amro. Daar hebben de corporaties de kanalen en de ingangen voor. Maar waarom wordt er niet verder gekeken voor de financiering bij de gebruikelijke partijen in Nederland? Wij zien dat de buitenlandse banken, zoals uit Duitsland, vergelijkbare of betere tarieven en voorwaarden kunnen bieden dan de Nederlandse partijen. Hierbij bieden ze vergelijkbare convenanten en leningdocumentatie aan.'
Reekers vervolgt: 'Maar ook alternatieve financiers (dit zijn ook Nederlandse partijen) kunnen interessante proposities bieden, door bijvoorbeeld een hogere LTV (loan-to-value) of LTC (loan-to-cost) te kunnen financieren. Hierbij hoeft de corporatie minder eigen middelen in te zetten, waardoor er meer projecten uitgevoerd kunnen worden. Of zij kunnen juist financieren in zaken waar de gebruikelijke financiers minder interesse hebben, denk bijvoorbeeld aan een aankoop van een complex met een energie label F of G.'
Adelaer bemiddelt ook in zogeheten mezzanine leningen of junior loans. Met een mezzanine lening sluit u een extra lening op een bestaande lening en verhoogt daarmee uw leverage. Dit gaat voor de lender tegen een hoger risicoprofiel en daarom zullen de rentes ook hoger zijn. Mocht uw bestaande leningverstrekker deze mezzanine lening niet willen of kunnen verstrekken, kiezen we voor een zogenaamde junior loan (senior & mezzanine ineen).
Risicomigratie als onderbouwd marktonderzoek van geldverstrekkers
Daan Reekers: 'Mijns inziens kunnen corporaties een enorm voordeel behalen en in kader van risicomigratie is dit ook een must. Immers, het uitzetten van hun maatschappelijke gelden eist dat er gefundeerd onderzoek worden gedaan naar alle geldverstrekkers die op dat moment voorhanden zijn en ertoe doen. De corporatie legt die verantwoordelijkheid bij ons neer en wij overzien de markt en zorgen dat in hun belang de beste voorwaarde worden behaald.'
Adelaer heeft een uniek financieringsplatform wat vastgoedprofessionals helpt om de beste financieringsprovider te vinden. 'Op het platform brengen we aanbieders (lenders) en zoekende partijen (borrowers) van vastgoedfinanciering bij elkaar. Inmiddels zijn er meer dan 2.000 financiers in Europa aangesloten op dit platform, waardoor wij altijd de meest geschikte partij kunnen vinden.'
Wie is Adelaer Financial Architects?
Adelaer bemiddelt als high-end debt broker bij de totstandkoming van financieringsovereenkomsten tussen banken, verzekeraars, pensioenfondsen, hedgefondsen of andere CRE-financieringsaanbieders. Adelaer is een onafhankelijke debt broker, die het klantbelang vooropstelt en transparantie in het proces hoog in het vaandel heeft staan. We zijn gespecialiseerd in creatieve financieringsoplossingen. Denk hierbij aan financiering van traditionele banken in binnen- en buitenland, maar ook aan verzekeraars, pensioenfondsen en investeringsfondsen.
Adelaer voert voor de klant de volgende werkzaamheden uit:
-Analyseren van de informatie en uitwerken financieringsstructuur
-Beoordelen van de business case
-Opstellen informatiememorandum
-Contact leggen en aandragen van de geïnteresseerde financiers
-Bemiddelen en onderhandelen met de geïnteresseerde financiers
-Begeleiden van externe adviseurs (juridisch, fiscaal)
-Het uitvoeren van loan management (via de eigen software van Adelaer)
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met
Daan Reekers (CCO Adelaer)
t: 088.1300400
m: 06.55105567
e: daan.reekers@adelaer.eu
Laatste nieuws
- 16-05-2024 00:10 CBS: In eerste kwartaal 15 procent meer vergunde nieuwbouwwoningen
- 16-05-2024 00:10 PBL: 'Vinex-wijken ontwikkelen zich tot eenzijdige woonwijken'
- 15-05-2024 16:49 Drie nieuwe huurders voor Leuvetoren in Rotterdam
- 15-05-2024 14:30 Swan Market huurt winkelruimte in centrum van Nijmegen
- 15-05-2024 14:10 Logistiek bedrijf huurt 3.500 m2 warehouse in Venlo
- 15-05-2024 14:00 Aziatische supermarkt huurt ruim 325 m2 in Arnhem
- 15-05-2024 13:10 Eerste Kamer neemt de tijd voor Wet betaalbare huur, invoering per 1 juli onzeker
- 15-05-2024 11:46 Over-IJssel 1882 Investment koopt kantoorgebouw in Houten van Jongerius Invest
- 15-05-2024 11:38 Komst 8.000 woningen dichterbij, gemeenteraad Zuidplas stelt bestemmingsplan Middengebied vast
- 15-05-2024 10:04 Amvest en TVB Wonen realiseren 365 woningen in Tilburg
- 15-05-2024 09:45 Nederlandse economie met 0,1 procent gekrompen, deels door dalende bouwinvesteringen
- 15-05-2024 09:28 Landhuis verhuurd op landgoed Larenberg in Laren
- 15-05-2024 09:06 Winst Jajo gedaald door uitgestelde projecten
- 15-05-2024 08:28 Huurcommissie ziet grote toename in zaken over servicekosten
- 15-05-2024 07:37 De route voor bestaand vastgoed naar Paris Proof met een integrale CO₂-aanpak
- 15-05-2024 06:00 Valor koopt voor tientallen miljoenen distributiecentrum van Aldi Vastgoed
- 14-05-2024 16:03 Recyclingbedrijf huurt 2.500 kantoorruimte in Double U in Den Haag
- 14-05-2024 15:33 Dudok Wonen en Almere maken geen prestatieafspraken meer
- 14-05-2024 15:10 Vastgoedman Flip Kerkhoven overleden
- 14-05-2024 15:07 Unilever huurt 7.000 m2 kantoorruimte in voormalige V&D in Rotterdam
- 14-05-2024 14:54 Veertien gemeenten kunnen 9.000 woningen verbeteren door 175 miljoen uit Volkshuisvestingsfonds
- 14-05-2024 14:09 Ralf Dressel directeur van nieuwe vestiging Janssen de Jong Bouw in Utrecht
- 14-05-2024 13:17 Panden Certitudo onder de hamer
- 14-05-2024 12:50 Prime kantoorhuren stijgen wereldwijd met 1,1 procent
- 14-05-2024 12:01 Kliniek huurt praktijkruimte aan Maliebaan in Utrecht
- 14-05-2024 11:25 Gezonde leefomgeving centraal op Blue Zone Festival
Reacties
Om te kunnen reageren moet u zijn ingelogd. Klik hier om in te loggen.